今年上半年，我县房地产市场运行的总体态势是：开发投资、建设规模同比保持增长，商品房销售价格平稳，稳中有升，商品房销售面积及销售额呈持续上升趋势，开发企业贷款来源增长趋势明显，房地产市场出现回暖。
随着贯彻落实中央提出扩大内需促进经济平稳较快增长措施的进一步推进，以及今年广西“项目建设年”、“服务企业年”活动的深入开展，一批重大项目落地建设，极大地推动了我县房地产市场的发展。今年上半年1—6月，共办理商品房预售许可证38宗，预售面积27.18万平方米（含华投区）；武鸣商品房买卖合同备案1252宗，备案面积11.44万平方米，平均售价1793元/平方米；二手房（存量房）交易425宗，成交面积8.37万平方米，平均售价1520元/平方米；商品房按揭登记1078宗，按揭金额1.93亿元，房屋抵押登记518宗，抵押登记金额1.05亿元。商品房销售额2.3亿元，二手房房产交易税收97.87万元。今年上半年，全县房地产市场出现回暖，房地产开发投资、建设规模及销售面积均呈现增长态势。
一、 出台利好政策保证房地产合理增速
2008年在国际金融危机的环境下，中国必须提高内部投资和消费需求，才能确保经济的稳定发展。为落实中央经济工作会议上的“保增长 调结构 促发展”目标，就必须保证房地产保持一个合理增速。政府出台了鼓励自住型及改善型购房的政策：①降低住房交易税费，支持居民购房。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。最新下发的南宁市政府[2009]6号文也明确表示从2009年起调整房地产开发企业土地增值税，由普通住宅2%下调为0.5%，非住宅由3%下调为1.5%等等，这些减税的救市利好举措，将在一定程度上稳定了市场情绪，剌激房地产交易市场的回暖。②下调贷款利息支持居民购房：2008年10月央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同时央行从去年9月开始，连续5次下调存贷款利率。自住型需求购房者70%以上是需要贷款。而这些措施从降低首付和月供，有力的支持了自住型需求，必然会使自住型购房更加强劲增长；2008年12月21日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定，“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”明确了国家鼓励改善型购房的导向；③其他优惠政策：如购房退税、鼓励部分购房者合理的投资需求、鼓励开发商适度调整销售价格、降低交易成本等。武鸣县政府也通过兴建保障性住房加大廉租房的建设等项目来改善民生的住房需求。目前标营廉租房小区6#、7#楼90套4542㎡的廉租房已进行招投标和基础主体工程建设工作，这些措施将进一步刺激武鸣房市，改善型购房将成为市场的生力军。
二、我县的房地产市场凸现三大特点
1、全县房地产开发投资、建设规模保持增长。1—6月，全县房地产开工预售项目有：万隆国际五期1#、2#、5#楼、东城名座A2#、C#楼、风起东方9#、12#楼、金福名城6#、7#、13#、14#楼、中居浅水湾1#、2#楼、电力佳苑2#、3#、5#楼、城南人家5#、6#、7#、8#、11#楼、新城花园7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼等项目。共办理商品房预售许可证38宗，预售商品房面积13.72万平方米；预售套数1235套，总投资额3.2亿。
里建南宁华侨投资区房地产开工预售项目有：御景名苑A区1#、2#、3#、4#、5#楼，B区6#、7#、8#、9#、10#楼及-1、-2层商业街；兴侨小区一期1-7栋楼、二期8-16栋楼；华侨新城D座4#楼等。共办理商品房预售许可证15宗，预售商品房面积11.83万平方米；预售套数920套，总投资额1.49亿。
2、土地购置面积、竣工面积等同比下降；完成土地开发面积、商品房新开工面积，商品房施工面积保持增长态势。1—6月，全县范围内无新的土地招拍挂，楼盘竣工面积较少，土地开发面积、商品房新开工面积，商品房施工面积保持增长态势，1—6月，全县（含里建华投区）商品房施工面积达27.18万平方米。已报建并正在建设的住宅小区有万隆国际五期、金福名城、风起东方、城南人家、东城名座、新城花园、电力家苑、中居浅水湾、定罗湖山庄等；此外在里建南宁华侨投资区还有御景名苑、华侨新城D座、兴侨小区等在建项目。房屋施工规模稳增，商品房供应充足。
3、商品房销售价格同比稳步上升，商品房销售面积及销售额保持增长。1—6月全县商品房销售额2.3亿元；全县商品房销售面积18.02万平方米，商品房平均售价1793元/平方米，同比增长12.06％。高层住宅鸿景花园、金源花苑等均价每平方米 2350元∕㎡；多层住宅房价最高的是万隆国际、聚宝城等，每平方米2100-2300元∕㎡，较低的是吉源小区、新瑞花苑等，每平方米 1550元∕㎡。随着政府一系列保障经济、稳定房地产市场政策的出台,部分自住型需求及长期投资需求将开始释放，成交量呈现小幅上涨的态势。
三、户型比较分析
从目前市场供应产品的户型来看，从住宅的建筑面积来看，建筑面积在90-110平方米是目前市场主流，占总体供应量的48.2%。其次，建筑面积在110-130平方米、130-150平方米的产品比重分别为22.4%、19.6%。此外，90平方米以下的产品比重为15%。建筑面积在150-180平方米、180-200平方米和200平方米以上的比重分别为1.4%、4.7%和2.7%。三居室为武鸣市场的主力户型，占总体供应量的70.9%。在所有户型中，三室两厅两卫比重最大，占总体比重的42.2%。其次，三室两厅一卫和三室一厅一卫比重分别为20.1%和13.0%。此外，两居室、四居室、其他户型的比重较小，分别为13.3%、2.3%、9.1%。同时，武鸣目前尚无一居室产品，消费者对一居室尚无购买需求。
四、下半年房地产开工项目
预计下半年的房地产开工项目有：恒泰丽园（占地72亩，总建筑面积20万平方米，项目总投资3.4亿元，2009年计划投资8000万元）、尚东御景（占地面积15663平方米，总建筑面积71038平方米，项目总投资1.38亿元，2009年计划投资7000万元）、高路山庄（占地面积14.60亩，总建筑面积61850平方米，项目总投资6000万元，2009年计划投资1740万元）、定罗湖山庄（占地面积25985.10平方米，总建筑面积37678平方米，项目总投资1亿元，2009年计划投资5000万元）。此外还有香山名庭、凤鸣康城、一品华城等项目正在筹建当中。
结束语：对于2009年下半年全县房地产市场走势，业内人士表示，持谨慎乐观态度，武鸣作为经济后发展地区，潜力较大。随着国内经济形势的好转，只要国家金融货币政策能继续保持连续性和稳定性，国家和我区的房地产政策能进一步贯彻落实，只要我县的经济能平稳较快增长保持项目建设与投资的连续性，下半年我县房地产投资将保持持续增长态势。预计全县商品房销售面积及销售额稳步增长，全县商品房销售价格走势稳中有升，至2009年底，全县房地产开发投资额将超过2008年投资总量。
