2010年的春节对于楼市是并不轻松的，年前突然来袭的大雪不仅降低了温度，也为楼市添加了清冷的气氛。春节一直是楼市行情冷淡的惯例时节，2009年楼市虽然打了翻身仗，开发商赚得盆满钵满，但是年前一道道日渐严厉的调控措施已经让开发商心里愈加没底，因此2010年的“虎楼市”到底是“生威”还是“蛇尾”，还真的是一个困扰的问题。
“零成交”泼向2010年楼市的第一盆冷水
春节楼市生意冷淡称不上是什么房产新闻，但是杭州破天荒地初五之前零成交的现象却惹得一片哗然。从大年三十到初五的六天时间里，杭州主城区竟然“预定成交双零蛋”，这种非典型性的惨淡行情给春节后的楼市染上了一些异样的味道。除了杭州以外，多个城市楼市成交量都低出了心理预期，这无疑成为压在开发商心头的的又一重大压力。目前楼市就是一场多方博弈，政府、开发商、炒房客、购房者，任何一方的压力提升都有可能改变楼市和房价的现有格局。
央行再次上调存款准备金率向房价再度扬鞭
自2010年1月18日起，中央人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。该鞭还未落定，央行再度扬鞭，决定于1月25日再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点。2010年央行接连两次频繁地收紧流动性，并且紧跟2月18日美联储宣布提高贴现率25个基点的步伐，从整体货币政策上有明显流动性收缩的表现。此招虽然不能直接作用于楼市，但是此招的效应主要侧重于心理层面的影响，央行两度上调存款准备金利率必然将加重购房者的观望心理，从而在市场层面上对楼市成交量的上涨和房价上升起到抑制作用。
贷款新规向投资投机性购房需求磨刀霍霍
由于房产的特殊属性，房价水平一直和贷款政策紧密相连。2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，这两项贷款新规的出台量化了流动资金贷款需求量的测算，强调了防止贷款被挪用现象的发生，同时，《个贷办法》明确规定了执行贷款面谈面签制度，除特殊情形外，个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付。贷款新规虽然没有增加信贷成本，但是对空手套白狼的炒房者和投机行为出拳打击，并且还能起到防止过度放款导致资金被挪用进入楼市的积极作用，为楼市能够回归健康平稳的发展轨道做好了铺垫。
进入2010年，楼市进入价涨量跌的运行通道，可以看出政府的调控组合拳开始渐露成效，一路猛进的房价逐渐显露疲态。这个阶段，楼市的几个支点在同时用力较劲，房价在春节后的走向就看哪一方能咬牙硬撑得住，看看哪一方先松口放弃。春节的几天时间楼市已经面临内部调整，2010年的楼市以及开发商都将迎来重大的挑战，开发商要想在“虎楼市”这场行业洗牌中立于不倒之地，是需要下些真功夫，绝对“马虎”不得。
春节期间房地产市场不仅遭遇了“习惯性淡季”，还被“零成交”泼了一头冷水，联系到去年年末以来国家陆续出台的一系列宏观调控政策，此轮楼市的孤立表现似乎在情理之中。不过，值得关注的是，楼市能否随着长假的结束而告别淡季？09年楼市的风光无限难道就此终结？后势又会如何发展？
楼市虎年是个“政策年”
抛开规律性因素的影响，楼市在新年伊始就火速降温很大程度上是受到政府调控的影响。原本在2008年就出现自我调整端倪的房价，由于赶上金融危机恶化，宏观层面为了实现“保增长”的目标而不得不逆势力挺房地产。再加上投机资金的恶意炒作，楼市在持续了11年之久的牛市行情后依然上演了“不跌反涨”的一幕，可以说，09下半年楼市的繁荣景象并非市场规律所为，原本就走向非理性发展的楼市在政策力挺下更加疯狂，解铃还须系铃人，宏观调控已经迫在眉睫。
继去年年底政府出台“国十一条”等调控政策后，今年央行已经两次上调准备金率，超过6000亿元银行资金被冻结，虽然还不足以牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响已经加深了市场观望情绪，春节期间的“零成交”现象就印证了这一点。因此，在所有助涨房价的因素发挥到极致的当下，宏观调控政策是拯救楼市的杀手锏，虎年楼市的走势必将受政策导向和执行力度的影响。
房价涨跌要到下半年见分晓
从某种程度上说，关于虎年楼市走势的探讨只有等宏观政策明朗了才真正有意义，不论春节期间市场是多么的萧条，也不论各方给出怎样的预测和判断，都要看中央会继续出台怎样的政策。虽然之前的宏观调控政策已经对房地产市场的交易量产生了影响，但从目前全国的市场反应情况看房价并没有出现大的波动。因此，三月份的“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键，虎年的房地产市场能否延续牛市，关键要听听政策的风声。
曾经有人形象地称房价上涨就像“坐火箭”，降价却像“挤牙膏”，因此，虎年房价的涨跌要到下半年才能见分晓。毕竟政策对实体市场的影响需要时间，价格的调整是一个长期的过程，三月的“两会”会形成一些调控措施，而四月份很多地方都会举行房交会，届时这两个风向标把方向找好，房价的涨跌才能最终落地。不过，由于去年的巨大成交量已经严重透支了消费，预计今年的市场再次呈现去年的反常火爆是不大可能了。
