政策再给力，执行又空调?
政策再给力，执行又空调?
文/ 杨明富
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。基调为：巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。所推出的房地产市场调控政策多达8条。维稳紧缩，遏制投资投机的意义比较明显。
新的调控政策内容有：进一步落实地方政府责任;加大保障性安居工程建设力度;调整完善相关税收政策，加强税收征管;强化差别化住房信贷政策;严格住房用地供应管理;合理引导住房需求;落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制;坚持和强化舆论引导等。调控力度可谓给力，再次空前。
其中最给力的政策当是第四条——强化差别化住房信贷政策。明确指出：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。如果执行得力，将对岁末甚至2011的中国楼市产生影响。
其实综合看一调二调，政策还是给力的，但由于在执行过程中有这样那样的原因及中国楼市越调越涨的怪圈影响，最后的结果还是空调。但愿此次在政策给力的同时，执行也得力。事不过三，印象中西游记中悟空就曾三调芭蕉扇成功灭掉火焰山。不知道此次房地产市场调控，能不能遏制住高涨的房价?
在笔者看来，说高房价会因此而应声而降，不大现实，但影响是肯定有的，特别是二套房房贷首付比例提至60%，虽然现在还没有具体的执行时间，但可以肯定的是将直接使改善型需求人群的资金压力加大，购买难度增加，其中部分经济能力有限的改需人群的购房能力将打折扣，甚至或暂时会退出市场。
当然，在短期内，因为现在已经是1月下旬，不会对2011年1月的楼市成交量造成影响，甚至有可能存在达末班车的情况，短期内可能会成交量加速上涨。但可以肯定，2011年2月份的楼市成交量增长势头或将放缓甚至下降。同时，也从另一面说明：2011年个人房贷或将全面紧缩，贷款购房难度明显增大。
