长沙市湘声律师事务所冯坤律师认为：“在法律上婚姻是自由的。夫妻双方即使就是为了各种目的而办理离婚或结婚手续，其做法也是真实存在的，受到法律保护。婚姻本来就以双方主观感情为基础，从法律上来说其实并不存在假离婚的说法，也不太好用法律来界定‘假离婚’的范畴。”
冯坤也透露，那些通过结婚或离婚方式来获取房贷优惠的行为也要承担一定的风险。“夫妻双方为了多得一套房子办理财产分割、离婚手续，万一离婚后哪一方却不愿意复婚了，另外一方怎么办?”冯坤说“一旦离婚的法律事实产生，任何一方都可以再找其他人作为伴侣，双方互相帮助、互相照顾等义务就不复存在‘假离婚’所判定的财产分割也受到法律合法保护。”
此外，“假离婚”也可能得不偿失。一些市民分析，我国征收房产持有税政策呼之欲出，也就是当一户人家长期持有三套以上的住房，将征收持有税，而长期缴纳的持有税或许会超过贷款低利率带来的优惠。
不少受访市民表示“假离婚”即使看似合法也并不可取，因为婚姻问题直接牵涉到社会和谐和道德风气，也会直接影响到国家政策的出台和落实效果。每一个人的婚姻自由权都值得尊重，但社会还是应当树立起一种对自己负责、对社会负责的婚姻态度，严肃认真地对待婚姻问题，而不要当之为“儿戏”。
也有不少采访对象认为，从房产新政引发的“假离婚”现象看，说明我国的房产新政还存在一定不尽如人意之处。如以家庭为单位划定住房套数来决定贷款利率，这就忽视了每个家庭的特殊住房情况和要求，可能造成人均居住面积较低的低收入家庭购买第二套改善性住房却无法申请优惠贷款等“国家可以用更细化、人性化的各类政策规定来反规避市民的‘假离婚’现象。现在房产新政刚出台，我相信补充性的细则化政策应该是指日可待的。”冯坤说。(经济参考报)
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为规避房产新政假离婚买房 小心变成真离婚
二套房“以家庭为单位”认定、“认房也认贷”的房贷新政话音未落，机敏的“民间智慧”便迅速找出了唯一可能的空子：离婚。
一篇“离婚就省60万”的《中产阶级买房策略》正在网络上传播。房子面前，婚姻再次屈身俯就。拆掉一个家庭，就能多收获一套房子。“我不是中产，但如果我想要再买套房子，能够少些利息，少些首付，我愿意微笑着跟老公去离婚。”一个担任多家时尚网站版主的姑娘如是说。
离婚买房，规避政策好方式?
在搜索引擎中键入'离婚买房'，搜索结果超过1300万条。一篇'离婚就省60万'的《中产阶级买房策略》的帖子被网民争相转帖;甚至有售楼小姐直接建议客户办一张假的离婚证明蒙混过关。这个总是在单位分福利房时上演的戏码，这次出现在了商品房市场上。
来自南京某婚姻登记处的消息：二套房房贷新政实施以来，每天离婚的都超过10对，比之前提高了一倍。'来离婚的大多数都是40多岁的中年夫妻，他们直言不讳就是为了买二套房来的。走的时候，还特地询问了如何办理复婚的手续，表示等贷款一办下来，两人就来复婚。' 这家登记处主任说。
全国房地产经理人联盟秘书长陈宝存(始终坚持唱多楼市，和任志强、董藩、朱大鸣等被称为'楼市春天派')分析说：离婚算是规避政策的一个很好的方式，还有和成年子女提前分户。一刀切的提高首付比例和提高利息，限制80末和90后的同时也打击了家庭有实力购买的群体，大家都认同，房子越早买越便宜。想抑制的是什么?就是有钱的父母提早给儿女买房子，我们的楼市又重回了'票证时代'。这无疑是在告诉炒家，资源的稀缺在房地产行业是不可改变的。
中淇律师事务所律师张秀华指出：如果有人为了避免高房贷或者为了买经济适用房而办理了离婚手续，只要他确实办理了相关手续，那么从法律上来说，必须承认他是单身，这个是不能控制的。如果他使用了假的离婚证件或者提交了假的收入证明等材料，这种行为是不是属于合同诈骗?要不要上升到刑事责任?我个人认为还是应该慎重，如果提供了一份假的证件买了一套房子就算诈骗，要追究刑事责任，那么现在住着政策房的人岂不是好多都得被关到监狱里?可以从民事责任和行政处罚上考虑，比如罚款或者对其信用等级进行降级。
有原则无细则，不离婚也行?
