房地产调控政策频频出炉，但北京、上海等一线城市的房价依然“高烧不退”。如何控制房价这匹脱缰的野马成为博鳌亚洲论坛最热门的话题。与会人士就如何控制房价“一路高歌”展开激辩，意见分歧较大。
建设部政策研究中心主任陈淮认为，应保证70%土地用于保障房建设，开征物业税仅对房价产生短期影响;SOHO中国董事长潘石屹则认为，应增加商品房土地供应量，在房价上涨过快区域，应出台物业税进行调节。
房价为何高烧不退
中国房地产学会副会长陈国强表示，去年底政府出台一系列调控措施以来，全国楼市进入短暂的低迷和观望期，但是春节、两会后，一线城市和一些重点城市又出现了成交量回暖和价格上扬，即所谓的量价齐涨。目前对通胀预期的恐慌会加剧房价上涨。中国商业地产联盟秘书长王永平也表示，未来房价上涨压力将继续加大。
抑制投机性购房、严令78家央企退出房地产业……中央有关部门调控手段频出，但房价为何依然高烧不退?
潘石屹认为，一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价“兴奋剂”。“地王”一出，房价应声大涨。
华远地产董事长任志强认为，国资委要求78家央企退出房地产业，但还有16家主业为房地产的央企没有退出。78家央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”，业务占比很少，上述政策更多的是影响市场预期，并不能改变市场格局。
中国(海南)改革发展研究院院长迟福林则认为，房地产调控中存在着一些突出问题，如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一;财税体制、尤其是物业税的缺失，难以有效遏制投机性购房;地方政府过度依赖卖地增加财政收入，这是导致房价居高不下的主要原因。
陈国强认为，楼市调控“组合拳”没有奏效，不是政策本身有问题，是相关政策执行不力导致政策效益减弱。
何种调控手段最有效
潘石屹表示，抑制商品房房价过快上涨最有效的办法是增加土地供应量。未来供应的土地有70%要做保障性住房，只有30%能建商品房。供应量少，价格一定会上涨，出什么方针政策都没用。某些地方要改革招拍挂制度，改变土地“价高者得”的竞拍方法，但这对改变高房价现象不会有帮助。他建议收紧地方政府土地储备贷款和开发商房地产开发贷款。在北京、上海这些房价上涨过快的地方，开征物业税加以调节。
陈淮则表示，下一个十年要加快二三线城市、中小城市发展，调整中国的城市结构，才能最终解决我国的住房问题;70%土地应优先解决低端群体住房问题，让住房困难群体优先改善住房条件。出台物业税并不能抑制房价，但短期内会对房价有影响。
陈国强则表示，治理当前的楼市仍需要打出政策组合拳。土地制度需要调整，这是解决房地产问题最基本的手段。
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网民热议“房产税”能否抑制房价
来源：经济参考报
近日，有媒体报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。“房产税”可能开征的消息成为业内外关注的焦点，网民对此展开热烈讨论。
怀疑派：不会从根本上抑制房价
新华网友“慕长风”在博客中写道，目前，以房产为征税对象的税种有经营用房的房产税、房产租金税，房产交易税和营业税等。不难发现，征税房产可以分为使用中房产和交易中房产。对使用中房产征税，对房产市场的交易价格和交易行为无任何影响;对交易中房产征税因为增加了交易成本会在一定程度上抑制交易行为和助推交易价格。短期内抑制市场价格是因为买方暂时退缩、卖方不得不适当让渡的结果，但不会长期有效地增加房源供给，也就不会从根本上抑制房价。所以，选择交易房产征税，只能是增加购房人的负担，对抑制房产价格作用甚微。
“xiehuangzikang”认为，如果以单套房子的面积来划定豪宅，而不是按人均居住面积来核定豪宅，这样显然是不合理。
赞成派：暂以房产税替代物业税之威力
新浪博友“songlinli5790”认为，现出台的遏制房价飞涨的调控政策均未奏效，甚至出现了越调越涨的恶性循环，这是有目共睹的事实。尽管不少内行专家和平民百姓都提出过开征房产税的好主张，至今尚未被正式采用。开征房产税是遏制房地产炒作的一柄利器，必须推行，越快越好。在增加保障性住房的同时，拿出开征房产税的杀手锏，让炒房者望而却步，让哄抬房价者闻风丧胆。双管齐下，房价高烧才会退去，有效供给才会增加。房产市场体温才能回归正常。
“杨红旭”在博客中称，物业税作为一个重要税种，需要人大立法通过，过程较长，因此可能会先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求，现在正是较好时机，因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价，这等于是向中央调控方针挑战。
物业税应整合房产税、土地使用税、契税
署名为“沈阳房产网”的博客写道，基本上可以肯定，未来的物业税绝对不会包括土地出让金。在此前提下，未来的物业税，无论称“物业税”，还是“房产税”“房地产税”“不动产税”，什么名称其实不重要，重要的是该税种的内容。未来的物业税，应当将目前的房产税、土地使用税、契税进行整合。在具体制定中，是在停征土地使用税、契税基础上，主要对目前《中华人民共和国房产税暂行条例》内容的修改。无论未来对房地产拥有环节如何征税，对未来房价的影响也是极为有限的，操作不当，还会起到助推房价的目的。财政 部 此 次 强 调 “ 完 善 房 产 税 制度”，或有给连续热议的“物业税”一个了断的意思。笔者以为，这样的“了断”，其实是让最早的物业税概念胎死腹中。
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央媒密集炮轰高房价 专家称如此炮轰“破天荒”
