1. 房地产的利好政策
去年的实质性利好政策见效明显，尤其是户口的全面放开和契税的取消，犹如打开了财富的阀门，使资金源源不断的流向房地产市场。直接的结果一是二手房市场空前繁荣，一度保持着与一手房并驾齐驱的局面；二是相应带动了一手房的繁荣，将挤压已久的需求欲望得到充分释放。
2. 刚需的集中爆发
这几乎是最为公认的结论。去年的市场开发商痛苦，购房者同样痛苦，因为要等着结婚，等着住新房。刚需的集中爆发等于政府帮开发商进行了一次集中的营销活动，制造了市场的繁荣气氛。就如现在普遍的销售方式，房源少量开，以保持热销的态势。
3. 投资客的接力棒
这是刚需之后的又一意外。在年初就已经看到投资客的身影，但只是少量胆大的探路者。而随之大量的投资客已经进入房市。与以往每次繁荣一样，楼市的持续繁荣离不开投资客。或者说投资客的广泛进入才是楼市回暖的标志。
4. 房屋银行
这是一个介于模糊的话题。身边就有不少的朋友，成为例证。现在纯粹的投资越来越少，而介于自住兼投资之间的客户越来越多。在他们看来，房屋才是最可信赖的银行，他真实可见，又觉得安全。这是经历了市场无数次验证的结论。
5. 没地了
从供求关系来看，杭州的土地依然稀缺。或许会有短暂的调整，但从长期的发展来看，杭州主城区的房子始终在增值的过程中。无论是市中心还是城西，未来的土地屈指可数。这是从房地产专业本身支撑楼市繁荣的基础。
6. 一个出口
其实无论投资也好，当作银行也好。我的观点是经济的萧条成为房地产繁荣的重要原因。因为除了房地产，资金很难找到更好的出口。存款余额的持续上涨就是证据。
