完善预售制度打击捂盘惜售 加快楼市供应 缩短二手房交易周期 ———
针对国务院出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国十一条”），在昨天晚上举行的北京“两会”政务咨询会上，市住建委相关负责人明确表示，春节前北京将出台今年的楼市调控新举措，具体措施将包括完善预售制度、打击捂盘惜售、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。
■加快楼盘供应
预售制度将改革
“市国土局上周五公示了19宗‘已供但未开工’土地的情况，以及63宗2009年已供住宅用地的开工、竣工日期等情况，实际上就是在执行‘国十一条’中的相关措施，加强对闲置土地的处置。”市住建委有关负责人表示，“近期——春节前，市住建委针对‘国十一条’肯定也要出台具体的措施，调控北京楼市。”
“开发商捂盘惜售，新开的楼盘按单元甚至楼层零散开盘，根本买不到房子”是经历了2009年“楼市疯狂”后很多买房人的切身体会。
对此，“国十一条”中也已明确规定，“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”对此，市住建委负责人表示，“目前北京的预售规定是按栋开盘，即将出台的新措施将根据国务院的规定进一步完善预售制度，加快楼盘供应，对那些不按照规定开盘预售的，还将联合工商部门联合执法。”
■整合管理部门
缩短房屋交易周期
“二手房交易涉及多个方面，包括银行按揭、税务、房管等多个部门。二手房交易的流程办理时间也因此比较长。根据我们的调查，一套二手房从开始办理手续，到最终拿到房产证，至少需要30多天的时间。”市住建委相关负责人介绍说，下一步北京将整合二手房的各个服务管理部门，除了将这些窗口整合在一起，让购房者减少办理手续而奔波的次数外，还将通过网络将这些部门的资源整合起来，加快审批办理的速度。
■二手房交易
将建统一信息平台
“今年北京还将建设一个二手房网上交易信息平台，在这个网站上，除中介机构或买房者可以公布要卖的房屋情况、价格外，买房者也可以通过这个网站，发布自己的购房信息，这将使二手房的交易信息更加公开透明。”
市住建委这位负责人表示，二手房交易还将健全资金监管制度，“这个资金监管类似于网上购物的‘支付宝’，买房人的购房款并不立即付给卖房人，而是由相关部门先临时监管，在所有手续办理完成，买房人拿到房产证后，房款才给售房人。”
而据了解，目前的北京市房地产交易管理网上，要出售的二手房，并没有公示过房屋情况、价格等相关信息。
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北京年内成立专门机构管理公租房
今后，北京的廉租房和公共租赁房将由一个专门的运营管理机构来管理，而这个专门的运营管理机构将在年内成立。这是市住建委相关负责人在昨晚的北京“两会”政务咨询会上透露的。据了解，该机构将作为公租房的持有机构，对公租房进行运营管理和服务。
“该机构的建立，将借鉴香港‘公屋局’等模式的经验，并结合北京实际情况具体实施。”该负责人表示。今年北京将加大公共租赁房的建设收购力度，利用公积金贷款建设公租房，而且去年建设和收购的部分公租房项目也将入住。而这一切都需要成立一个公共住房运营管理中心。
他透露，公共住房运营管理中心将作为公租房的持有主体，负责公租房的运营和管理。包括为公租房提供服务，以及通过租金偿还公积金贷款等。而对该运营机构的成立时间，该负责人表示，公共住房运营管理中心最快将在今年上半年成立。
此外，对于北京的保障性住房是否会放宽准入门槛？昨天的政务咨询会上，市住建委主任隋振江表示，目前北京主要还是解决已经通过审核并正在轮候的家庭。将来会根据保障房的申请审核等情况，结合房源数量来动态调整保障房的准入标准，使越来越多的中低收入家庭能享受到保障性住房。
现场
陈刚副市长昨日表态
开发商囤地，该收回的收回
“对那些确实囤地的开发商，该罚的罚，该收回的收回，绝不手软。”昨天的北京“两会”政务咨询会上，陈刚副市长回应代表有关“囤地开发商处置”问题时明确表示。
昨天的北京市“两会”政务咨询会上，有关市国土局近期公布的19宗闲置土地的处置公示成了热点。陈刚表示，如果经过核实确实因为政府审批而延期开工的，将合理延期。下一步，北京市将准确测算开发商拿地后的设计、办手续、工程招投标的时间，对出让土地的合同约定开工时间进行严格、合理的测算，将有些审批手续放到招拍挂前进行，最终实现招拍挂的土地，开发商在拿地之后，在短期内就能开工建设，加快楼市供应。“但对于那些确实囤地的开发商，绝不手软，该罚的罚，该收回的收回。”
此外，对“地王”广渠路15号地改规划的问题，陈刚表示，市规委正在对广渠路15号地规划调整申请做公示，公示并不意味着行政审批同意改规划。他强调：“土地招拍挂之后，核心规划指标是绝对不允许改动的。有些指导性的指标，必须通过公示、征得外界的同意后方可调整，否则对其他开发商和老百姓都是不公平的。”同时，他表示，今后这些规划指标都要在招拍挂前完善。
