专家建议：慎买纯小户型社区的房子
目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低，这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品，并不断推陈出新。五一黄金周的到来，在休闲娱乐的同时，也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。记者特意在7天长假来临之前，先去替您打探打探，希望能对您的选择有所帮助。
面积不超90平方米
对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全，满足生活所需，最主要是小户型面积紧凑，总价低。
任何类型房屋都有其独有的购房人群，像别墅的购买人群为富有人士，写字楼的购房人群为大型企业等，小户型也不例外。小户型主要购房人群分为两类：投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有中低收入阶层，他们因其收入限制，使得他们无能力承担过高的房价，只能购买那种小户型。另外，还有少数人为父母购买小户型。
慎买纯小户型社区的房子
天地控股销售总监管伟指出，小两口在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，管伟认为80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。因此，无论是对于自住购房者还是投资者而言都非常合适，可谓自住、投资两相宜。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为投资产品。天地控股开发的炫彩嘉轩的统计资料也表明，在初次置业的购房人当中，约80%的人都会青睐80平方米左右的“小二居”，而新婚的小两口更是购买“小二居”的主力军。
同时，业内人士也提醒消费者，市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也有利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。有的开发商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制在50平方米，甚至40平方米以内。如此，开发商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。
