南宁市2010年经济适用房项目一览表
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南宁新闻网－南宁晚报讯（记者 黄颖）南宁经适房申购再次开闸。昨日，晚报报道一出街，立即引起市民的高度关注。南宁市经适房申购已冻结两年半，这一开闸，会否引起此前获得申购资格以及这两年一直等着申购经适房的市民“爆棚”？南宁的经适房房源是否充足？昨日，南宁市房改办的负责人表示，房源供应不成问题，此前由政府组织开发的几个经适房项目所提供的房源近18000套。
根据房改办初步统计，目前，原先已有申购资格但是还没有选上房的人有9000名，其中，除掉一部分已经购房或者已经调离南宁等这部分人群，估计现在剩余的“老资格”人数最多有6000人。而由于少部分人联系电话变更或消息闭塞等原因，现在已经重新登记确认的只有4000人左右。
有关部门将首先保证原先有购房资格的这6000名“老资格”先买房子，解决这部分人群的住房问题后，南宁市目前仍然剩余12000套经适房。在本月25日起重新启动受理申购经适房后，新申请并符合条件的申请者就有机会购买这些剩余的房源。
但是，由于经适房的建设是逐步推进的，建房存在一定的建设周期，不是说今年立项今年就可以交付使用。因此，有关部门将在今年解决大部分“老资格”的购房问题，少部分“老资格”的购房问题在明年解决。今年的新申购者有望在明年进行选房，但是由于开工建设原因，所以并不是马上可以入住。
这位负责人表示，政府一直把经适房建设作为为民办实事项目，高度重视这项民生工程。因此，符合条件的人申请获得经适房的机会还是很大的，希望符合条件的人积极申报购买经适房。
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1. 申请购买经济适用房的条件
① 具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；②已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；③无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米（含）；④家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。
2.申请经济适用房流程
①请携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府咨询、领取《南宁市经济适用房申购表》。
② 申请人填表并到相关部门签署意见和盖章。
③ 申请人将需要提供的资料交到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府，受理人员负责查验证件、资料，符合受理条件的出具受理回执单。
④ 城区街道办事处或乡镇政府对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行初审、公示和提出初审意见。
⑤ 城区街道办事处或乡镇政府将提出初审意见的资料送南宁市经济适用房建设发展中心，由发展中心进行复审。
⑥ 南宁市经济适用房建设发展中心将经复审合格的申请人资料公示 ，公示10天后可等候通知参加选房。
⑦ 选好房后，办理南宁市经济适用住房准购证。
业内人士对经适房有关规定的新变化进行解读
提高年龄线主要为解决家庭户住房
变化一 实行二级审核制度
原因 严把审查关提高申请门槛
申购经适房的程序由原来的“三审批一公示”改为“二审批二公示”，在审批程序里增加了城区街道办审批这一关卡。当地街道办组织社区工作人员直接入户调查，通过审核材料、邻里访问等方式对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行初审。
这位负责人表示，这样做的最终目的是把经适房给真正的低收入人群居住。
有一些读者有这样的担忧：初审权下放后，街道办人员缺乏专业性，会否在初审这关出现严格度参差不齐？这位负责人回答，房改办已经举办了全市经济适用住房政策学习培训班，对各城区街道办事处、乡镇人民政府相关工作人员近400人进行了培训，培训者在经适房申请审核的具体操作、政策把握等知识进行了学习培训。
变化二 减少经适房套型面积
原因 保障低收入人群住房问题
按照新规定，经适房的套型面积做了相应调整。以前，南宁市根据自身的实际情况，规定的套型面积在60至100平方米之间。而现在，享受的面积比以前减少了，即3口之家的家庭可享受的套型面积是60平方米，4口人以上的家庭为80平方米。
为何做出这样的调整？这位负责人解释，如果一个低收入家庭购买的是60平方米的经适房，按照每平方米2000元计算，那么房子的总价为12万元，这对于这个家庭来说相对比较容易解决；但是如果他们购买的是100平方米的房子，那么房价总款高达20万元，这对一个低收入家庭来说是一个不小的负担，是不现实的。
此外，相对于旧的规定，新办法还规定在申请人群范围上，申请人群由中低收入变成低收入人群；房屋不得用于出租经营；5年内不得直接上市交易等新变化。这些措施最终的目的都是要保障低收入人群的住房问题。
变化三 年龄线提高到30周岁
原因 优先保障家庭户的住房问题
市民黄先生说，之前他想申请经适房，那时规定的是男方需满28周岁，当时他没有达到要求所以只能等待。但是，现在等到经适房申购再次开闸了，年龄要求又提高到了30周岁，他还是不符合要求。那么，对于他们这些80后的单身大龄青年来说，想买房，怎么解决？
这位负责人回答，《办法》调整单身人员购房条件，由男28周岁、女25周岁均调为30周岁，主要考虑到经适房的主要供应对象是以家庭为主。达不到申请要求的是不能够申请经适房的，申请的门槛提高后可以更多地解决家庭户住房问题。
变化四 新增申请货币补贴
原因 满足不同人群自主选择的权利
以前，市民申购经适房只能是采取直接购买方式，但是，现在新增了另外一种申购途径———申请货币补贴。
实际上，这项规定在国内其他城市已有规定，但是在广西区内还是一种尝试。由于经适房建房周期长，且经适房小区所处的地块和方位是相对固定的，可能会距离一些人的工作地点比较远，那么消费者选择面就比较有限，处于被动地位。例如，张三在城东上班，经适房如果在城西，张三宁愿购买城东的二手房或者小户型房子。为了满足不同人群的个性需求，南宁市出台了相关的货币补贴政策。
同时，这样做的目的也是为了减少行政成本。经适房从立项、开工、建设、售房、物业管理等过程都需要大量的人力和物力。政府所有的这些支出，都是群众看不到的。如果将这些成本开支直接补贴到低收入家庭手里，不仅免去了建设中许多不必要的程序，也可让低收入家庭多了一个选择。
实施经济适用住房货币化补贴方案，改补“砖头”为“人头”，实现政府暗补为明补，让购房者在购房上自主化，选择满意的住房；避免了建设开发项目房源供应不及时等局面，降低行政管理成本，提高行政效率。
温馨提醒
南宁市经济适用住房建设发展中心将在1月24日前将各初审受理点的地址、受理咨询电话及开始受理时间登报向社会公布，1月25日南宁市统一启动经适房申购受理工作。经适房货币补贴申请工作同步推进，接收申请时间为2月22日至3月31日止，过期暂不受理。
如果市民有任何疑问，可以致电南宁市经济适用住房建设发展中心（0771—5705841）；或者致电首府南宁住房制度改革委员会办公室（0771—5706025）。
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