在连日来的市场走访过程中，记者发现，虽然仍有楼盘销售火爆，但已有楼盘开始出现滞销状况。而且，越来越多的购房人，不管是“刚需”还是炒房客，持币待购的想法日渐坚决。
更大的压力还在后面。今年五一期间，60余个楼盘将会师南宁国际会展中心，鏖战广西房博会。而南宁房产部门的商品房交易数据显示，截至4月24日，南宁市已经获批预售证可上市销售的商品房已高达22743套，可售面积累计259.5万平方米。这就意味着，倘若房价继续在高位，倘若调控政策持续重压，倘若购房人下定决心持币待购，那么短时间内要想实现2.2万多套商品房的销售，几无可能，南宁楼市难免会遭遇“倒春寒”。
现象一：
开盘价远超预期 购房者转身走人
昨日，南宁锦秀豪庭8号楼公园尚景组团开盘推出130套房源。记者在开盘现场看到，大概有100多人等待抽签选房。由于现场没有公布价格，购房人并不知道开盘的确切售价，此时置业顾问透露：预计均价是6500元/㎡。结果，当天锦秀豪庭的开盘均价高达到了6800元/㎡，其中，两房户型的售价多数在7000元/㎡以上。“7000元/平方米的价格太高了，刚刚算了算，手头首付还差几万块，可能要放弃购买了。”黄先生告诉记者，他计划买一套两房户型自用住房，但没想开盘价远远超过预期。
在同一天，荣和大地开盘。虽然该楼盘销售火爆，但7800元/平方米的折后均价，实在让一些购房人望而却步。“荣和大地一期项目第五批房源的均价不过每平方米6000多块，短短4个月就涨到七八千块，实在有些离谱。”家住南宁市新竹路的江先生告诉记者，“小孩子已经长大了，原来的房子明显不够用，房子该买还是要买，但现在只能换个楼盘再找找看。”
记者在近两日观察到，类似的情形不仅发生在荣和大地、锦绣豪庭，在大嘉汇·东城、保利·山水怡城、财富国际广场、云星·钱隆天下等诸多楼盘现场均有出现。尤其在个别均价高达万元以上的楼盘中，一些抱着看看再说心态的购房者，进到售楼部后，一得知新房售价，立马转身就离去。
据了解，据南宁市住房保障和房产管理局提供数据显示，今年一季度南宁楼市商品住房成交均价超过6100元/平方米，再创历史新高。而据记者观察，在凤岭片区，在售楼盘售价大多数在7500元/平方米以上。面对如此高高在上的房价，不少南宁本地购房人选择放弃买房。
现象二：
“日光盘”量骤减 滞销楼盘渐多
“日光盘”，指的是在开盘当日即售罄的楼盘。自去年下半年以来较长一段时间里，“日光盘”在南宁楼市可谓是接二连三、层出不穷。不过，自4月14日楼市新政频频出炉以来，尤其在刚刚过去周末两天时间里，南宁楼市所出现“日光盘”数量已然骤减。
当周，南宁楼市只有荣和旗下的两个楼盘——荣和大地和荣和·山水绿城公开宣称开盘开出了“日光盘”。而曾经上演“帽子戏法”、四度开出“日光盘”的保利·山水怡城，开盘当日首次与“日光盘”失之交臂，不仅开盘仪式略显低调，而且销售成绩也低于预期。
此外，像恒大·苹果园这类曾持续获购房人关注的千亩大盘，虽然仍有购房客户现场捧场，但不管是预约量还是成交量，该楼盘在开盘当日都出现了少有的较大幅萎缩现象。
据南宁各大楼盘当日通报的销售数据显示，在近两日开盘发售新品的近10个楼盘中，除少数楼盘销售火爆外，多数销售业绩平平，且至少有半数楼盘的当日销量不足推盘量的五成，少数高价楼盘甚至只完成了销售任务的三成左右。
观察一：
政策还有后续 投资购房将被打压
南宁楼市即将迎来五一小长假，此时此刻，购房人投资置业的热情是否能在南宁楼市再度被点燃，南宁楼市走势如何，的确值得我们关注。而据当前局势发展来看，政策的高压态势还将在较长一段时间内在楼市持续，其中，投机炒房行为被严厉打压，而投资购房行为则不再被鼓励。
自今年4月14日国务院常委会出台房贷新政以来，国家疾风骤雨般地出炉对房地产行业的调控政策，目前南宁的房产、国土、金融、税务等各部门已陆续表态，响应国家调控政策，并已在考虑制订相关落地细则。
“国家此次动了真格了，就连日来国家出台的一系列房贷新政的力度和速度来看，都是前所未有的。”南宁一银行负责人如是说道。的确如此，像以往很多金融调控政策都是“粗线条”，存在诸多模糊空间，而此次新政在很多规定的细处认定上，已经非常明确，这意味着利益相关的各级银行想打打擦边球，向开发商开绿灯的可能性，从一开始就得到了有效控制。“在往后较长一段时间，‘改善型’购房行为的提法或将消失，投资型购房行为，则有可能被归于投机性购房行为一类。今后，我们只将购房行为分为两类——自住购房和投机购房。”这位银行人士最后如是表述道。
在当前各项细则还不甚明朗的情况下，南宁楼市已经有了阴霾，倘若南宁各部门真正把“靴子”一一落地，那么将在南宁楼市引发的后续效应，或许更甚于当前。
观察二：
房源将放量上市 短期或供过于求
自3月以来，南宁楼市一度传出了“楼市销售再度火爆”的言论，事实上并非如此。
记者观察到，南宁楼市近段时间以来的确出现了火爆销售现象，不过也仅限于部分区域里的个别楼盘，事实上，多数楼盘的销售处于不愠不火状态，虽然有的楼盘宣称销售火爆，但备案数据表明，很多楼盘“销售火爆”的说法言过其实。
记者近日从南宁市住房保障和房产管理局获悉，今年以来，该部门总共向数十家房地产公司发放了64份商品房预售许可证，加上先前存量商品房，截至4月24日，南宁市可上市销售的商品房已累计达到22743套，可售面积累计达到259.5万平方米。
在刚刚过去的这个周末，南宁楼市迎来了一轮成交活跃的小高潮，各大楼盘集中推出了2200多套上市新房，结果成交实现推盘总量的八成。假如这样的活跃度能持续下去，那么，2.2万多套可售商品房的巨大存量，应该能够得到持续消化。但现实情况是：南宁房价短时间内虽然没有了快速上涨的压力，但由于持续处于历史高位，收入平平的本地购房人已经难以为继，外地购房人虽然继续出手购房，但已经日渐谨慎；而在调控政策的持续高压下，部分“刚需”被误伤，而投资客由于购房成本尤其是信贷成本加大，其置业意愿已日趋降低。
如此一来，2.2万多套存量住房，在短时间内势必难以快速消化，供过于求在所难免，南宁楼市或将迎来一阵“倒春寒”。
