新房"出毛病"至少保修两年 不少市民不知维权

　4月11日，市物业管理办公室主任王西涛做客市国土资源和房屋管理局房地资源网“在线访谈”栏目，就业主普遍关心的物业方面的问题进行交流。记者采访了解到，尽管山东省物业管理条例已经实施近两年，但仍有不少业主对此不熟悉，不懂得依据条例争取自己的合法权益。

新购住房记准保修期

　　岛城的新建商品房市场目前仍以毛坯房为主，因装修导致的纠纷日渐增多。“住进新房一年半了，供暖后精装房的地板开裂了，物业公司说已经超过保修期，维修要另外收费，如何判断出没出保修期？”一位市民问。

　　“根据建设部的规定，房屋工程的保修期限并不一样。”王西涛说，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 ；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　房屋建筑工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。“如果从竣工验收之日起，这位市民的房子还没有过两年的话，可要求建设单位免费维修。”王西涛主任说。

　　 小区广告收益归业主

　　小区的共有部分被物业公司设立了广告牌，而且有不少，这部分广告招商的收益用到哪里了？不少市民质疑。

　　“这是一个老问题，根据去年开始实行的物业管理条例，业主大会对这部分收益的归属有决定作用。”王西涛说，公共场地出租费属于对物业共有部分使用所产生收益，业主对物业共有部分使用所产生收益的分配，由业主大会决定；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。

　　 业主装修要告知邻居

　　随着二手房及新房装修进入了旺季，因为房屋装修导致的纠纷也增多。“我在装修前还要告诉邻居吗？”一位市民问。

　　“根据物业管理条例规定，业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当告知相邻的业主。”王西涛说，此外，在住宅装饰装修工程开工前，业主或物业使用人应与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议，协议应包括允许施工时间、废弃物的清运与处置，住宅外立面设施及防盗设施的安装要求等内容。

　　据王西涛介绍，备受关注的《青岛市房屋维修资金管理办法》已经列入政府立法计划，将尽快出台。记者 高亮