合富辉煌（广西）发展策划部上半年房价持续上升 从南宁市房产管理局提供的住宅分月备案价格统计可见，南宁房价在2009年已重展升势 。虽然备案价格与楼市实际价格变动情况相比有一定的滞后性，却可向我们直观地说明，南宁楼市在2009年过去的几个月里，房价已走出了逐月稳定增速，并持续上升的变动轨迹 。 回顾2008年底以来南宁市房价的变化路径，实际就是在经济 、政策环境影响之下的供求双方博弈的过程—— — 从年初开发商大力促销 、购房者持币观望到年中的价量剧增，供求两旺 。
而当前楼市价格的升势也正是供求双方对后市看好的反映 。
首先，开发商库存压力减小，资 金压力减轻，自然对项目售价有了更高的要求，进而推高房价 ；
其次，政府对经济的大力“保增长”让民众信心明显回升，随之产生的通胀预期让居民重新将目光投放在资产的持有上—— —购房者积极出手购房，刚性 、改善型需求的陆续释放，支撑起了2009年上半年房价的升势 。
城市综合实力奠定楼市根基 再回到价格曲线来看，我们也可发现南宁楼市价格在盘整阶段波动幅度较小，调整周期较短 。这固然有外部大环境因素影响使然，但从我们对南宁市场的多年跟踪调查可知，南宁市的房价已经不是仅靠项目的地缘因素或依赖土地资源的稀
缺性而“自然升值”。
最近几年来，南宁城市品位 、人居环境 、楼盘综合素质均得到快速 提升，房价下调空间小而楼市回暖的基础扎实，均令购房者在南宁置业信心大为增强 。我们认为，这才是推动南宁楼市价格得以上升并有较大发展空间的原动力 。
