第一部分 调查工作概要
一、调查背景
自1998年我国取消福利分房以来，房地产投资规模迅速扩大，虽然住房商品化只经历了近20年，但它焕发出的勃勃生机和所取得的巨大成就，当之无愧地称为朝阳产业。
近段时间以来，由于受金融危机的影响，房地产价格发生了较大的变化，不仅极大地影响到城市居民的生活，也对整个国民经济持续平稳发展产生影响，一时间，房价问题成为引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
为研究广西居民对房地产需求情况，进一步了解民情，听取民意，合理配置资源，为房地产行业健康稳健发展提供有效的数据支持和决策依据，自治区统计局安排所属社情民意调查中心在全区范围内，选取了最具代表的四大城市，即南宁市、柳州市、桂林市和北海市的居民进行了一次抽样调查。
二、调查方法
采用目前国际上流行、国内比较先进的计算机辅助电话访问系统（简称CATI系统）进行访问。电话号码由固定电话和手机号码两部分构成。固定电话即利用区电信公司提供的四大城市南宁、柳州、桂林和北海居民电话局号（电话号码前三位），加上计算机随机生成的后4位数，组成固定电话号码。手机号码是由铁通提供的电话局号，加上计算机随机生成的两位数或三位数，组成手机电话号码。计算机自动拨号后，由访问员按照原设计好的问卷直接与被访者进行一对一的访问。数据采集工作完成后，利用统计分析软件SPSS for window15.0进行数据处理。
三、调查对象
年龄在20～65周岁，在四大城市居住一年以上的居民。
四、调查内容
主要包括：居民目前居住房的状况、购买住房的意向、购买住房的类型、户型和面积、购房时最重视的因素、对未来房价发展趋势的看法等等。具体如下：
1.居民的住房属于哪种情况
2.居民打算购买的住房类型、户型和面积
3.购房时选择的付款方式
4.购房时最重视的因素
5.获取房源的渠道
6.对未来房价发展趋势的看法
7.如何评价国家实行房地产宏观调控政策对房地产的影响
8.背景资料
五、样本分布
广西地域范围广，人口数量较多，考虑到时间、人员和经费等各方面的因素，我们确定调查样本总量为4000个，抽取全区最具代表性的四个城市范围内的城市人口样本，每个城市的访问成功样本皆为1000个。
第二部分 调查结果分析
根据调查数据结果分析，本次广西四大城市居民对房地产需求情况调查的主要结论为：
1．房地产潜力巨大
调查结果显示，在3年内，全区四市居民打算购房的超过二成（22.8%），基本平均地分布于三年之中，具体比例为：打算第一年内购房的占8.06%，第二年内购房的占6.61%，第三年内购房的占8.13%。对于百万户的城市来说，每年有约8万户购房者，这个比例是不少的。如果加上附近各市、县以及省外的到本市的购房者，这个比例还会大大地提高。换句话说，全区四市房地产的潜力是巨大的，同时，也可以代表或反映全区房地产的发展趋势。
2．居民认为目前房价偏高，但仍会上涨
调查结果表明，有3/4的居民认为当地房价现状是偏高的。但是居民对未来一年内房价的趋势判断，有六成的居民认为房价还要涨。这个结果表明：尽管居民对房价的承受力有限，但无论从理性角度分析还是周边省市房价的现实影响，居民对房价上升的趋势还是表示认同的，或者说，四市房产的趋势还是比较乐观的。
3．环境、质量、生活便利是居民购房时重视的因素
当调查问及“您购房时最重视的因素是什么时”，结果显示：选择“周边环境”的排第一，选择“地理位置”的排第二位，选择“建筑质量”的排第三位，排第四、第五位的分别是“交通状况”和“物业管理”。说明居民在购房时，更加趋于理性，不再以价格论英雄，毕竟购房对居民的影响是长远的，因此，对环境的需求，对质量的重视和生活方面的考虑，是居民首先要考虑的。
4．居民的购房款以房贷为主
结果显示，近七成的居民在购房时，购房款是房贷为主，真正能全额支付的占1/4。因此，当问及“您认为那一项政策对促进您购房影响最大”时，超过六成的居民选择“减低个人房贷门槛及下调贷款基本利率”和“对购房者减少交易过程中相关税费或退个人所得税”。换句话说，有关房贷政策的出台，对促进居民购房的影响是比较大的。
5．居民选择三房（一厅或二厅）为主，面积考虑80-150M2居多
调查结果显示：在户型的选择上：有六成居民打算购三房（一厅或二厅），有近二成居民打算购二房一厅以及有一成居民要购四房（一厅或二厅）等。对于面积的选择，超过3/4的居民选择在80-150 M2之间。
6．超六成居民打算花10-40万来购房，大部分接受的最高单位房价在4000元/ M2以内
调查结果表明：超过六成的居民打算花10-40万元的总价来购买住房。对于居民能接受的最高房屋单价，超过八成的居民选择在4000元/ M2以内。
7．购房以自住为主，投资性不多
居民购房的主要目的是什么呢？结果显示：首次购房并用于自己居住的占近七成，有超过一成的居民是属于再次购房改善居住条件。真正用于投资置业或升值的占一成。
8．自有房产超八成，不打算购房原因多
在未来三年内，有七成多的居民不打算购房，出于什么原因呢？调查结果显示：居民自己拥有的房产超过八成。因此，在不打算购房的居民中，超过四成居民不急于购房的原因是已有住房，故暂不考虑；有近二成的居民认为目前房价太高，正在观望之中；超过三成的居民认为目前还没有打算购房的经济能力。