转过头来审视北京楼市，数家房屋中介众口一词：“确实听说有为了买二套房离婚的，但是还没接手过这样的业务。”然而，他们的潜台词并非本店和客户都严守规则，不钻空子，而是目前看来，想把二套房当一套房买，还没到非离婚不可的田地......现在买二套房究竟还能不能按一套房来贷款?
方庄地区一家中介公司门店的'资深置业顾问'告诉记者：这个问题不大，我们可以尽量给你办，有的银行现在查的比较严，但是我们这边对接的银行，工行、建行、交行、中行、招行......一家通不过，就换另外一家嘛!这两天我们办的都还没问题(露出惬意的笑容)。公积金贷款?公积金贷款更容易通过了......离婚?我们这儿还没，不用，太麻烦了。
某银行个人贷款部工作人员则回答说：你跟中介商量一下，走我们的贷款，我们这边应该没什么问题。对，政策是不允许。但是我跟你说，原则上是不行，但现在我们不是还没收到细则吗?(心领神会地微微一笑)看具体情况吧!
当记者以客户身份，咨询了三家中介和两家银行之后，得到的答案都是：没有执行细则，现在也还能钻空子买，用不着离婚那么费劲。
政策“走火”，自住者也受伤
超级经纪人网北京区总经理，从事北京地产中介行业多年的齐迹指出：目前的政策对炒房客肯定是一次重拳打击，已经有炒家集中抛售套现了，所以现在房价的议价空间很大。至于改善需求，如果谁卖了旧的买新的，或者卖了小的买大的，那影响不大。但是在卖小买大、卖旧买新的过渡阶段怎么认定，就是政策的细则问题了，有待执行环节进一步明确。
中国社会科学院政府政策系博士马光远认为：历次调控政策告诉我们，每一次调控房价不仅打击了炒房客，同时，政策的'擦枪走火'让普通的买房自住者也很受伤。一些政策不仅没有精准打击到炒房者，反而准星太偏，受伤者全是真正需要购房居住的人。政策在打击投机的同时，一定要明确对购买房屋自住的鼓励和支持，有保有压是关键。
没联网想查房子“很不容易”
那么，有了执行细则之后，“空子”能否被填上?答案是：不一定。
多家银行的工作人员都表示，对于贷款者的真实情况，由个贷部门通过央行个人征信系统和当地房管部门的登记信息进行查证。以个人征信系统中的贷款信息为标准界定二套房，是早在2007年各商业银行就已经达成一致的。现在，新的认定方式又加入了房管部门登记信息--'既认房又认贷'。不过目前看来，这两者都不够完备。
正准备出手买房的王女士，已经步入了第二次婚姻，但在她身份证系统里的婚姻状况一栏中，还是“未婚”状态。王女士说，网上资料的这种滞后曾经给她带来过一次正面影响。现任老公告诉她，刚认识的时候，他曾经偷偷找朋友到公安系统的网络里查找王女士的信息，而王女士在见面之初就坦承了自己的婚姻经历。由此，先生对她“信任到底”。现在这个“正面”影响还极有可能延续到她买房的问题上，因为公安部的公民身份证系统和个人征信系统彼此对接。我“未婚”，名下没房，算一套吧?
全国联网的征信系统更新仍有滞后，而房管部门的登记信息还没有实现全国联网。
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