2009年或许可以“拣旧”
拣旧
去年受到楼市不景气的影响，入市楼盘的销售成绩都不是很理想，很多年底入伙的楼盘都还有大量的单位待售。另外，受市场信心的影响，新入市的项目减少，这些现楼在2009年或许将在某些片区某些时段成为市场的主体。以前楼市热销的时候，没有了选择现楼的机会；现在的现楼剩余单位多，你还有不少的挑选空间。也正是因为这样，去现楼淘房或许是一个不错的选择。
首先，大多数现楼经过去年的调整，价格已经比较合理。再加上属于尾盘，只要你有诚意，只要你会讲价，很多楼盘可能会带给你意想不到的惊喜。其次，现楼有前辈入住，有他们为你试水，只要是案底清白的楼盘，你不用成天担心楼盘质量等方面的问题。再次，为了入伙，开发商再怎么也不会太寒碜，现楼一般都带有相对不错的配套。最后，购买现楼，你可以即买即住，也不用长期等待你的小红本本。
讲了这么多现楼的好处，当然也有一个重要的缺陷，那就是你必须拣旧。还好现在深圳的现楼多，而且这些现楼所剩单位也多，你有足够的选择空间。经过近两年的调整，现在购房者才是大爷，你可以慢慢挑，细细选。只要你不嫌麻烦，就可以坚信，偌大一个深圳一定会有你满意的房子。●陈安远
今年投资楼市仍有风险
风险
2008年11月以来，深圳楼市成交迅猛增长，迎来一波小阳春，市场看多的声音多了起来。不过，这样的时刻尤其需要谨慎，切不可因为沉浸在新春佳节即将来临的喜庆氛围中，而低估了2009年投资楼市的风险。
首先，楼市投资的杠杆化特征将数倍放大市场风险。“问君能有几多愁，恰似满仓中石油。”这个经典的语句传遍大江南北，道出了股民的心酸。而2007年最高点贷款炒楼的投资客，如果现在仍未出货，并不比全仓中石油好多少。
这就是由于杠杆化放大了市场调整的幅度，首付三成的杠杆比例大概是3.3倍。杠杆化在牛市中能让投资赚个盆满钵满，而在熊市中能让投资底裤都亏掉。过去的一年中，世界五大投资银行由于杠杆比例太高，倒掉三家，剩下的高盛和摩根日子也很难过。因此，当市场仍未完全明朗时，要尤其警惕带有杠杆撬动效应的投资。
其次，种种迹象表明，中国经济最严峻的局面仍没有到来。去年年底以来，商场和售楼处的火爆提供了一种假象，似乎中国经济受影响很少。其实这更多的可以理解为一种回光返照。一方面是国外经济衰退对国内的传导需要时间。另一方面，生产者由于对未来的悲观预期，开始降价清理库存，而此时经济下滑尚未严重冲击到消费者，商品降价刺激了消费者大规模入市，造成了这种火爆的局面。待春节后，经济下滑的影响开始在社会各个阶层出现时，这种繁华的假象必将逐渐破灭。●陶文杰
买房别钻“牛角尖”
自住
很早之前，我有一个朋友，工作之余，每天都会到网上搜查一会儿笋盘，打几个电话，然后和中介约好时间，一同去看房。前前后后他看了2年多的房子，把房价从5000多元/平方米看到了1万多元/平方米，还是没有出手。问他原因，说没有非常完美的就一定不会买。他说的完美是房子不仅要好，而且配套要完善，周围500米之内应有尽有，而且要有好学校，最好是全省重点，还希望有公园……
后来价格涨得更凶了，他就渐渐放却了买房的念头。到了2008年年底的时候，突然有一天黄昏，他又从MSN上蹦出来说，福田有没有很不错的房子推荐？我现在能接受1.2万元/平方米的价格……
天下事不如意者常十之八九，尤其是买房子这事情，似乎从来都没有完美的。影响一所房子的因素太多了，没有一所房子能做到尽善尽美的。所以，当你抓到一个感觉大体不错的房子，如果觉得价格还划算，买下来没什么错。本质上，房子是用来住的，没有必要非要拿审视梵高画作的眼神来看待，只要那房子的缺陷不影响到自己的幸福感，似乎不需要去较真。
这个春节，对买房人来说，当然是最好的春节，因为，你不但可以有更好的房子可以选，还可以有更低的价格可以谈。如果你经过精挑细选找到不错的房子，就大可先抓住再说，当然，这些建议的前提是，最好你是个自住客。●朱文策
