一些购房者只注重房子价格、户型、朝向等大方面，对一些小节不太注意。殊不知，一些看似不太重要的细节，却影响着购房的成败。购房者要细心走好每一步，避免“一步走错”，全盘皆输
签订合同大意
买到“空壳”房子
购房者：何先生
经历：买了二手房迁不进户口
南宁市民何先生今年6月购买了一套二手房，因为他签订合同大意，没有标明户口迁移事项，导致买了“空壳”房子。
何先生所购的房子位于思贤路，是一区直单位的房改房。房子面积70多平方米，标价5000多元/平方米。觉得房子不错，价格适中，物业管理到位，很快他就和卖家谈妥，并与中介、卖家签订了三方合同。
由于是首次购买房子，他对合同看得十分仔细，对房子的手续办理、款项的交付、各方违约责任等进行了细致推敲，根据他的意见，卖方也对合同一些条款进行了修改和补充。看到面面俱到的合同在手，他认为此次购房“万无一失”了。
7月下旬，何先生办妥了购房手续，并领到了房产证。就在他以为购房一事已经尘埃落定时，却发现一个意外问题——他们家的户口迁不进来。
当初，何先生以为，卖方把房子转让后，理应会把户口迁出。所以，对卖方的户口迁移问题，他们没有在合同中标明。但没有想到，卖方不愿意把户口迁出，导致他们无法把户口迁入。他买房有相当一部分原因是看中房子所在地段可以读名校，户口无法迁入就意味着以后孩子读书会遇到难题，这令他苦恼不已。
卖家介绍，他们起初也想把户口迁到新房，但新房周边配套不完善，考虑到子女的读书问题，他们就暂时不迁户口。买卖双方为此闹起矛盾，由于合同中对此没有说明和约束，何先生对此无可奈何。
最后，在中介公司的协调下，卖家和何先生签订了一份协议，在两年内卖家要把户口迁出，并协助何先生办理户口迁入手续，否则就要承担违约责任，支付两万元违约金。
购房经验：何先生对自己的百密一疏后悔不已。幸亏他的小孩在老家有老人带，短期内可先不来南宁，否则麻烦就大了。他总结，买房要“先小人后君子”，不怕繁琐把合同细化。
没看整体规划
房子使用率低
购房者：马女士
经历：房子的赠送面积不好利用
马女士由于在购房时不注意，买到有赠送面积但不好利用的户型。她认为这是楼盘销售人员误导造成，而开发商却认为他们没责任，双方为此引发纠纷。
今年8月中旬，马女士在南宁城北一楼盘看中了一套60多平方米的一房一厅户型。这套房子有一个亮点，就是有近10平方米的“室内花园”。楼盘销售人员介绍，“空中花园”按设计将建两面墙，这样购房者再砌一面墙，就可以改建成一间卧室。马女士认为，算上房子的赠送面积，以6000多元/平方米的价格购房还是划算的，遂下定购房。
由于楼盘尚在建设中，开发商不允许销售人员带购房者实地看房，她遂找机会独自到工地看房。一看她才发现，整套房子只有南面和西面两个采光口，南面采光口是卧室，关上房间门后客厅只能依*西面一个采光口。西面是“空中花园”，如果建墙拦成房间，会造成房厅光源小，如果这间房也关上门，客厅就会漆黑一片。
马女士告诉记者，当初她看楼盘户型图，认为东面有采光口，如今东面却是另一套房。对她关于房子采光的提问，楼盘销售人员当时没有正面回答和解释，这导致她买了有缺陷的户型。现在看来，这个“室内花园”不能间隔成房间，否则整套房的采光受影响，为此她要求退房。
开发商却认为，楼盘除了提供单套房的户型图，还备有整栋楼平面图、小区楼栋分布规划图等。如果马女士看了整栋楼的平面图，就会知道房子的东面是另一套房。是马女士自己购房疏忽，他们没责任。至于马女士对楼盘销售人员解说不全的质疑，则需要她提供具体证据。
由于双方协调不下，马女士拒绝签订购房合同。开发商则以马女士违约为由，没收她的一万元定金，并把房子收回再次出售。马女士表示，她将通过法律途径讨回自身权益。
购房经验：马女士说，她是第一次购房，对楼盘的资料不尽熟悉，这导致选房不慎。经过此次教训，她买房不仅看各种平面图，还细心地记下房与房之间的楼间距、楼与楼之间的楼间距、公共过道宽度等数据，以供购房参考。
考虑不够周到
生活受到影响
购房者：韦女士
经历：选房考虑不周，生活受到噪音影响
韦女士去年买房时，在购买东边单元的房子还是西边单元的房子时犹豫不决。最后她购买了东边单元的房子，现在的生活状况表明，她的选择似乎是错了。
韦女士所购的房子位于南宁青秀区，当时她看中了一套面积为127平方米的三房两厅户型。这种户型分布在楼盘的东头和西头，*东边的房子价格比西边的房子贵100~200元/平方米。起初，她想购买西边的房子。她认为，房子虽然受西晒影响，但除了一间主卧直接被西晒外，其他房间都不受影响，况且，如今的建筑技术提高，西晒对生活的影响是有限的，所以还是买总价稍低的西边房子比较划算。
但是，一些朋友劝她，楼盘西边的房子离道路近，虽然距道路直线距离有三四十米，但毕竟房子是住一辈子的，还是购买远离道路的东边房子好。此外，“便宜没好货”，还是买东边的房子稳妥。
最后，韦女士购买了位于东面的3楼房子。今年入住后，她发现一个当初没想到的问题——东头*近小区大门，汽车驶进驶出有一定噪音。随后，随着小区大门机动车升降杆的投入使用，以及在小区道路上安装了减速带，这一问题更凸显。一些小车停车刷出入卡或过减速带时，启动或加油产生一定噪音，这种噪音在深夜时尤为明显。此外，小区门口有喷泉池，周末或节假日物业放喷泉，水声形成噪音。有时，物业在门口安装霓虹灯、射灯，亮堂堂的灯光映入房内，也影响了她的生活。
韦女士说，她对噪音、污染比较敏感，有时半夜被噪音吵醒，就整晚睡不着。她觉得，如果当时选购西面的房子，可能就没有这些烦恼了。可是，后悔已经没有用，她只能慢慢学会适应。
购房经验：一般情况下，东头的房子比西头的房子好，韦女士遇到的情况算是特例了。买房不仅要考虑楼盘当时的环境，还要预见到以后的发展。购房很难十全十美，可用“两利相权取其重，两害相权取其轻”进行购房、选房。
