温州炒房团迪拜遭遇“滑铁卢”
迪拜楼市危机让一向战无不胜的温州“炒房团”神话色彩瞬间消失。“神话破灭之日,占迪拜华商1/10的温州人,资产蒸发就在20亿元左右。”强烈的危机感让温州投资客在国内城市也开始退却。近日,在北京二手房市场频频传出温州投资客紧急转手房产的声音。
“急售”房源明显增加
3日,记者在网站上看到一条“特价房源(性价比高),业主在温州来电委托急售”的帖子。登记信息显示,该房源为宣武门外大街庄胜二期,登记售价为152万元,单价为28788元/平方米。
“庄胜二期的特别之处在于,这里的第一手房源基本都是温州投资客买下来的。”该房源韩姓经纪人告诉记者,2003年到2004年,温州投资客买下这里房产的均价不过1万元/平方米,现在已经涨了近两倍。
当记者自称是业主要卖房时,该经纪人随即表示,现在该出手就出手,不要等到顶峰再摔下来。“温州投资客看市场一向很准,在去年年底今年年初全行业低迷时期,温州人却敢于出手买房。”
美联物业市场总监张大伟也向记者表示,最近因为迪拜的楼市危机使得北京二手房市场明显增加了一些房源。在一些房源网站上,原来很少见的“急售”、“甩卖”等字眼又一次出现在广告上。
数据显示,该网站登记的二手房总房源是441037套,其中急售和甩卖的51707套。虽然有大量重复登记,但是同样的字眼在一个星期前仅有1万-2万套。
投资客显露“畏高”迹象
这些年来,迪拜楼市一路看涨,投资回报率之高、回报周期之快均是传统贸易所无法企及的。但债务危机一来,财富缩水之快也令人猝不及防。在这种情况下,温州投资客卖出其他房产,把现金留在手里自然不足为奇了。
另一方面,还未受到迪拜危机实质性影响的投资客心理上也出现变化。
很多温州客看到国内一线城市,诸如上海、北京等,房价已经涨到了一个非常高的点,没有很大的投资空间了,并且考虑到国际经济形势,例如近期的迪拜楼市危机和担心二手房政策的变化,于是就急于把北京等地的房子转手,收回现金流,再赴二线城市做投资。并且,温州客之前投资的房产大多是老房子,已经升值了许多,现在这个市场还存在很多不确定因素的时机正是出手房子的绝佳机会。
“这说明部分投资客最近已经出现了"畏高"现象。”张大伟认为。
内地楼市背后隐藏更大泡沫?
“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步,涨得还没有国内快,以迪拜自由港的地位、石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度,谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。”迪拜温州商会会长陈志远这样说。
实际上,迪拜的房价还没有北京等国内一线城市高。据了解,金融危机之前,当地房价涨至最高峰,普通公寓的价格达到了每平方米二三万元人民币。而在北京,四环以内的公寓价格都在2万元以上,核心区域的公寓房价早已超过3万元。
一些浙江企业家认为,迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。现在国内越来越多的企业家不愿意做实业,觉得搞房地产来钱快,都去做“投资家”,结果被炒高的房价背后隐藏着更大风险。
另一个可以证明北京楼市泡沫风险的数字是,11月北京的楼市租售比首次突破了1∶500,部分区域甚至达到了1∶700。“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言,国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。
“最近北京顺义等区域"地王"更是频频被国企获取,大量的资本集中进入房地产市场,再次使得楼市的不稳定因素增加。”张大伟告诉记者。美联物业市场部数据显示,年底价格对比1月的8900元/平方米,累计涨幅已经超过47%,达13150元/平方米。而这一价格上涨趋势在12月还将继续,全年价格上涨幅度有望达到51%。
“一旦北京的房价出现下调超过20%,很可能出现大量的断供。”业内人士对此担忧道。
