戴德梁行最新研究报告显示，2009年全国商品住宅成交均价预计达每平方米4518元，按年增长达30%。全国商品住宅成交量也超越历史高峰期2007年创新高，其中一线城市商品住宅成交总量达4940万平方米，按年增长82%。该行预计，2010年中国整体房价将在现有水平平稳运行，部分2009年上涨过快的城市将会适度回调。
房价涨幅超07年 上海大涨87%
该报告指出，2009年国家出台的一系列利好政策，使2007年下半年到2008年压抑的刚性需求大量释放；同时宽松的货币政策助长货币流动性，置业门槛大大降低助长了炒房行为；对通胀的普遍预期使房产成为投资渠道单一的追捧产品；此外，实体经济复苏缓慢，使部分投资资金转投楼市。综合上述原因，2009年房价被大幅推高，1月至12月全国商品住宅成交均价预计达每平方米4518元，按年增长达30%。
而根据戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、成都、武汉、厦门及长沙十大城市的房价进行统计，相比2008年，除武汉、厦门呈下跌外，其余城市均为上升趋势，全年升幅最大为天津，上涨18.4%。一线城市除广州外全年房价较2008年上涨均较明显，二线城市除天津外其余涨幅则较缓。相比楼市高峰期2007年，各城市在2009年的房价上涨幅度更大，尤其是上海，涨幅高达87.4%，十大城市只有厦门连续两年按年呈下跌趋势。大部分城市的房价从2009年年初自低谷迅速反弹，部分幅度更达一倍。
成交量创新高 供需矛盾突出
各类需求的大量释放，使2009年全国商品住宅成交量也超越历史高峰期2007年创新高，全年成交量预计达7.6亿平方米，比2008年增长36%，比2007年增长10%。其中一线城市商品住宅成交总量将达4940万平方米，按年增长82%，当中上海增幅最大，达100%；成都、武汉、厦门、长沙、沈阳和天津六大二线城市成交总量约6400万平方米，按年增长将高达109%。
报告认为，虽然2009年全国住宅市场成交量大增，但房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低于2004至2008年的平均增幅，全年房地产开发投资预计有3.6万亿元，同比增长18%，商品住宅开发投资预计2.6万亿元，同比增长18%。开发企业开发意愿的降低，导致整体市场供应减少，供需不平衡的情况加剧。
在对一线城市及成都、武汉、厦门、长沙、沈阳于2009年商品住宅供需量的统计中，除武汉供需比为1.11外，其余八大城市供需比均小于1，此九大城市的总供需比只有0.69。对于2006年以来积压的库存，一线城市在2009年去库存化明显加快，除深圳仍需3个月的消化周期外，其余三大城市均已出清；而上述五大二线城市库存只有长沙出清，其余仍需1至7个月的消化期。可见，一线城市的供需不平衡比较明显。
2010年价稳量跌 供应仍有缺口
戴德梁行有关负责人表示，由于2009年房价已上升至高位，特别是在一、二线城市，房价已触及普通购房者的承受上限，预计2010年上涨的空间较有限，但供应量紧缺将决定房价难于短期内大幅回落，2010年整体房价将在现有水平平稳运行，部分2009年上涨过快的城市将会适度回调。同时，宽松的信贷政策及系列优惠政策使大量的刚性需求已在2009年释放，预计房价仍高企将挤压部分刚性需求，而随着部分调控政策的出台，宽松的信贷环境将适度收紧，投资投机性需求将被抑制，因此，预计2010年整体成交量将有所回落，但回落幅度将不会很大。
另外，该行预计2010年全国商品住宅新增供应量将达9亿平方米，相比2009年的成交量，整体市场有望达到供求平衡。不过，一线城市由于库存去化较快，去年新开工面积总量预计只有3900万平方米，较2008年减少17%。以2009年的总消化量以及2006年以来余下的库存来看，2010年市场仍将欠缺800万平方米的供应。
