公积金贷款利率上调 业内：比商贷优势更加明显

　继前日央行宣布加息后，住建部昨日也发出通知，从2011年4月6日起，调整住房公积金存贷款利率，5年期以上公积金贷款利率由4.50%上调至4.70%。业内人士认为，公积金贷款利率上调后，相比商贷的优势更加明显。

　　按住建部通知，4月6日起，个人住房公积金存贷款利率上调后，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%；5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%；开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。据济南住房公积金管理中心副主任李侃介绍，按照住建部通知要求，济南也从4月6日起上调公积金存贷款利率。

　　这是今年以来第二次上调公积金存贷款利率，5年期以上公积金贷款利率今年已累计上调0.4个百分点。谈到此次调整对市场的影响，李侃认为，此次商贷和公积金利率调整，不是主要针对楼市，而是为了抑制通胀，对房地产市场的影响不会很大，对打算利用公积金贷款投资购房的市民来说，限购政策已经卡住了购房资格。贷款利率上调后，购房者的月还款额将增加，负担有所加重。不过相比商贷，公积金贷款的优势仍十分明显。据银行人士计算，以同样贷款50万元为例，30年等额本息还清，商贷每月还款额约为3259元，公积金贷款每月还款额约为2593元，公积金贷款比商贷少约666元，到本息还完，两者利息总额相差24万元。

　　贷款利率上调后，不少已购房者首先关心的是每月需要多还多少房贷。根据上述银行人士的计算，按目前济南公积金贷款最高额度最长还款期限，贷50万元30年等额本息还款，按4.70%的利率，每月还款额约为2593元，按上调前的4.50%利率计算，每月还款额约为2533元，上调后每月需多还约60元。