近日接二连三出台的房地产调控政策，不仅让新房市场心有余悸，也让二手房市场受到波及，昨日记者走访南宁市二手房市场时发现，卖方已出现急切抛盘迹象，甚至有的卖家为了尽快达成交易，竟然在一夜之间将挂牌价狂降10万元。
卖家：快速降价只为早成交早套现
18日，记者在广西展览馆举行的二手房交易展上看到，该交易展上最活跃的区域是二手房自由交易区。在一面二十多平方米的临时展示墙上，密密麻麻地贴满了各式各样的二手房“求购”和“出售”信息，其中不乏出现有“急售房”和“特价房”信息。记者当即连线了多位打出了“急售房”和“特价房”广告的卖家，除了个别人所销售的住房是首套住房外，绝大多数都是二套及以上住房。不少人表示，现在急需现钱，所以希望通过降价抛售的方式早日促成交易。
不过有业内人士指出，“急需现钱”多是托词，一些精明的卖家其实还有“小九九”。“国家连续出台政策调控房地产，我对今年的房价后市走向已不太乐观，与其持有，不如及早兑现。”一位李姓卖家也向记者坦言，他还贷款买有两套商品房，月供压力不小，现在感觉有点“风吹草动”后，所以很坚决地在一天之内将挂牌价大幅降价10万元。
“房价已经在高位，现在抛盘只是少赚一点而已。”这位卖家同时告诉记者，他手上的房子位于南宁市青秀区埌东片区，90平方米，商务办公用途，2007年购买时，房价不到4000元/平方米，如今该区域的同类型项目的均价早已在7500元/平方米以上水平。“如果房子能成交，意味着这套房子不到三年就净赚了20万元。何乐而不为呢。”
行情：二手房价依然“坚挺”
市民李先生近期看中了南宁同和华彩美地一套116平方米总价约70万元的住房，因为他已经有了一套房子，如果买下这套住房，可能要首付50%的房款。李先生说：“如果房主能降一降房价，我可以继续考虑买下来。要不，真的‘吃不消’。”
记者连日来走访二手房市场获知，有李先生这样想法的购房人为数不少，不过，想要卖家降价的愿望恐怕短时间内很难实现。
在二手房交易展上，市民刘先生告诉记者，南宁市的房价实在太高，新楼盘的房价已经很高，所以想到展会上来是想淘性价比高的二手房。“不过现在我失望了，西乡塘区一套50平方米的二手房房子卖32万元，实在是买不起啊。”
据一些房产中介反映，新政出台后的这几天，业主放盘量并没有增加，而挂牌价依旧处于高位。例如，据某中介公司提供数据显示，青秀区人才市场附近二手房挂牌均价为7000元/平方米，凤岭南二手房的挂牌均价在7000元/平方米至8000元/平方米之间，而凤岭北的则依然在6000元/平方米至7000元/平方米之间。这些区域的房源挂牌价，均为历史最高价。
提醒：现在不是淘房最佳时机
业内人士分析，目前业主继续高价挂牌，原因之一在于他们对南宁房价市场的预期依然看好有关，很大一部分业主认为国家的政策只是在“遏制房价过快上涨”，因而不会导致整个楼市房价的下跌，最可能的结果是南宁的房价会趋于稳定，不会下跌，因此不需要急于出手。这位人士认为，目前南宁的房价依然高位运行，比如4月17日当天开盘的多个楼盘项目，部分楼盘均价甚至攀升至8000元/平方米，二手房价也紧跟新房“高高挂起”。
对此，业内人士提醒，当前并不是购买二手房的最佳时期，而且，眼下国家政策不断出台，可能还会有更加严厉的“狠招”出现，不久的将来，卖方的售房预期应该会有诸多变化，因此建议购房者可以持币观望，等一段时间再出手可能更加合适。（记者胡宁军 苏艳丽）
