3月的第一周，南宁楼市依旧迷雾重重，购房者和开发商均处于观望状态，市场较为平静，成交量萎靡。但另一方面，房价继续维持在高位，未出现松动，个别楼盘还打算调高价格，楼市总体呈现“有价无市”的局面。
新一场楼市角力，在3月开始了。
购房者
房价高企 观望情绪增
今年1月开始，南宁市新房成交量一直在低位徘徊，市场开始笼罩浓厚的观望气氛，一直影响到3月楼市。
3月6日星期六，记者到青秀、市中心和西乡塘的多个在售楼盘售楼部采访，发现前去看房的市民确实不多。售楼部现场人气最多的也是有五六组购房者，在向置业顾问咨询情况，个别楼盘甚至出现没有购房者的现象。
东盟国际商务区的盛天华府内，一组购房者正在咨询，但一听到过万元的单价，他们只好摇摇头离开了。购房者何先生说，现在房价这么高，谁还敢买？一套在青秀区100多平方米的房子，少说也超过80万元了，有的甚至要100多万元，这个价格太离谱了。
合富辉煌集团南宁分公司总经理助理黄征霜对居周刊记者说：“国家调控政策一出台，从各个楼盘售楼部看，感觉‘唰’一下冷清了许多，连看房的人都不见了，更提不上成交了。”
而记者在采访中发现，现阶段很多置业者都选择观望，他们说，“反正房价都高到这份上了，等等再说，估计今年会价格比较平稳，还有下跌的可能。”
南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示：2010年3月1日~6日，商品房实际登记销售550套，平均每天成交92套。这数据虽然比春节期间有所增加，但与2009年12月份商品房实际登记销售12698套，平均每天的成交量410套相比相差甚远。
开发商
消化存货 拉长预约期
虎年伊始，大多数楼盘以消化前几期的存货为主，甚至有部分楼盘是在清盘发售。从春节长假结束后，截止到目前还没有一个项目正式开盘，推出新品房源。
广西云星地产集团营销总监钟哲介绍，云星·城市春天在今年1月份开盘发售之后，近期都是以消化存货为主，想把这些房源卖掉，再进行新一轮产品的发售。无独有偶，与云星·城市春天一样，想先消化存货，再发售新品房源的楼盘不在少数，如香樟林、风格雨林和保利·山水怡城等，这些楼盘都表示目前在消化存货。
此外，记者调查了解到，不少楼盘已经取得了新一期产品的预售证，为了新年的第一次开盘有更多的人气，目前更多的楼盘选择了拉长预约期蓄客。原来计划在3月份推出新品的荣和大地，现在也计划把新品发售推后。更多开发商对推货时间也没有明确表态。从各楼盘反映的情况来看，最近一轮新品房源上市的高潮，预计会在3月底出现。
目前南宁在售房源较多，也是让开发商举棋不定的原因之一。南宁市住房保障和房产管理局政务信息网提供数据显示：截止2010年3月6日，商品房累计可售面积580.53万平方米，套数是51264套。目前在售房源充足，但是这部分房源多为去年以前开盘上市剩余的产品，真正于今年推向市场的并不多。
后市
有价无市 角力又开始
一方面是购房者对高房价望而却步，另一方面开发商握重金不愿意降价，形成了双方的僵持阶段。
近期计划购房以改善居住环境的李先生就是很好的一个例子。他计划买一套100平方米左右的房子，上周，他跑了南宁的不少楼盘，发现现在的房价动辄都是上万元的单价，价格在6000元/平方米以下的房子少得可怜，而且优惠也几近没有，最后只在外环和江南这些“近郊”看到价格相对较低的房子。但一看到连近郊的楼盘也要6000元/平方米，李先生又犹豫不决了。
可是，开发商方面也继续坚挺房价。记者到售楼部“探营”了解到，开发商显得非常“小气”，不仅难觅打折促销，一些楼盘春节期间推出的优惠让利，目前也已经截止，销售恢复到正常的价格。
有些楼盘甚至还计划涨价。商务区的五洲国际均价是1.2万元/平方米，记者以购房者的身份问置业顾问有无额外优惠时，楼盘的置业顾问表示，目前没有额外让利的措施。“过几天，我们项目说不定还会涨100~200元/平方米，你最好快点下手。”置业顾问还不忘提醒记者。不少商务区的开发商表示，目前商务区还没有大批新品上市，现在开发商只是剩余尾房，资金压力不大。
广西隆源房地产开发有限公司项目总监夏光文认为，当前，购房者在观望，开发商也在观望。2009年的春节楼市，开发商大多是信心不足，觉得市场会继续低迷，所以推出大让利优惠，房价降低不少。但与2009年不同的是，现在两会正在召开，全国人们都在关注房价，2010年楼市未来的走向，要等两会的定调。因此开发商也不急着抛出优惠措施。
市场僵持的结局只有两个，一是开发商妥协，降低售价；二是购房者按捺不住，继续追高进入楼市。不少业内人士认为，市场走向将在两会结局后一见分晓。
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9个楼盘2月拿证
2个楼盘开始预约
南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示，2月份共有9个楼盘取得预售许可证，他们分别为：半岛·旺角、五洲国际、海丽桃苑、财富国际广场、民发·大观天下、绿海云天、云星·钱隆天下、和润园和半岛·半山。但是记者从各个楼盘了解到，到目前为止，还没有一个项目发售新品，只有民发·大观天下、半岛·半山2个楼盘开始预约。
