今年春节以来，在南宁市某楼盘做销售的张小姐一直很忙碌，她每天都要接待很多看房者，行情最好的时候，他们售楼部每天都能卖出两三套商品房。而上半年忙碌的不仅是张小姐，整个南宁楼市都显得忙碌和火热。
今年1—5月，南宁市商品房实际登记销售面积293.23万平方米，与去年同比增长47.08%；而新建商品房价格创出新高，成交均价为4500元/平方米，与去年同比增长9.81%。房地产楼市呈现出“量价齐升”的现象。
上半年南宁楼市量价齐升
“上半年南宁市可以卖的房子几乎卖完了。”对于今年上半年南宁市楼市的火热，宝资嘉咨询机构总经理陈伟显得有点意外。他说，今年年初，南宁楼市曾经出现过“小阳春”，当时很多开发商都担心这只是“春光乍泄”，但是自从五一过后，大部分楼盘出现了热销，特别是东盟商务区内的楼盘，现在已经无房可卖。
广西保利房地产营销公司总经理文予倩告诉记者，他们公司旗下的保利·21世家在今年五月份的销售额已达到7亿元。位于南宁市北湖北路的某楼盘，从去年8月份开盘，今年春节以后，来买房的人越来越多，行情最好的时候，每天能卖出两三套，现在已是处于“尾盘”状态。
南宁某房地产经纪有限公司区域经理张伟明显地感到今年房市反弹很明显，去年他们每月的成交额才几万元，而今年高达十几二十万。“上半年，南宁房市出现火热趋势比预想的快！”
房地产商的“意外”有数据支撑
房地产开发商所表现出的“意外”，有令人信服的数据支撑。据南宁市统计局提供的数据：今年上半年，全市房地产开发投资９３．０１亿元，同比增长４．３％，全市商品房销售面积达到３１４．２万平方米，同比增长３４．９８％，比去年同期增幅提高４５．９３个百分点。从南宁市房产局上半年的签约数据看，今年上半年南宁楼盘总体均考出了超出预期的好成绩。1—6月，全市普通商品房住宅合计签约套数为26410套，签约金额123.4亿元。相比于去年，今年不但销售套数有了大幅上涨，仅是成交金额就翻了近一倍。
随着销量的大幅提升，价格也跟着提高。例如，某楼盘在去年价格最高也就卖到4200元，而今年5月份涨到4800元了，就按100平米的房子来计算，一套房子相比去年的价格，高出了60000多块。今年上半年，南宁市商品住宅平均售价４１５２元／平方米，同比增长９．４２％。
南宁市房产局产权科科长黄鹏说，在结束了从2007年底到2008年的观望态度后，买房者在今年出手，使今年上半年南宁市商品房在成交量和价格上都逐步回升，房地产楼市呈现出“量价齐升”的现象。
利好政策打破购房者观望态势
为何会出现这种现象？ “消费者的观望心理被打破，刚性需求增加。”黄鹏分析，从2007年底到2008年，南宁的房地产行业与国内其它城市一样，都经历了业绩的下滑，大多数消费者持币观望。随着国家和地方出台的房地产行业的政策的出台，购房者接收到了积极地信号，于是，便打破僵局，纷纷出手。金融危机可能造成的通货膨胀也使很多人产生了“买房保值增值”的心理，也刺激了炒房一族果断出手。
文予倩认为，除上述原因外，随着广西北部湾经济区开放开发步伐的加快，很多投资商盯上了广西房地产市场，加上广西经济发展后劲足，经济平稳发展，这些原因都促成了上半年南宁房产热。
陈伟表示，供给失衡也是其中一个原因。由于去年开工量不足，开工规模不够大，而今年开始需求量又加大，有些商品房还没来得及涨价房子已经卖光了，两个月来他代理的楼盘是“推多少卖多少”。
预计下半年南宁房价还会上涨
上半年南宁楼市如此火爆，下半年楼市会出现怎样的趋势令人关注。对此，黄鹏分析，如果在国内经济全面复苏，国家宏观的货币政策不变的前提下，南宁市的房子价格很有可能继续上涨。文予倩也预测，如果房产供应量不得到提升，那么，房价很有可能继续上涨。
7月份南宁房价均价比6月份上涨300—500元∕平方米，是否从下半年开始南宁的房价涨幅更高？陈伟说，房价确实是涨了，但实际上现在可以卖的房子却变少了。随着下半年房产工程进度的加快，很多大楼盘的推出，供给量会不断加大，供给与需求的矛盾逐渐解决后，房子涨价的步伐会放缓。
文予倩建议，开发商更应该在房价大涨之时保冷静看待。2007年，房地产市场很火爆；2008年不景气时，不少开发商打折销售，有的开发商甚至采取不开工等不冷静行为。尽管今年上半年南宁楼市量价齐升，但开放商应保持稳健的步伐，尽量避免楼市暴涨暴跌，一起维护房地产市场的健康发展。
消费者应理性购房不要盲目跟风
“我已经在南宁看房看了一个星期，到处都没有房子卖。”家住百色的刘女士准备为在南宁工作的儿子买一套房，没想到有钱却没处使。最后，只有一家楼盘同意她先交5000元订金预约，再看看有没有房。
购房者的热情让业内人士吃惊。陈伟说，近年来，确实有不少外地人到南宁买房，有的人买房并不入住而是进行投资。外地购房者让房价与供给产生了一些变化，这就使本地人产生 “没房可买”的担忧心理。但是，本地人选择房子主要看房子的方位，周围的学校、医院等配套设施是否齐全，距离上班的地点的远近等，而外地人并不考虑这些因素。因此，在目前选择面少的情况下，如果市民不考虑便利的因素急于购买房子，很有可能买到不满意的楼盘。
“但也不排除一些是手里闲钱，而盲目跟风买房。”陈伟说，囤积房子类似于囤积粮食，屯粮之人总担心手中粮食不够，而不去考虑粮食的质量。
业内人士表示，随着下半年南宁房子供给量增加，无房可买的现象将大大得以缓解。因此，购房者应当理性买房，不要盲目跟风，应当根据自身的实际情况来购买房子。（记者 黄颖 实习生 王磊）
