维护商业诚信与交易公平是政府的职责，所以政府理当通过制定更为合理的规则方式促进交易公平实现，维护处于弱势地位的消费者的权益。所以，人们期盼北京市将要实行的住宅销售按套内建筑面积计价能够一以贯之地坚持下去，而不再会像若干年前一样曾经出台过相关政策但是最终无疾而终，同样也期盼像这样有利于促进商业诚信与交易公平的规则与政策，能在更多的地方得到更大范围的推广，乃至通过立法方式在相关法律法规中予以明确，以在更大程度上促进商业诚信与交易公平实现，更为切实有效地维护购房者与消费者的权益
25日，记者从北京市住建委获悉，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。
一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，而非按照套内建筑面积计价。套内建筑面积是指套内的使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积之和，建筑面积是指套内建筑面积与分摊的公共建筑的建筑面积之和。显而易见的是，套内建筑面积购房者可以自行或请人测量，而建筑面积由于包括公共门厅、大堂、走道、电梯井、楼梯、设备间等建筑面积在内，所以于购房者来说实际上是不可测量的。也正因为如此，在住宅销售过程中，容易出现开发商有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积现象，对购房者实行面积欺诈，损害与侵犯购房者利益。而购房者即便感觉分摊的公共建筑面积与实际不太相符，由于难以自行进行测量，难以获得有效证据，因而也只能自认倒霉，无奈地忍受开发商的盘剥。或者由此而引发房产纠纷，引发社会矛盾。
如果像北京市这样实行住宅销售按照套内建筑面积计价，由于购房者可以自行对套内建筑面积进行测量与复核，因而可以抑制开发商对购房者多计算面积的行为发生，有利于减少面积欺诈现象出现，有利于维护消费者的权益。另外，按照规定，当面积误差比绝对值超过一定比值消费者可以退房，但是由于部分开发商有意增大公摊面积，导致虽然住宅套内面积明显不符，但是总的建筑面积却被控制在约定范围之内，由此而造成购房者难以退房。还有，现在的物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取，而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的，这样就等于是向业主多收取了供暖费等费用。像北京市这样实行住宅销售按套内建筑面积计价之后，当住宅面积误差比绝对值超过一定比值，购房者就不会因为受到欺诈而难以行使退房权，同时也用不着再为公摊的建筑面积缴纳原本无需承担的费用了。
在原有住宅销售按建筑面积计价情形下所以容易出现面积欺诈现象，是由于在原有计价办法之下，在公摊的建筑面积计算上存在着信息不对称现象，即开发商对公摊的建筑面积情况一清二楚，而购房者却对其真实情况一无所知，这样一来开发商就很容易利用其信息掌握上的优势对购房者实行面积欺诈，以损害购房者利益为代价不道德地增加自身利益。而像北京市这样实行住宅销售按套内建筑面积计价，让购房者能够自行测量与复核住宅面积，有利于破除开发商与购房者在住宅面积计算上的信息不对称格局，从而能对开发商实施面积欺诈行为起到制约作用。
维护商业诚信与交易公平是政府的职责，所以政府理当通过制定更为合理的规则方式促进交易公平实现，维护处于弱势地位的消费者的权益。所以，人们期盼北京市将要实行的住宅销售按套内建筑面积计价能够一以贯之地坚持下去，而不再会像若干年前一样曾经出台过相关政策但是最终无疾而终，同样也期盼像这样有利于促进商业诚信与交易公平的规则与政策，能在更多的地方得到更大范围的推广，乃至通过立法方式在相关法律法规中予以明确，以在更大程度上促进商业诚信与交易公平实现，更为切实有效地维护购房者与消费者的权益。
来源:中华工商时报
