4月14日，调控的达摩克利斯之剑终于落在了房地产业的头上。4月15日至17日，国务院在短短三天之内，连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有，始料未及，堪称史上最严厉的房地产宏观调控政策，楼市强震就此蔓延开来……
一周过去，新政过后全国各地楼市表现如何？房价疯涨是否得以遏制？高昂房价有无下跌可能，下跌幅度会有多大？退房潮是否会再现楼市？什么时候还可能会出现较好的买房时机？北京青年报《广厦时代》针对京城在售楼盘、二手房市场、银行信贷等调整关乎楼市的各个层面进行探访，带来一线报道。
事实表明，新政威力之下，眼下楼市正在发生着改变，而刚刚过去的一周仅仅只是开头，其持续效应还将在今后的日子里不断显现。
●楼盘现场●
新政一周新房市场普遍萧条 待开项目纷纷推迟入市时间
4月18日，本报在朝阳路沿线某在售项目采访时看到，偌大的售楼处看房人寥寥无几，让人难以相信该项目两周前刚刚开盘。“刚开盘那两天看房的人特别多，一下销售了大半的房源，老板刚想酝酿着再提一次价格，结果调控政策就出台了，近几天大部分买房人嗖的一下就没影了。”该项目销售人员私下透露，该项目如今每天的来访量骤降八成，“实际成交量也少了六成以上，与之前简直天壤之别”。
新政出台，楼市“返寒”，调查结果也证明了这一点。在本报走访的十余个京城各区域在售楼盘中，除个别项目外大多数楼盘现场都是一片萧条，和不久之前的门庭若市对比悬殊，成交量更是普遍缩水达50%以上。
而不少原计划近期开盘的项目，也纷纷推迟了开盘时间。“突然接到公司指令，周末的开盘活动取消，什么时候开盘现在说不好，等通知吧。”北五环某大盘原本定于上周六开盘，突然间便取消了开盘计划，销售人员不得不和已经打完招呼的买房人一一解释，大费周章。调查显示，原计划在近期开盘的项目有不少悄悄放缓了入市步伐，而这一切正源于对新政出台后市场前景的不确定。
个别新盘单价直降数千多数开发商仍“按价不动”
“我们项目目前均价25000元/平方米，现在购房单价立减2000元。没有办理VIP卡的客户一样有选房资格。”这是位于通州新城中心区附近的K2清水湾4月18日开盘时，销售人员给予的回答。而此前该项目对外报价为24000元/平方米，并且只有办理VIP卡的客户才能于开盘当天选房，前后差别让人大感意外。而与之相隔不远的通州区另一在售项目也明确表示，买房人现在付全款购房可每平方米直降3000元，开发商急于套现的心情可见一斑。
相比个别项目在政策重拳下的“慌不择路”，新政出台第一周，京城更多的开发商还是选择了观望。北四环外某高端项目目前售价已近40000元/平方米，该项目开发商坦言，新房贷政策出台后对他们影响不小，很多改善型需求购买该楼盘，首付一下提到50%后不少人选择了放弃，对销售确实有影响。但是现在开发商也并不着急降价，虽然即便每平米降个三五千元其没有任何损失，但往往没人愿意率先出头。原因一是充足的资金链足够维持运转相当长时间，二是开发商还是想通过未来一段时间的市场反映来决定下一步的销售策略。“其实涨价降价对开发商而言都是一张嘴的事，可很多项目也担心一旦降价，前期业主一定会讨要说法，往往会给开发商带来更多麻烦。”某资深行业人士透露“玄机”。
亚豪机构副总经理高姗也表示，虽然新政已对部分中小房地产开发商产生了不小的震慑，特别是开发的楼盘前期价格上涨过快的区域，存在较大的价格下行空间。
但从近期来看，直接大幅降价的项目少之又少，绝大多数在售楼盘肯定还是会选择“按价不动，见机行事”。市场买卖双方对新政策都会有一个滞后反应和观望试探期，短期内整体房价大幅回落的可能性不大。
●买房人●
买房人观望中暗藏期待投资炒房客“踪影难觅”
对那些近期拥有迫切购房需求，但目前的高房价确实难以承受的人而言，新政的出台着实让他们对未来的房价下行心存期待。在通州某项目现场采访的一对情侣表示是为了结婚买房，现在听说房价降了，所以来看看前期关注的该楼盘价格是否有调整。当得知预计均价还是25000元/平方米的时候，他们表示，还是再看看。而另一位看房的年轻小伙子也表示：“房价未来很可能有变动，还是等等看吧。”
采访中另一对看房的中年夫妇也颇具代表性，他们表示目前是给刚参加工作的儿子看房，对于房子的需求也比较强烈。虽然手头有一定的购房资金，但如果房价新政策施行，他们就要考虑新房子落户的户主名称，因为对于儿子来讲是首套房，贷款的门槛较低，而对于父母亲来讲，一定是二套房，贷款门槛要上升一个台阶，经济压力也是相对加大。对于新政策，不少买房人均表示，政府对于打压高房价的决心老百姓都能够看到，但从执行程度和最终效果来看，还有待进一步观察。
除此之外，从多个楼盘现场观察的情况能够明显感觉到，眼下各项目为数不多的看房者多为自主型置业需求，以往十分活跃且消息灵通的投资者、炒房客已是“踪影难觅”。
退房“拒签”率明显上升“买方强势”苗头重现
“今年我们项目刚有人退出来了几套房，因为新政策出台后有客户因凑不齐首付退房了，您有兴趣的话请尽快过来签约。”4月19日一大早，姚先生就接到通州区某楼盘售楼小姐的电话。此前，受通州新城规划的集中利好影响，该项目均价由3月份的18000元/平方米一下调高到26500元/平方米，销售员表示这几套退出来的房价格区间在22000元/平方米左右，“诱惑”不可谓不大，但原本买房心情迫切的姚先生再三考虑之后还是选择了放弃。“现在楼市正在‘风口浪尖’上，未来走势是涨是跌实在说不好，还是先看看再说。”姚先生说，而像他这样打起“退堂鼓”，驻足观望的买房人还有很多。北京中原统计数据显示，在4月14日至18日虽然成交量出现了赶政策末班车的现象，但是买方毁约率已经明显上升，特别是首次出现了购房人签约后又要求退房的现象。
来自我爱我家统计显示，新国十条颁布后，快进快出的短期炒家迅速抛盘离场，买房人几近沸点的心态正在平复，通州、望京、大兴等前期炒作的热点区域房源量近一周增加了30%，而购房委托量下降了25%，成交较4月初的周末下降了20%。
“已经交了订金买房现在却不再签约选择放弃的人主要有两种，一种是因为二套房贷新政实施，付不起30%或者50%以上首付，以及不愿承受1.1倍利率而毁约的不少。但是另外一种情况可能更多，楼市前景微妙，大量买房人在政策重压下看空楼市，担心房价大跌利益受损而迅速毁约的也是大有人在。”21世纪不动产分析人士表示，短时期内可能会有一批投资者将其房子抛售到二手房市场，导致二手房价格先行下跌，然后传递到新房市场，新房价格下跌再影响到二手房，虽然这种设想目前尚未成为现实，但已经让很多潜在买家选择了观望。
多位受访专业人士表示，目前楼市正在发生微妙变化，多年未现的“买方强势”苗头重现楼市，而随着新政持续发力，长期来“牛气冲天”的卖方市场很可能将再次转向买方市场。
