随着南宁楼市的多样化，小户型如雨后春笋般诞生，成为南宁楼市的生力军。但是，小户型受各种先天条件的制约，住宅的功能并不能完全体现，甚至有着无法弥补的缺点。小户型未来市场走向如何？记者对此进行了走访。
1、小户型市场风头劲
国庆期间，陈先生和女朋友没去旅游，一连8天都忙着看房。在看完南宁市秀灵路一套39平方米户型的模型后，终于落款下单。陈先生介绍说，其实他俩都在民族广场附近单位上班，本打算买一套3房左右的房子结婚用，但算下来，90平方米的房子要近60万元，首付10万他们都拿不出。无奈之下，他俩决定购买小户型，等以后有机会再买大一点的房子。
“结婚了，买房了，首付5万元即可拥有温馨婚房。”青秀区某楼盘的广告直击“婚房族”的心坎。记者来到这一楼盘，据置业顾问介绍，他们小户型面积在30~60平方米之间，最便宜的一套总价仅为20万元，一次性付款还有优惠。从9月底开盘至今，该楼盘销售不错，曾经创下单天下单100套的成绩，其中80%为小户型。
据了解，一些城区小户型，以“总价低、配套全”成为投资者和年轻置业者的首选。“楼市的房价越高，小户型就会越热。”业内人士分析，随着市中心房价攀上新高峰，小户型将迎来销售高潮。不过，一些小户型同层户数太多、户型难以覆盖全部居住功能等因素，也制约了其销售。
一楼盘置业经理表示，近期他们推出的40平方米小户型，主要购房者是年轻人和投资客。小户型的总房款低、首付压力小，无论是自住还是投资，小户型对购房者，尤其是囊中羞涩的年轻人都有“杀伤力”。
一位来自北海的购房者坦言，她在南宁闹市区有一套90平方米和一套40平方米的房子用于出租，前者每月租金2000元，面积大一倍，但租金仅比后者多了600元。如若再投资，她会更乐意选择收益更高的小户型。
2、想方设法拓展空间
在西乡塘区一小户型楼盘，建筑面积31平方米的小户型，套内面积仅有20平方米。业主收房后测量发现，厨房为2.5平方米，卫生间为2.4平方米。在入户门连接的一米多长过道旁，为开放式厨房，一个简易的操作台就构成了厨房的主体，洗菜、切菜、烹饪等步骤都“浓缩”在一米长的操作台上。为了节省空间，抽拉式的抽油烟机被设计在操作台上方的吊柜里。
从入户门开始，先是开放式厨房，接着是融合卧室与客厅功能的“卧厅”，最后是阳台和卫生间，这便是南宁市大多数小户型的写照。有购房者问，需要在家中办公时怎么办？没错，同样是在“卧厅”中完成，这种简约到极致的空间越来越多地在楼盘中出现。
30平方米的房子也能让人羡慕，这就是业主小宋的理念。由于一进门就能对房子一览无遗，住户缺乏私密性，他订制了一道屏风摆在门口。房内储物空间有限，他买了一张有储物格的大床，这便省下了一个大衣柜。买电视柜时，他专门挑有很多抽屉的，这样就能收纳众多小杂物，留出更多空间。为了增加空间感，他还在墙上装了一面大镜子，在视觉上把空间拓宽了很多。小宋说，当初他和家人说买下了30平方米的房子，家人狐疑不已：“这点地方还不如老家的猪圈大，能住人吗？”
新阳路某楼盘的小户型采用精装“订餐”式售房，开发商推出了各种特色的装修风格供业主选择。9月底，记者实地走访时看到，各房门贴有装修风格和具体材料，工人在紧锣密鼓地装修。楼盘销售人员表示，由于这些户型较小，所以全部统一装修，既节省了业主的时间，也提升了房子的档次。
3 、先天缺陷如何弥补
在青秀区某楼盘，今年上半年交房后，燃气管道的设置成了业主与开发商争执不下的问题。由于该楼盘为商住混合型，房型大多以40平方米左右的户型，房与房之间排列紧凑，形成了一些暗间（房子四面均不*近楼层外墙）。按照相关规定，为防止燃气泄露等意外，燃气管道不得经过或穿过房间，于是这些暗间便不得安装燃气管道。
业主不忿，拿起合同中的“燃气管道安装到户”这一项约定质疑开发商违约，开发商也是左右为难。业主黄先生对记者说，房子本来面积就小，没有燃气管道，就需要装电热水器。这样，不仅增加了开支，还占用了有限的空间。
在西乡塘区某小户型楼盘，一部分户型距离外立面较远，客厅没有窗户，显得很阴暗。开发商只得做了折中的办法——在卧室与客厅的隔墙上开了一排小窗户透光。但问题随之而来，客人在客厅就能一览卧室风光。业主表示，开发商这样的设计虽然是为业主考虑，但方法并不妥当，还不如多在楼房过道上采光。
记者走访不少小户型楼房发现，公共环境也是不少业主诟病的话题之一。为了设置更多的房间，开发商往往采取“狭长走道摆中间，两边都是门对门”的格局，乍一看好像鱼骨状的平面布局。有的则是楼房呈环绕状布局，电梯和楼梯设在中间。由于过道的采光不足，人走在当中易失去方向感。
从事建筑业多年的购房者杨先生认为，无论是鱼骨状还是环绕状布局，都容易形成人声嘈杂、彼此干扰，而且不利于居住人员的疏导。一位业主表示，她曾多次找不着自家房子，“好像每个房子都差不多”。有些楼盘每部电梯每天要承载上百户的运量，其拥挤及等候状况可想而知。
目前南宁市场上，众多30~50平方米的小户型与旅馆房有异曲同工之处。难怪有购房表达了无奈：“既像是住旅馆，又像重回大学时代的宿舍楼。”
4、面积还会小到多少
业内人士陆军介绍说，按《住宅设计规范》中的规定，住宅应按套设计，也就是说应满足基本居住需求：一般住宅的卧室的面积应该不小于12平方米，厨房不小于4平方米，卫生间也不应低于3平方米。在厨房的设计中，操作台的长度应不少于2米，并且还应留足洗菜盆、通风设备等所占的空间。
一位业内人士表示，目前市场上的30平方米的小户型是“无米之炊”，卫生间仅容一人站立，连手臂都无法伸直，可以说小到极致了。由于一部分年轻人并不在家做饭，所以厨房的功能几乎被忽略，这样的房子剩下的只是“有张床睡觉”。他表示，从建筑规范来说，这样的户型不能称为完整意义上的住宅，顶多称之为“另类住宅”，开发商有打擦边球的嫌疑。
验房师甘先生认为，住宅设计应该符合三个最基本的条件，首先就是睡眠功能，其次是吃饭、如厕，所以，餐厨和卫生功能自然不能缺少。会客、休闲、储物等功能都是为了提高居住者的生活质量而派生出来的，也不能少。现在不少小户型只追求小面积，住宅设计不完善，如果楼盘能设计出面积小、使用功能合理的住宅，会受到不少人士的青睐。
某楼盘置业顾问徐方说，目前在上海已出现20平方米户型，西安更是出现了13平方米小户型，以南宁的市场情况看，小户型的面积也有越来越小的趋势。目前楼市火爆，对急需购房的青年来说，“有居”成为首要任务，而“宜居”则放到了第二位，这给予了小户型较大生命力。
