杭州收紧二套房贷政策的消息犹如一声惊雷震撼全国，邕城楼市旋即风声响起，业界纷纷传闻南宁二套房贷政策也将随即收紧。房产业界的沙龙、代理公司的QQ群纷纷在讨论二套房贷收紧话题；一些楼盘或中介公司在催促二次置业者赶紧办理贷款事宜；各大银行却对是否收紧二套房贷问题闪烁其词……南宁二套房贷是否要收紧，居周刊对此进行深入调查。
风声响起
收紧二套房贷传闻四起
德瑞花园业主朱先生最近很焦急。他去年底在凤岭德瑞花园买房，但到现在还没有把房贷办下来。置业顾问对朱先生解释说，银行最近对客户的房贷信用审核比以前要严格多了，因而迟迟未获得贷款批复。据了解，在德瑞花园像朱先生一样没有批复的房贷客户还有30多位。“银行为何迟迟不审批贷款？”就在朱先生疑惑之际，7月6日，《上海证券报》报道杭州开始收紧二套房贷政策，今后二套房政策都要按首付4成，利率上浮10%的规定执行。这让他非常担心二套房贷是否会在南宁收紧。
泽峰花园的吴先生看到这个消息后舒了一口气，因为他的第二套房贷款被银行审核了3个月后刚刚在6月底办结。他敏感地意识到，二套房贷政策可能在南宁也要收紧了。“早在7月2日，央视重播了《各大银行集体违规， 二套房贷暗中松绑》，央视的报道意味着二套房贷款政策可能会生变。”
据报道，受杭州二套房贷政策收紧消息影响，7月8日，沪深两市的银行和地产股双双下跌，地产股整体跌幅达2.66%，居所有行业板块之首，金融股也承受抛压，工商银行、中国银行等均跌逾2%。
南宁楼市开始风声鹤唳，地产公司和代理行的QQ群开始讨论二套房贷政策在南宁是否也会收紧。一位代理公司的销售总监在某Q群上说，政府通过“4万亿计划”推出各行业振兴规划，流动性过剩慢慢显现，金融、地产、建筑等板块在股市相继猛涨，国家需要适当收紧流动性。
金融政策早已出现异动。6月22日，银监会向各银行紧急下发《关于进一步加强信贷管理的通知》，要求银行业确保信贷资金进入实体经济，防止企业利用票据贴现套利等造成信贷资金“空转”，不得通过贷款转存虚增存贷款，防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。
而据购房者反映，南宁个别楼盘的置业顾问开始催促二套房贷款客户准备材料赶紧办理房贷。7月10日，刚在汇东郦城买房的陈先生来到建设银行园湖路支行办理二套房贷款事宜。“我7月4日在汇东郦城买房，没过几天售楼小姐催着我赶紧来办房贷，并暗示二套房贷有可能收紧。”陈先生说。
当天，在建设银行南宁园湖支行办理二套房贷业务的还有南宁市冠联房地产策划代理有限公司的一位业务经理。她对记者说：“公司已经内部通知大家要抓紧时间办理二套房贷款，银行有可能在7月15日前出通知收紧二套房贷款。”
闻风而动
有楼盘和中介加急办房贷
收紧二套房贷款政策的风声逐渐响起，购房者和开发商是否听到了类似的传闻并有所应对？记者调查发现，目前已有部分楼盘和中介公司闻风而动。
7月11日，记者来到凤岭北的凤岭春天售楼部，现场有不少购房者在预约，其中不少是二次置业者，大多表示没有留意杭州收紧二套房贷款的消息。不过，不少购房者在接受记者采访时表示，假如二套房贷收紧，他们可能会因为首付负担过重，利率过高而有可能推迟购房。
当天预约的还有塞纳维拉花园，该楼盘推出半山豪庭3期住宅都是135~165平方米的三房或四房大户型，购房客户多是二次置业者。多数购房者也表示没有听到二套房贷政策收紧的消息，但部分购房者认为即使收紧也不会影响自己的置业计划。购房者覃先生表示，他目前购房的目的主要是防范通货膨胀造成资产贬值，即使二套房贷政策收紧，他也会一次性付款购房。
一些国内知名房企在南宁的分公司，没有收到二套房贷收紧的风声。广西保利房地产有限公司总经理吴光明告诉记者，截至到目前还没有从保利总公司内部收到类似消息，但会密切关注。南宁市龙光房地产开发有限公司副总经理谭志宏也表示，没有从总部或者地方银行收到类似消息。“南宁地方出台收紧二套房贷款可能性不大，毕竟南宁房价涨幅没有沿海地区大，再说这是全国性的政策，要出就是一刀切。”谭志宏说。
刚开过盘的汇东郦城却在加快购房客户的贷款办理。该楼盘的一位员工告诉记者，他们的确收到二套房贷款要收紧的消息，于是，他们加班加点加紧办理客户的房贷。但该楼盘的营销总监罗永锋却否认这一说法，他表示，这是因为公司要加快回款，为下一期开盘作准备。
二手房市场也有中介公司悄悄加紧二套房贷款办理。南宁市冠联房地产策划代理有限公司的阮小姐介绍，端午节前，她就从银行内部了解到要收紧二套房贷款的消息。7月10日上午9时，她到某银行准备办理房贷业务，了解到银行的有关负责人在开一个紧急会议。10时左右，她就收到银行内部员工的消息，银行将收紧二套房贷款。于是，阮小姐当天就让各业务经理催促客户准备材料加快办理二套房贷款。
不过，其他二手房中介公司如合富、美联等却表示没有收到类似消息。合富置业的业务总监刘喜表示，业界有这方面的传闻，但我们还没有收到银行的正式通知或内部消息，现在不好作判断。新域美林房产市场部经理冯江流也表示还没有收到正式通知，不过他认为：“如果有传言，一般情况下都会是真的。近期楼市价格飙升很快，国家要适当调控房价也不是没有可能的。”
7月10日，工商银行广西分行营业部个人贷款中心，不少市民在办理房贷业务。
