房产首页 | 热点资讯 | 政策解读 | 购房宝典 | 置业顾问 | 购房流程 | 家装指南 | 装修公司
武鸣楼市 | 楼盘信息 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求购信息 | 合租信息 | 师傅供求
武鸣信息网房产频道,武鸣房地产专业网络平台
您所在的位置:房产资讯首页 >> 置业顾问 >> 购房提前还贷未必省钱 算好时间很重要

购房提前还贷未必省钱 算好时间很重要

www.wmxx.cn  2009-08-30 15:00:27  来源:银率  

       在很多借款人看来,当手头资金充裕的时候,提前还贷就能节省下一定的利息,尤其是借贷数目比较大的时候。实际上提前还贷能不能节约利息支出,得看是提前几天。这是因为银行的年利率实际是按360天计算的,而一年却有365天。因此,对于1年期的贷款,你如果想提前还贷,并且使贷款的实际天数少于360天,你就能节约一定的利息支出;但若是贷款的实际天数大于360天而小于365天,提前还贷就会使你冤枉地多支付利息了,还不如到期那天归还,反而只收取一年的利息。

  2007年,刘先生因为资金周转紧张,于是用公司资产抵押向当地一家银行办理为期一年的100万贷款,年利率为7.32%,按照贷款发放日期,贷款将于2008年6月8日到期。后来公司财务状况好转,手头资金充裕,为了节约利息支出,他于2008年6月6日提前去银行办理了还贷业务。

  办理完还贷业务回到公司,他进行财务总结结算,发现了一个问题,银行收取的利息高于一年的利息,即使到6月8日完整满一年,利息也才73200元,可是银行却收取了73810元的利息。按理说提前一天就应该节省一天的利息,怎么提前三天还贷反而还多交了这么多的利息呢,刘先生又来到银行咨询,看是不是银行的营业员办理时粗心大意搞错了?营业员热情接待了了他,并告诉他银行并没有搞错,而是银行对于贷款到期还贷和提前还贷的本息计算方法有差异,具体规定如下:对于1年期的贷款,银行实行的是"一次性还清贷款本息"的还贷做法:贷款到期还款,利息按"贷款本金×年利率"计算;贷款提前还款,按"贷款本金×贷款日利率×贷款实际天数"计算利息。银行对于日利率的计算公式为:年利率÷360天。

  根据银行的这项还贷规定,刘先生如果于6月8日贷款完全到期时全额本息归还贷款,则银行就按到期还款计算利息,其具体计算公式如下:

  贷款本金1000000元×年利率7.32%×1年=73200元。

  刘先生因为6月6日还款,属于提前2天还款,银行则按实际贷款天数363天计算利息,提前还贷具体计算公式如下:

  贷款本金1000000元×(年利率7.32%÷360)×实际贷款天数363×1年=73810元。

  照这样计算,刘先生虽然提前了2天还款,却因此多付出了3天的利息,共计610(73810-73200=610)元。刘先生就是没有弄清楚银行的具体还贷规定,提前还贷反而吃了亏。

  借贷,尤其是大额借贷,一定要弄清楚还贷的具体细节。如果要提前还贷,一定要使借贷日期少于360天,如果过了360天,那么你提前还贷反而要支付更多的利息,还不如等到完全到期的那天去还贷,反而只按照一年的利息算。对于还贷,我们不能想当然的认为早还一天就省一天的利息,而是要看银行的具体规定,绝对不能大意,别费了心思还花钱,那就太冤了。


责任编辑:wmxx
免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性。

武鸣房产快讯 更多...
·武鸣城西将迎来大开发建设高潮
·武鸣“三园一河”定位 城市建设步伐加快
·2010年武鸣房产交易会将于4月16日举行
·关于契税征收管理职能划转的公告
·武鸣加快小城镇建设发展步伐
·3月27日香山铭庭D1栋盛大开盘
·建设局长在武鸣县建设系统先进表彰会上...
·南宁六县房地产管理业务座谈会在武鸣召开
·新城花园19号楼开始接受预订
·2009年武鸣建设城镇廉租住房145套 竣工60套
  房产信息发布中心  
    发布出售
 
    发布出租
    发布求购
    发布求租
    发布合租
    发布置换
    发布楼盘
 
资讯信息
置业顾问
·四大银行均收紧房贷 提前还贷四大细节
·收入不稳定 如何通过理财打理房产
·南宁“工薪族购房宝典” 理财师来帮你算...
·贷款买房,如何操作更划算?
·楼市小知识:何为普通住宅和高档住宅?
·提醒:关注房屋交付时常见的几种纠纷
·先租后买合算率很高, 5年后再买房能节省...
·房价的正常打折范围有多大? 买房如何能...
·投资买房以租养供稳赚不赔
·如何应对开发商一房二卖
  武鸣楼盘报价   
  • · 香山茗庭 起价:1888元 均价:2100元
  • · 一品华城 起价:0元 均价:0元
  • · 电力佳苑 起价:0元 均价:0元
  • · 定罗湖山庄 起价:0元 均价:0元
  • · 恒泰丽园 起价:0元 均价:0元
  • · 御景名苑 起价:0元 均价:1800元
  • · 金福名城一期楼盘 起价:0元 均价:0元
  • · 金源大厦 起价:0元 均价:0元
  • · 盛市铭庭 起价:2200元 均价:0元
  • · 灵水财富大道 起价:1380元 均价:0元
  •   房产出售信息   
  • ·江滨路 价格:面议 [04-06]
  • ·县城单位房 价格:面议 [04-06]
  • ·宝城公寓 价格:面议 [04-01]
  • ·武鸣县城套房 价格:面议 [03-30]
  • ·兴武大道附近 价格:面议 [03-29]
  • ·县城单位房 价格:面议 [03-26]
  • ·聚宝城 价格:面议 [03-26]
  • ·武鸣县教师新村 价格:面议 [03-24]
  • ·东门桥附近 价格:面议 [03-23]
  • ·万隆国际4期 价格:面议 [03-23]
  • 购房工具