新闻调查：武鸣房展经济应谋求“变脸”
4月15日上午，县城文化中心广场锣鼓喧天、醒狮起舞，2010中国壮乡·武鸣“三月三”歌圩房地产交易会在这里隆重开幕。这次房展以“政府主导，协会承办，企业参与，媒体推动”为原则，共有广西荣顾、广西桂鑫、武鸣中居等14家房地产公司参加，展出楼盘18个。但通过对业内人士及参展企业调查，则普遍认为：此次房展缺乏创新，房展会的质量不高，群众参与的积极性不高.
缺乏监管的房展不利于长期发展
事实上，市民对房展早就不陌生。
2005年，武鸣有了第一届房产交易会，到现在每年的“三月三”都举办房地产展览、房交会等等，这种时间、地点相对固定的特点，成为武鸣房产交易的一大特色。
经过几年的发展，武鸣房展在形式和内容方面都有所进步，特别是增加了相关的服务内容，比如政策咨询、贷款服务、楼盘展示等，得到了市民的认可与赞誉。但是，随着市场的发展，规模的不断扩大，各种各样的房展老面孔越来越难吸引人们的目光。
一些开发商对房展具有较为务实的看法。“房地产展销会是个促销的好办法，它有其特有的作用。购房人一般都要在占有大量信息并且到楼盘现场看过数次到数十次之后才会下定决心购买。房地产展销会独特的作用就是形象地集中了大量楼盘信息。”有开发商表示，面对形形色色的房地产展览邀请函，应持谨慎态度。“最主要的原因就是类似房地产展览没有特色，千篇一律没有创新，房展会的质量也就很难提高。”
市民则认为：“我们固然需要能有一个一网打尽全城最新、最全面的置业资料的平台，但要作出马上购房的抉择，更重要的是对房地产公司的信任度以及信息披露是否真实等方面的配合。”
然而现实是，一些办房展的会展公司由于没有形成规模，会展意识落后，缺乏办展经验，采取投机行为等导致办展质量参差不齐。面对这样的房展，市民显得有些无所适从。
“由于缺乏有效监督管理，一些房展会暴露出了不少弊端，比如展示内容与实际不符，甚至一些楼盘尚未得到政府批准销售就拿来房展会上推销等。这些问题的存在干扰了房地产市场的正常秩序，损害了消费者的合法权益，同时也不利于房展业的长期健康发展。”
特色品牌化是房展业的必然趋势
“市民需要什么样的房展，不仅成为举办者、开发商和购房者共同探讨的话题，也引起了我们政府部门的重视。”
房产业内人士认为：办房展如果能有政府的支持，开发商一般都会大力跟进，因为，政府注入的能量是一般办展公司不可企及的。再加上，政府是非盈利的，政府在广大房地产开发商和购房者之间的号召力及权威性，不仅可以吸引更多的代表性项目参展、更多的消费者参观购房，还将为展会引入更多延伸服务，如城市规划及楼盘信息发布，各种形式的招商引资活动等。但三月三房展的举办，应以规范房地产交易市场，引导居民理性消费为目的，以商品房、物业管理及存量房（二手房）为主要内容，以楼盘模型展示、网络推介、专家点评、举办房地产论坛等为方式，每年举办一期房地产展会，创建一个长期稳定的房地产信息交流与沟通平台，建立房地产市场诚信体系，让城市居民放心买房，买放心房，打造和谐房产。
历史的趋势也决定了武鸣房展业的进一步发展。为确保老百姓在房展中接触到的是“放心房”，应在县委、县政府的大力支持下，紧紧围绕“创新”为主题，为发展武鸣房地产会展积聚力量、打造特色品牌。
还有更多的开发商则认为，走特色品牌化之路是房展业发展的必然趋势。随着经济的发展，会有更多房地产企业迫切希望有更多的展会为企业提供展示的舞台，如果能在政府的引导下搞好房展将直接或间接地促进家装、建材、银行按揭、物业管理等相关产业的连锁互动。房展活动的内容要丰富，分别有促销房展、网络房展、商品联合房展、新楼房展、房产大篷车等活动。“此外，还根据区域划分组织房展。比如，将根据标营新区楼盘集中、吸引力强等特点举办标营新区楼盘专场房展，像里建华侨投资区也可单独组团进行集中推介。通过舆论宣传进行引导，相对集中进行推介。”
与此同步进行的是，根据国家对房地产市场秩序专项整治活动的要求，县房产管理部门应加强对房地产展销活动的监管，与相关部门密切协调，采取有力措施加强房地产展销活动的监管，重点对参展楼盘的预售资格进行检查，对参展的开发企业、中介机构的资质和诚信进行审查，杜绝违规销售行为，以建立诚信的房地产市场体系，维护房地产市场各方的合法权益。
而对于强化房地产展销活动监管的问题，房产管理部门认为，目前武鸣房展业正出现诸侯纷争局面，房展市场本身优胜劣汰、迈向规范化的功能就决定了房展业能够在发展过程中“清理门户”，适时推出的监管措施恰好与房展会市场“盘整”同步，这意味着武鸣房展会市场将赢得一个难得的规范化机会。(武鸣辉华房地产信息服务有限公司供稿/图片拍摄 方俊)
