南宁前三季度商品房均价同比增长9.88%

　　南宁市前三季度商品房均价为4321元/平方米，同比增长9.88%。昨日（29日），南宁市召开推进房地产项目开工建设工作会议，通报了1—9月南宁市房地产市场运行情况，在价格有所上升的同时，商品房销售面积及销售额亦有大幅上升。

　　投资剧增
　　
　　商品房施工2243万平方米
　　
　　今年以来，南宁市出台一系列促进房地产市场发展的优惠政策，带动了房地产开发投资增速呈现较强增长。据初步统计，1—9月完成投资151.87亿元，同比增长12.23%，是今年南宁市房地产市场投资增幅首次出现两位数增长。其中，住宅投资101.05亿元。

　　投资增大的同时，商品房施工面积也实现同步增长。1—9月，南宁市商品房施工面积为2243.53万平方米。

　　新开工、竣工面积减少。1—9月全市房地产项目新开工面积为383.91万平方米，同比下降10.67%，新开工项目不足，新开工面积呈下降态势。同时，竣工面积降幅较大，为177.87万平方米，同比下降27.71%。其中住宅面积154.01万平方米，同比下降24.63%。

　　量价齐涨

　　住宅均价4221元/平方米

　　与2008年的房市相比，今年南宁市的房地产市场呈现量价齐涨的情况。

　　从“量”上来说，商品房销售面积增幅较大，商品房销售额大幅上升。据统计，1—9月，全市商品房销售面积为479.07万平方米，同比增长43.96%；商品房销售额为206.99亿元，同比上升58.19%。

　　市建委主任高新表示，目前，南宁市的积压商品房数量迅速减少，去年有600万平方米的房子滞销，而到今年，存量房数目已经不多。

　　从“价”来说，比2008年房价又迈上一个新高度。据初步统计，今年前三季度，南宁市商品房平均售价为4321元/平方米，同比增长9.88%。其中，住宅平均售价4221元/平方米，同比增长12.27%。
走势预测

　　第四季度投资继续增长

　　经历了今年前4个月的投资增幅递减，随后的5个月，南宁市的房地产投资额又逐步回升。 

　　从土地购置费的大幅回升即可看出，1—9月全市房地产企业土地购置费25.96亿元，同比增长37.59%。开发商拿下了南宁96.34万平方米的土地。高新说，这表明房地产企业对南宁市房地产发展前景乐观，拿地热情较高。

　　高新认为，随着今年南宁市土地交易市场的火爆及房地产销售情况的好转，开发商的投资信心开始恢复。此外，《关于进一步拉动内需促进房地产市场平稳较快发展若干措施》（以下简称《若干措施》）等各项促进措施的效果也在逐步显现。值得注意的是，高新在会议上透露，《若干措施》的有效期仅为今年以内，明年将不再适用。

　　在谈到南宁市房地产市场下一步的走势时，高新预测，第四季度南宁市房地产开发投资仍将继续保持增长势头，房地产市场继续保持健康发展的态势。