在此之前，总结者无数。而我是一个比较传统的人，还是相信农历12月份才是一年的结束语。目前，离春节不到20天了，是该做个了结了。对2009年的总结和对2010年的探望，在稳健的大道上欣赏大起大落的风景吧。
在2009年，发生了一件不大不小的事情：电视剧《蜗居》被禁播，尽管没能组织网友对此剧的追捧。 从对此的热议即可见一斑，不仅在网络上频频出现此话题的讨论，亦可在坊间茶余饭后议论不断。至今，并无减退之意。从剧中台词，到剧情，再到所反映的社会现象，话题逐步深入。“地球人都知道，你不知道吗？”
关于2009年的楼市，用一个中国汉字可以总结：疯。楼价涨疯了，特别是沿海一线城市的房价，比吃壮阳药精彩。成交量疯了，就拿一个深圳城市而言，在成交价创历史新高的基础上，本应是成交量萎缩的情形下，深圳新房和二手房的成交量超过2000万平米，是去年的差不多三倍。其中，二手房成交甚至会达到1300万平方米，比去年翻了4倍。二手房再次超越新房，成为楼市的霸主。
房价和成交量，往往是反应一个区域楼市的重要指标。其实，还有一个指标可以反应楼市之疯狂状态：中介的代理佣金。昨天，参与了某大型代理企业的年度总结媒体沟通会，其代理佣金是去年的2倍多，多达14亿，创下该公司自1997年成立以来的最高记录。2009年，代理商笑了，喜笑颜开的。哪能不笑呢？
在楼市上，还有一个非核心指标诞生：实业企业的盈利并不主要来源于主营业务，而是在楼市中几进几出投资所得回报。特别是国资委之下的国企纷纷下设房地产子公司。另有烟草、化工等企业进军房地产行业。造原子弹不如卖鸡蛋的疯狂之举再次涌现。
到了2010年，单看房价一个指标，谁能奢望出现“飞流直下”呢？在地方政府和国企等开发商的合谋预期之下，房价可能在此处徘徊，亦有可能再次进步，而直线下滑则很难实现。那么，在高房价的压力之下，真正的蜗居时代也许正在来临。
