张叶 绘
锡城市民赵先生看中了市区一套商铺，与开发商签订合同后，赵先生付清了全部购房款。然而交房日期到期后，开发商却未能按合同约定交付商铺。半年后，开发商通知交房时，赵先生拒绝收房，心里盘算着多拖一天多收一天违约金。但最终赵先生还是收了房，却向开发商另索取5万元的违约金。协商无果后，赵先生把开发商告到崇安法院。
2008年初，锡城某知名开发商通过报纸、电视等宣传广告，推销所开发的商铺。赵先生与该开发商签订了商品房买卖合同，房屋交付日期为2009年1月30日前。交房日期到期后，开发商没能按合同约定交付商铺。2009年3月，开发商延期就交房违约事宜出具了承诺书。同月，开发商按每日房价万分之五支付给购房者补偿金、违约金3万余元。
2009年5月，开发商通知赵先生收房。赵先生前去接房时发现开发商提出合同之外的三项不合理收费，拒绝接房。经过交涉，开发商同意取消三项不合理收费。但不满的赵先生还是拒绝接房，这一拖又是几个月。这几个月中，开发商分别通过发函和在报纸上刊登广告，告知业主前来办理交房手续，但赵先生未及时与某开发商办理接房手续。
庭审中，开发商称2009年5月向赵先生发出交房通知，要求赵先生办理接房手续，其已履行了交房义务，双方直至当年12月才交房，是由于赵先生无理纠缠、拒绝接房所致。根据合同的约定，违约金过高可调整，但不能超过实际损失的130%之规定，赵先生实际损失只能参照同类地段商铺的租金确定。
法院案件审理后认为，赵某与开发商签订的商品房买卖合同是有效合同，双方均应严格履行。赵某所购商铺因开发商延期交付商铺造成的损失，可参照其他业主签订的商铺招租委托书中约定的年租金计算，确定的实际损失为6797.84元，赵某应得的违约金为8837.19元（6797.84元乘以130%）。开发商已向其支付违约金3万余元，数额已远远超过了赵某应得的违约金数额。对于开发商、超过部分的违约金视为其自愿支付，不再返还，驳回赵某的诉讼请求。
