邕城高房价迷局之调查
最近，很多南宁市民在买房时发现，想买的房子总是买不到，不是价格太高，就是已经被别人买走。一房难求、供应量小、房源紧张，成了最近楼市的关键词。这究竟是房源真的不足还是开发商故意制造楼盘热销的假象?
销控表上有秘密
【镜头回放】
要购房的韩女士坚持要到楼盘现场实地看房后才决定买不买，可置业顾问一边以“只有3分钟决定时间，你不要后面的人就要了”不断催促，一边转身就填了张单给工作人员。随着扩音器里刺耳的“××单位成交”的声音响起，置业顾问推荐给韩女士的那套单位，居然被贴上了“小红旗”。
【记者调查】
近日，因为不断听到“买房像买大白菜”、“每次开盘都一抢而空”、“排队几小时买不到房”的说法，在亲自跟随韩女士买了一回房后，记者才发现，事实并非如此。
9月6日上午10时，太阳已经很毒辣，记者跟韩女士来到了中国-东盟商务区某楼盘销售中心，此时，据称正式开盘叫号选房已有半个小时，销控表前挤了几圈人，表上“小红旗”成片，显示可选的房子已经没有多少了。工作人员时不时喊着“恭喜××单位成交”，立刻又有新的“小红旗”被贴上了销控表，现场气氛看起来似乎非常热烈紧张，出货非常快速。
排队1小时20分钟，韩女士“荣幸”地被叫进售楼部选房， 但此时她发现，自己先前看中的单位已贴上了小红旗，当她想另外选房时，销售人员却告诉她因为产品抢手，现在能选的单位非常少，只推荐了一套新单位给她。
韩女士根本搞不清房子具体在哪个位置，更不知道户型和朝向，于是她要求先看看样板房和现场再说。但销售人员却告诉她：“样板房要下午2时才开，到时房都被人选完了，你更没得选了。你如果真想买楼，现在立刻选一套，签了约再说!”
“楼都不让看就让我签约，以为是买根葱么?这里的房子是这一片地区最贵的，上百万元的东西，我总得看看心里才有底啊!”
于是，出现了开头的一幕。
【点评】
跟着韩女士走了一圈，记者发现这销控表上竟有这么多“秘密”。了解了这个秘密，让人百思不得其解的一件事终于有了答案。某楼盘放出500套房，引来上万人抽号抢房，而房产局的实际备案数据却只有462套。这么多人来买房，怎么最后还没有卖完?答案不言自明。
10套房分5次卖 步步抬价
开盘开出新行当
【镜头回放】
阿宝拿着刚刚从售楼部财务处领出的50元钱，喜出望外。之所以这么高兴，第一，他是第一个开盘排队拿了号码就领到“辛苦费”的民工;第二，比包工头说的40元钱还多了10元。
【记者调查】
“他们怎么先走了?不是还要再排一轮吗?”8月29日上午11时30分许，在南宁市江南某项目的排队现场，一位30岁出头的男子喊起来。随后，该男子旁边的六七位排队人员纷纷站起来。
一名40岁左右、拿着黑色皮包的男子，走过来对这几个情绪有点“激动”的排队人员解释：“那几个是新来的，我也不知道是谁让他们走的，我过去问问。”
“他们就是一伙的。”排在购房队伍尾端的张先生，指着队伍前端的20多人向记者表示，“统一发放盒饭、纯净水，还有人偶尔发香烟，这哪像是购房者啊?”张先生表示，这20多号人都是被雇请的民工。据透露，排队价格为每天30元，并且有面包车接送。
附近楼盘的保安向记者透露，购房队伍前面的20多人，从早上7时就在排队了，“他们中间，有几个人我认识，就是这附近工地上的”。
记者向队伍前端的几位排队者打探其为谁排队时，一位30岁左右的男子笑呵呵地表示：“无可奉告。”
【点评】
开盘时雇民工排队，这在业内是公开的秘密。但是，参加了无数次开盘，像这样有组织有纪律有老板有员工的新行当，记者还是第一次碰到。一般来说，楼市行情不好，为聚拢人气，召集些人排排队，还是可以理解的，但时下房子供不应求，购房人如潮涌，还这么干，就有点不太地道了。
“捂”出来的高房价
【镜头回放】
市民强子左等右等3个月，他看上的那个楼盘的心水房，一直迟迟未上市销售，销售人员告诉他目前是预约阶段，具体开盘时间还未定，这让强子感到有些不知所措。“如果等，要等到什么时候?到时候房价会如何?”等还是不等，这让他难以选择。
【记者调查】
供应量小，房源紧张，一些楼盘老叫嚷着没有房卖。最近几个月，不少楼盘每次开盘销售前总能排出成千甚至上万个号码，开发商将开盘演化成为购房者摇号热抢住宅的场面，导致这种局面出现的原因，是房源真的不足还是开发商故意捂盘?
记者询问了相关几个楼盘的开发、代理公司决策者，他们的回答如出一辙。并表示预售证一个月前就拿到了，不是没有房卖，而是不想卖那么多，更不想卖那么快，“等到合适的时候再卖”。至于这个“合适的时候”是国庆，还是元旦，还是更远的时候，他们也不能确定。
业内不愿透露姓名的资深代理行总经理跟记者透露了高房价的秘密。一般来说，每个楼盘开盘，都只拿出很小的几十套房出来“试水”，如果销售情况很好，其他的房子马上提价。一栋楼，往往要开三四次盘才会真正卖完。
“假设一个楼盘有10套房，第一次拿出2套给10个人抢，提高房价10%，第二次拿2套给剩下的8个人抢，房价再提高20%，再给剩下的6个人抢……如此下来，房价就涨了一倍。”
这样做还有一个目的，就是给购房者制造恐慌的心理暗示，那就是房子好卖，供不应求，但购房者却不知道，上千个排队的房号，是开发商故意延迟开盘后人为制造的市场策划行为。购房者以为是房子真的紧俏，就更不顾一切往前冲，如此恶性循环，导致房价的上涨。
【点评】
一个房地产项目投入那么大，多则几个亿，最少也要几百万，如果老是不卖房，能顶多久?当然，你可以说你不差钱，但不差钱总不能不数钱吧?当然，开发商是造房子的，什么时候卖，要卖什么价，他是最有发言权的，但在当前楼市开始观望的气氛中，有些开发商“捂”过了头，很容易“搬起石头砸自己的脚”。当下市场敏感，此时，继续选择集体捂盘，无异于玩火，以积极的态度、合理的定价卖房，方为上策。
