限购解读 父母随子女迁住南宁有望购一套房

　　外地父母来邕买房需要什么条件？现役军人要提供何种证明才可购房？接受亲属赠与的房权是否属于限购范围？昨日，南宁市住房保障和房产管理局发布了《南宁市住房保障和房产管理局关于执行住房限购措施有关问题的通知》（以下简称《通知》），对一些特定群体的实际住房需求进行了具体的明确。为此，本报请市住房保障和房产管理局相关负责人进行解读，并结合一些案例，为市民一一解答相关内容。


　　赠与的住房是否属于限购范围？


　　直系亲属间赠与不受“限购令”影响

　　案例：为了让女儿有一个安定的住所，南宁市民黄先生欲将他的一套住房赠与女儿黄小姐。这套赠与住房是否属于限购范围？黄小姐还能买几套住房？ 《通知》：居民家庭、个人接受直系亲属赠与取得住房所有权，予以办理房屋登记；接受非直系亲属赠与取得住房所有权，适用住房限购有关规定。

　　解读：市住房局房屋登记和市场交易监管科副科长闭建明称，目前，不少城市出现了住房赠与量增多的情况，想通过赠与来规避“限购令”措施。为防止在南宁市出现此类情况，《通知》规定，在直系亲属之间进行的房屋赠与，并取得住房所有权的，如父母赠与子女住房，不受“限购令”的影响；但在非直系亲属之间赠与取得的住房所有权，就要受到限购令的约束。


　　父母随子女迁住南宁可否购房？


　　在邕无房且子女家庭只有一套房可再购

　　案例：大学毕业后，市民赵小姐便将户口迁往南宁，目前在兴宁区购有一套小户型住房。赵小姐的父母年事已高，特别想从柳州迁来南宁与女儿一起居住，为此想在南宁购买一套住房，但他们的户口仍在柳州。在“限购令”实施期间，赵小姐的父母有购房资格吗？

　　《通知》：随本市户籍子女生活的非本市户籍居民，在本市无住房且其子女家庭拥有住房不超过一套的，凭父母子女关系证明，限购一套住房。

　　解读：闭建明说，老人晚年想与子女一起居住是很平常的事。为凸现南宁“限购令”以人为本的精神，《通知》规定，只要其子女拥有南宁市户籍，且其子女家庭只拥有一套住房，父母便可凭户口本、公安局证明等能够证实其为父母子女关系的证明，便可在南宁购买一套住房。


　　退休养老外地人购房有什么条件？


　　在邕无房凭有效证明可购一套住房

　　案例：环境优美的南宁历来是外地人休闲养老的地方，来自天津的张大妈想在南宁长住，像她这样没有南宁市户籍又想在南宁购房养老的外地人能实现购房梦吗？

　　《通知》：在本市无住房的非本市户籍老年人（男满60周岁，女满55周岁），凭有效身份证明和在本市居住满一年的证明 （公安部门出具的居住证明或经市住房保障和房产管理局备案的住房租赁合同），限购一套住房。

　　解读：闭建明称，根据此前出台的“限购令”，能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非南宁市户籍无住房居民家庭，可以在南宁市市区范围内限新购1套住房，显然让这些已退休又有积蓄的外地老人满足购买条件比较困难。

　　为此，《通知》给那些年事已高的非本地户籍老年人开了绿色通道。只要满足退休年龄———男满60周岁，女满55周岁，并且在南宁无房产，就可凭身份证和在本市居住满一年的证明，在南宁购买一套住房。


　　原本市户籍现役军人如何购房？


　　凭有效证明参照本市户籍居民条件办理

　　案例：市民李健去年入伍，其本市户籍被注销，为了保证退伍后有房居住，其父母想帮李健在南宁购买一套房子，但是像李健这样的户籍不在南宁的现役军人该如何买房？

　　《通知》：服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证明参照本市户籍居民购房条件办理。驻本市部队现役军人，在本市无住房的，凭所在部队团级以上机关出具的驻地证明，限购一套住房。

　　解读：闭建明介绍，军人是一个比较特殊的群体，本地军人服役后，其户口也从当地公安部门注销随军，且军人的个人所得税及社会保险的缴纳管理均与地方不同，但考虑到随军家属的住房问题，《通知》特别提出，原本市户籍的现役军人，在服役期间或者复员后，均可凭有效证明在南宁市购买两套住房；驻南宁市部队的无房现役军人，则可凭部队团级以上机关出具的驻地证明，购买一套房子。


　　共有房屋群体将如何划分产权？


　　分3种情况区别对待

　　案例：市民小李与未婚妻小王打算购买房子结婚，但小李和小王均属有南宁市户籍，由于双方父母在买房时都将他们的名字登记在房产证上。在这种情况下他俩还符合购买住房的条件吗？

　　《通知》：非直系亲属的居民共有房屋所有权的，按各拥有一套住房计算拥有住房套数。

　　本市户籍成年居民与除配偶外的成年直系亲属共有不超过两套住房，且本人无完全产权住房的，限购一套住房。

　　非本市户籍成年居民与除配偶外的成年直系亲属共有不超过一套住房，且本人无完全产权住房的，限购一套住房。

　　解读：闭建明表示，共有房屋产权问题要根据情况区别对待。“共有”情况分为直系亲属共有与非直系亲属共有。当房屋所有权属于非直系亲属共有时，比如小刘与他的弟弟共有一套房，这种情况下，就按小刘和他弟弟各拥有一套住房计算；当房屋产权属于直系亲属共有时，如小刘与其父母共同拥有一套住房，且小刘没有其他产权的条件下，他可以再购买一套住房；对于外地户口的无房居民，当其与除配偶外的成年直系亲属共有一套房屋时，可以购买一套住房。

　　如上述案例，由于双方父母均把小李、小王的名字写在房产证上，小李与小王均有了一套住房，在限购期间，他俩将不能再购买住房。


　　相关提醒


　　开发商未履行告知义务要承担法律责任

　　《通知》规定，房地产开发企业在出售商品住房前、房地产经纪机构在接受房屋买卖期间代理前，应告知购房人本市住房限购有关规定，核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等材料，并要求购房人如实填报 《居民家庭购买商品住房申报表》，不得与不符合购房条件的购房人签订商品房买卖合同或委托代理协议。

　　据悉，因未履行告知义务，或与限购人窜通、提供虚假材料、证明、信息的企业及相关从业人员，由相关部门依法追究其法律责任，并由南宁市住房保障和房产管理局暂停其商品房买卖合同备案或交易申请，将其违规行为记入企业和执（从）业人员信用档案。给购房人造成经济损失的，由其承担相应法律责任。


　　购房者无暇办理查询手续可委托开发商

　　纳税证明包括个人所得税缴纳证明、个体工商户和个人独资企业、个人合伙企业纳税证明等当地税务机关出具的纳税证明；社会保险以养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险和工伤保险等社会保险管理机构出具的各类型险种缴纳证明为准。

　　购房家庭或个人原已拥有住房的情况，以南宁市房产档案馆出具的房屋登记信息查询证明为准。购房家庭或个人可持有效身份证明、家庭成员关系证明 （户口簿、结婚证、出生证等）办理查询手续，也可委托房地产开发企业、房地产经纪机构凭购房人出具的委托书及上述材料办理查询手续。