南宁的“夹心层”今年又有新的盼头了。1月29日，南宁市召开住房保障和房产管理工作会议，会议释放了今年南宁楼市的4大动向，其中解决“夹心层”问题最受关注。南宁市房产局局长冯炳浩在会上表示，南宁将构建多层次住房供应体系，力争年内出台《南宁市公共租赁住房管理办法》，逐步解决“夹心层”住房问题。
南宁的“夹心层”今年又有新的盼头了。1月29日，南宁市召开住房保障和房产管理工作会议，会议释放了今年南宁楼市的4大动向，其中解决“夹心层”问题最受关注。南宁市房产局局长冯炳浩在会上表示，南宁将构建多层次住房供应体系，力争年内出台《南宁市公共租赁住房管理办法》，逐步解决“夹心层”住房问题。
2010南宁楼市4大动向
动向1：逐步解决“夹心层”住房困难
南宁市房产局争取年内出台《南宁市公共租赁住房管理办法》，启动公共租赁住房试点建设工作，通过构建多层次住房供应体系，解决南宁市“夹心层”住房困难家庭的住房问题。
动向2：抑制房价增长过快
南宁市将拟出贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）的意见，拿出措施，抑制房价上涨过快的势头。加强市场管理，逐步提高商品房预售门槛，建立商品房合同撤销备案登记监管制度，抑制投资投机性购房需求。加强房地产项目批后监管、处置闲置土地。
动向3：加大房地产投资力度
今年，南宁市要完成房地产投资工作目标位250亿元左右，占全市任务的16.7%，占全区房地产投资任务的23.8%。
动向4：新增廉租房5090套
今年南宁市要棚户区改造试点工作；确保友谊路、相思湖廉租住房项目6月底前竣工；进一步降低“门槛”，扩大住房保障覆盖面，新增廉租住房5090套，比去年增加3370套；同时要求经济适用住房竣工面积不少于51万平方米。
构建多层次住房供应体系
1个体系：重点解决“夹心层”住房问题
从今年开始，南宁市将构建多层次住房供应体系，逐步启动限价房与公共租赁房的建设，解决“夹心层”的住房问题。
南宁市已于去年7月出台了《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》。今年1月28日，南宁市市长黄方方在接受媒体采访时表示，关于“夹心层”的住房问题，政府已经注意到了。目前市政府正在谋划一个项目，计划用大约五六百亩地来开发限价房，并且限定好户型和房价，限价房的房价会比商品房便宜，比经济适用住房稍贵，但性质还是属于商品房。这个事情虽然没有列入为民办实事项目当中，但是会继续推进下去。
冯炳浩同时也表示，南宁市争取年内出台《南宁市公共租赁住房管理办法》，并启动公共租赁住房试点建设工作。公共租赁住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，主要面向中、低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。南宁市还计划通过购买和租赁商品房，解决中低收入家庭的住房问题。目前，《南宁市公共租赁住房管理办法》已经起草，正等待政府有关部门的审核批复。
经济适用住房方面，今年将实现经济适用住房开工60.62万平方米，竣工4000套。
2个平台：增加保障性住房供应
通过搭建“房产资金融资”和“住房储备”两个平台，推动房地产建设，增加楼市供应。一是通过将商品房预售资金监管、二手房交易资金监管及物业专项维修资金归集等，搭建“房产资金融资平台”，解决城市建设融资难问题；二是通过新建、配建、改造和购买等方式搭建的“住房储备”平台，储备各类保障性住房房源，解决城市建设中拆迁安置房紧张等问题。
5项工程：切实贯彻“国十一条”
南宁市还将实施“安居解困”、“规范市场”、“和谐物管”、“数字房产”和“房屋使用安全”5项工程。
“安居解困”方面，2010年，南宁市计划开工廉租住房1700套，竣工2100套，续建1100套。实现经济适用住房开工60.62万平方米，竣工4000套。同时，确保完成租赁补贴10070户，经济适用住房货币补贴1000户的目标。
“规范市场”方面，南宁市将切实贯彻“国十一条”，配合有关部门修改完善《南宁市城市房地产市场交易管理条例》，实行商品房销售方案申报制度，要在规定时间内一次性公开全部房源。
“数字房产”方面，将构建商品房、廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和限价商品房等住房供应信息系统。
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2009南宁房地产成绩单
1、商品房销售855.53万m2
2009年，商品房销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%，房产交易总金额达472亿元，同比增长129%。房地产业增加值占全市GDP比重由2000年的2%上升到目前的4%。全年南宁市房地产地方税收为29.79亿元，占全市地方税收的35.45%，占财政收入的12.88%。
2、房地产投资226.73亿元
去年南宁市房地产开发完成投资226.73亿元，同比增长13.76%，占全市完成固定资产投资总额的21.72%，推动了南宁市固定资产投资。
3、累计廉租房保障20514户
南宁市去年累计实现廉租住房保障20514户，经济适用住房完成投资13.96亿元，分别超出了7%和26.9%，完成了自治区下达的实施廉租住房保障和经济适用住房投资任务。
4、新增经济适用房6731套
2009年，续建了友谊路项目17栋1056套廉租住房，新开工相思湖项目14栋1147套廉租住房，两项目预计2010年上半年竣工；全市新增经济适用住房6731套，完成“续建1000套、开工1100套廉租住房，竣工4000套经济适用住房”。
