自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。24日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。
全国共调查620个项目
620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。
58.6%的高地价比来自河北石家庄的新公爵项目，其楼面地价为每平方米3869元，开盘平均售价为每平方米6600元。
根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。
地价一千七，房价一万二
此次调查的北京21个项目中，地价占房价比例最低为14.33%，最高为51.36%。记者看到，21个项目里，不乏金隅七零九零、远洋沁山水、首城国际中心等热门楼盘，只有4个分布于城八区之外。
数据显示，地价房价比最低的项目，每平方米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平方米12000元，地价只占14.33%。
不过，业内普遍认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。
国土部：摆数据消除争论
国土部24日表示，“我们一直认为将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问消除争论的最好方法。”
今年6月底，国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上，公布了全国地价约占房价23%的结论，这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。随后，有人认为这一结论“太模糊”。
据《新京报》
■ 相关新闻
临沂再次公布住房开发成本
据新华社济南7月25日电 日前，山东省临沂市有关部门再次公布了市区多层商品住宅开发成本构成。
此次公布开发成本的范围是临沂市市区2008年年初以来竣工、开工、正在进行销售的多层商品住宅，坐落在四个板块：西城板块、罗庄板块、河东板块和北城板块。
公告显示，临沂市区多层商品住宅开发成本共由七个组成部分，其中土地成本占12.23％至34.09％；前期工程费用占6.07％至16.43％；建筑安装工程费用占30.08％至54.91％；配套设施费用占2.43％至9.41％；开发间接费用占3.71％至11.04％；不可预见费用占1.62％至3.79％；经营税金及附加占5.84％至10.99％。在此次成本公布中，北城板块商品房开发高位成本达每平方米3655元左右。
■ 新闻背景
“地价推高房价”争论
国土资源部称，今年5月底，开展房地产项目用地地价专项调查，调查范围为全国105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。
国土部解释称，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。
早在今年两会上，全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。地价推高房价的争论就此开始。据《新京报》
楼价急涨惊动高层
6月以来部分城市出现地王和房价暴涨，引起中央高度关注。最近，国务院有关部门两度调研房地产市场形势。有关各方对房价的判断分歧颇大，但维护房地产回暖态势、防止涨价蔓延已成为各方共识。
7月21日，国务院研究室召集业界人士召开房地产市场形势座谈会，就“房价、地价、投资及热点城市”等内容听取各方意见。而此前的7月9日，国务院领导主持召开经济形势座谈会
，其中也就房地产市场的情况听取建议。在这次座谈会上，国务院高层领导在关心房地产行业各项指标回暖的同时，对房价和“地王”现象提出了疑问。
由于各方意见分歧明显，目前中央政府仍在研究阶段，维持回暖的全局政策尚未改变。两份半官方机构的报告均将基调定为“维持回暖态势，防止涨价蔓延”。相关材料已转发各省，引起各地方政府的重视。据《羊城晚报》、《财经》
