房价峰回路转 地产商开始集体狂欢

　　伴随着上半年楼市的回暖，开发商开始了他们的集体狂欢，但这种建立在高房价基础上的狂欢却令购房者十分反感。 晨报记者 蔡代征/摄 北京晨报
　　憋了一年的开发商们终于在今年扬眉吐气，为了庆祝今年上半年的骄人业绩，不少开发商近期大摆庆功宴，奖金论袋子装，明星照最红的请。不过，这种建立在高房价基础上的狂欢，让不少购房者觉得不舒服。
　　豪华“庆功宴”全国开花
　　统计显示，今年前半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。对于如此骄人的成绩，各地开发商纷纷举办庆功宴，庆祝上半年的业绩飘红。
　　焦点房地产网最新统计显示，今年5月份以来，重庆、成都、广州、天津、石家庄、昆明等不少地区的开发商借新盘开业等举办庆功宴。
　　在成都，华润地产在半年时间里销售34.9万平方米，销售额达21.6亿元，成功摘取了上半年商品房销售金额和品牌美誉度的双料冠军。5月15日至17日，为感谢对公司的突出贡献，华润地产组织优秀员工赴香港三日游;在石家庄，由于旗下项目果岭湾4月热卖500套，盛泽地产举办了内部豪华庆功宴;上周末在广州，某开发商的庆功宴一口气请来成龙、范冰冰、容祖儿、刘亦菲等五大明星，庆功宴花费上亿元。而为了更好地鼓舞士气，某开发商直接将现金装满纸袋，奖给业绩优秀的员工。
　　购房者反感开发商“炫富”
　　“房地产企业开庆功宴是对上半年取得的业绩表示肯定，很正常。”对于开发商高密度开庆功宴，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋不以为然。杨少锋表示，每个公司业绩好的时候会适当庆祝，房地产企业也不例外。
　　不过，对于开发商们的“炫富”行为，购房者很反感。“作为一个公司，‘论功行赏’本来也没什么，不过，将这种狂欢建立在高房价的基础上，让人觉得不舒服。”一位购房者在留言中无奈地表示。
　　事实上，在开发商业绩普遍飙升的同时，各地房价也在大幅攀升，不少楼盘价格甚至已经达到或超过2007年的最高水平。焦点房地产网数据显示，西钓鱼台嘉园、建邦华府、Naga上院位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜前三名，居于首位的西钓鱼台嘉园半年价格涨幅竟达到了171%。在涨幅前20强的名单中，所有楼盘的涨幅都超过了百分之百。
　　专家建议政策适当调整
　　“在实体经济尚未复苏的情况下，近期股市、楼市出现的回升迹象与流动性充裕和通胀预期的影响有很大关系。”中国不动产研究中心最新报告表示。
　　报告表示，在我国经济形势并不是特别明朗的情况下，房价出现了单边上扬局面，走出了一轮背离宏观经济基本面的走势，很大部分原因在于市场对通胀的预期。“从经济运行逻辑上分析，这种上涨是难以为继的，出现全面通胀的可能性较小，房价有小幅下调的空间。”
　　知名财经评论人牛刀表示，在今年房价节节攀高的诱导下，不少地区房地产投机气氛非常浓厚，在部分城市，楼市上半年的换手率已经达到70%，超过日本房地产泡沫前的水平，“此前出台的房地产刺激政策应当适当作出调整，比如限制第二套房屋贷款，及制定信贷限额等。”
　　晨报记者 邢飞
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　　九成网友表示房价已无力承受
　　晨报讯(记者 邢飞)焦点房地产网针对下半年楼市走势进行的调查显示，有九成网友表示目前房价太高，已经无力承受，面对不断攀升的高房价，不少购房者选择了观望。
　　关于买房原因的调查结果显示，有70%的人是为了自住;16%的人为了改变现有居住环境;10%左右的人为了投资保值。可见，当前楼市的刚性需求占到86%。购房者普遍认为，政策的影响是目前房地产市场回暖的主要原因。
　　不过，在“您认为现在的房价是否能够承受”一项中，有89%的调查者选择“不能”。随着房价的持续上涨，观望者人数再次增多，统计显示，在高房价重压之下，只有18%的网友表示下半年会出手购房，而选择观望的比例达到82%。对于今年下半年的房价走势，56%的受访者表示“可能会降”。