牛年大幕即将落下，又到“年终奖”发放时节。“年终奖”怎么花？孝敬父母、鼓励孩子、奖赏自己，是不少人的选择。而用“年终奖”为家庭置业添砖加瓦正日益成为一些市民的选择。手捧年终奖、红包、压岁钱、私房钱……在这个春节“赚”得钵满盆满的你，不妨在楼市中“潇洒走一回”。
理由一：购买力增强
“年终奖”陆续发到手中，让辛苦一年的白领、金领们荷包进一步鼓起来。
加上平时的一些积累，许多购房者的购房预算一下子变得充裕起来。手中有“钱”，心中不慌，购房者可以从容谋划自己的置业计划。
理由二：春节买房有优惠
每年春节都是一年的销售淡季，为了促进销售，开发商会推出优惠措施。虽然从目前来看，春节期间的优惠幅度很小，但相比去年“想买都买不到”的情况相比，已经是很大的让利了。既然开发商愿意在春节假期利用优惠吸引买家，那么购房者只要多看楼，多比较，就容易找到心仪楼盘，多拿优惠折扣。把握春节前的购房时机不失为一个明智的选择。
理由三：淡季置业更省心
有过旺季看房置业的购房者都知道，售楼小姐一天要接待十几个客户，所以无法详细了解楼盘情况，春节期间则相反。一位有在春节看房经验的吴先生就告诉记者，由于春节期间看房的人少，置业顾问态度明显不一样，有充分的时间对自己的疑问做详尽解答。据有关方面在全国各大城市的调查数据显示，房地产市场“旺季”客户纠纷的几率往往是“淡季”的3-4倍，因此消费者如果选择春节期间买房，也等于间接降低了置业风险，让买房过程更省心。
理由四：买房全家齐动员
春节假期较长，家人团聚，时间充裕。因此此使置业考察和考虑的时间会较为充裕，下订单也不会像平时那样仓促。另一方面，如果有心在春节置业，家人会比平时更容易聚在一起看楼选购做决定。而且，全家人的意见绝对比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西会被家人发现。有了全家人一起做参谋，相信买房子时一定会更加理性。
春节买房5点要注意
春节临近，很多人想利用春节长假，实施买房计划。春节买房，开发商打折让利，喜气洋洋，优惠多多；买房人全家出动，热热闹闹，高高兴兴。需要提醒的是，春节前后选购房子要长个心眼，一定要全方位了解所要购买的房子，看看房子的性价比如何。因为促销的房源可能在层次、朝向、房型等方面有缺陷，购房者千万不要捡了芝麻丢了西瓜。
性价比是关键
随着住宅商品化时代的到来，房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的科学测量等以前不大被人关注的问题，正在引起越来越多人的重视。成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比和紧凑的布局是关键。高性价比的房子，应该是那种你一看见就喜欢，就想拥有，住进去之后发现物超所值，这样的房子，不仅给你使用上的享受，还给你心理上的享受。即使是在地段、环境、配套等方面堪称优良的房子，也要注意其性价比。
多比较 缓签单
春节期间，看房人数增多，各个开发商推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利政策，吸引了众多消费者。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单。要拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的和正在买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。买房是全家的大事，建议多听听家人的意见，全家人一起要多看，多比较，不怕不识货，就怕货比货，即使项目再好，也不要急于一时。
实地考察必不可少
春节期间交通方便，购房者可以多到楼盘项目实际场地看看，到实地考察尤为重要。考察一下房屋的格局和周围的环境，看一下房屋的质量，听一下周边是否有噪
音，感受一下房屋的采光、通风是否良好。只有了解开发商的实力，了解其产品成本，获取楼盘的详细信息，购房者才能够避开开发商的陷阱，甚至与其讨价还价。如果春节放假期间留守的是一些值班人员，无法全面了解项目资料，建议购房者多与物业部和工程部的人交流，这些人有充分的时间来回答购房者的提问，会更客观了解楼盘的真实一面。
合同签订要细心
在签订合同之前，购房者就一定要看清“五证与二书”。因为条款上的细节可能就是开发商坑你的地方。因此必须谨慎查看合同上的每一小点。尽可能请律师参加合同条款的协商和签约，条款要具体明确、权利义务要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准。
注意考虑潜在的升值潜力
拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。目前周边相对比较僻静的地域更吃香，由于市区中心的住宅价格已经高高在上，周边项目的升值潜力相对较大。
2010年楼市投资客若不大幅降价将被深度套牢
1月份以来政府打压高房价的意图明朗，上海的黄浦众鑫城6号楼的温州投资客普遍对今年房价走势产生担忧。该楼盘内近4成的投资客已将手中房源挂牌，尤其是手上有多套房源的投资客，几乎都会选择先卖出一两套以求落袋为安。与此同时，各地二手房市场都出现了较大的议价空间，深圳部分投资客给出了3-10万的议价空间。
尽管投资客抛盘量与议价空间大增，可各地市场却现成交惨淡景象。今年1月份，上海成交二手住宅10488套，环比去年12月大降62%；北京二手房网签量为14052套，环比下滑66.3%，其中二手房住宅共签约12766套，环比降幅近七成，签约面积1169841平方米，跌69.9%。深圳市二手房交易迅速“降温”：成交量大幅下滑，为9339套，比2009年12月的27877套下降66．5％。由此数据可以看出，投资客若不尽快大幅降价，必将被无情的市场深度套牢。
首先，近期政府密集出台的政策令绝大多数投资客、消费者离场观望。今年1月份以来，政府相继出台了营业税二转五、国四条、五部委土地新政、国11条、上调存款储备金率、再次收紧二套房贷等诸多旨在遏制房产投资的政策。这些政策从根本上打击了投资客的心态，绝大多数将离场观望。在这样的市场态势下，若无大幅让利，投资客、消费者接盘的可能性将变得微乎其微。
其次，投资客已错失数次出逃良机。2009年，中国楼市从年初的濒临绝境到自二季度开始的疯狂，可以说是上演了一出惊天逆转大戏。在这一出精彩大戏中，投资客扮演了主要角色。在天量信贷的支持下，在各地多家银行擅自松绑二套房贷的助推下，各地投资客纷纷入市，在快速推高房价的同时，令楼市陷入了极度疯狂境地。
纵观2009年，投资客至少有两次出逃良机。第一个时机应是在7、8月份，根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。对于房地产而言，此政策无疑是巨大利好。在利好政策的刺激下，必将引发市场投资热潮，此时抛盘不失为最佳时机。
第二个时机应是11、
12月份。2008年底，在国际金融危机的大背景下，政府出台了旨在提振民众信心的救市政策。在这些政策中，有多项政策的截至期为2009年12月31日。故此，在优惠政策到期之前，很多民众会在恐慌心态驱使下投身购房大军。在这样的时间节点，将成为投资客抛盘良机。
从市场表现来看，大部分投资客已经在上述两个抛盘时机成功出逃。当然，也有部分投资客由于盲目看好后市仍然在囤房或接盘。这部分投资客已痛失出逃良机，欲求自保唯有大幅让利。笔者建议：大幅降低挂牌价，比同类房源低15%以上为佳。
