生活报记者 陈程 文/图
编者按：据南宁市房产局近日公布的数据，今年1月—5月，南宁市商品房实际登记销售面积为293.23万平方米，与去年同比增长47.08%，其中商品住房登记销售266.8万平方米，与去年同比增长55.44%。而新建商品房成交均价则达到了4500.22元/平方米，与去年同比增长9.81%，创下历史新高。
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售楼部常常被“挤爆”
上周末，位于高新区内的瀚林雅筑的新一期产品开始接受预约。上午9点，记者赶到售楼部时就被现场情况吓了一跳——排队等待预约的购房者从售楼部内一直排到售楼部外的人行道上，而且中途还“拐“了几个弯。记者粗略数了一下，现场仅是排队的人就不下400人，而且还陆续有人到达现场加入队伍。
无独有偶，近日开始接受预约的碧园·南城故事也出现了同样的情况，长长的队伍也排到了广场上，而该项目即将推出的新品只有120套左右。正在排队的何先生对记者说：“去年大家都说房价会跌，结果一年过去了也没怎么见跌，现在这边的房子已经快涨到每平方米4000元了，趁着现在的价格还能接受，赶紧买了，不然以后再涨上去可能就买不起了。”记者发现，像何先生这样因为“担心房价继续涨”而选择出手的人并不在少数，在记者采访的几位购房者中，近半数人是因为这个原因而出手购房的。
预约就如此多人了，开盘的情况又是如何呢？上周末开盘的香樟林人气“爆棚”，首期推出的200多套房开盘当日就被抢购一空。之前的台湾街在开盘时也是人满为患，近半数预约了的购房者都没能买到房子。据记者了解，预约和开盘现场人气火爆的楼盘，最近已经不在少数，大部分推出新品的楼盘都碰到相同的情况，即使一些不怎么进行推广、开盘时间也未定的楼盘，也不乏问津者。市场的情况如此，那么真实的成交数据又是如何呢？据南宁市房产局公布的数据，今年6月中旬，10天内仅是商品房就销售了1545套。像这样开盘即售罄，预约排长队的现象，在记者的印象中也只有2007年才出现过了。
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价格上涨挡不住购房者的买房热情
在成交量不断刷新记录的同时，南宁的购房者也明显地感觉到了房价在慢慢上涨。记者在一些本地的房地产论坛上看到，大部分近期开盘的项目售价都高于网友的预计值，一些被网友估计价格在4000元每平方米左右的项目最终售价都达到了4500元每平方米，大大超出了许多人的想象。但让人惊奇的是，即使售价高出预期值，出手购房的人还是毫不犹豫。为何现在的购房者明知道房价有所上升，却仍然要出手？记者在一个论坛就看到了这样一张帖子：一位购房者在某楼盘的开盘现场抽到了号，但楼盘公布的售价高于她的预期，于是她通过手机向论坛的网友们求助，网友们几乎是一边倒地支持她出手购买：“现在不买以后可能更贵”、“那么多人排队都抽不到，你抽到就买吧，以后再转手都有赚啊”。
除了自住型的购房者，市场上也开始频繁出现投资客的身影，特别是在一些地段和户型较好的楼盘，开盘时都能看到不少投资客。记者在一个楼盘的预约现场就看到了一位“老熟人”——韦先生。韦先生是典型的投资型购房者，在多个楼盘都购买了房子。他告诉记者，因为市场不好，去年下半年他“消失”了半年，而今年春节后，二手房的价格就开始提升了，买房的人也越来越多，他也觉得该“复出”了。“我没想到市场会回暖那么快，开发商提价的幅度也很大胆，我也在考虑这个价格是不是真的值得。”面对开始上涨的房价，韦先生也表示了一定程度的犹豫。
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业内人士普遍认为房价将继续上涨
房价怎么涨得那么快？房价还会不会再涨？这是记者在近日采访时听得最多的两个问题，对于许多购房者来说，“担心房价继续上升”是促使他们出手买房的重要因素。那么为什么房价又开始涨上去了，下半年还会不会继续涨呢？为此记者听取了多位业内人士的意见。
广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强表示，今年特别是最近两个月是南宁楼市“突飞猛进“的时期，无论是成交量还是价格都升了不少，“特别是6月份，虽然全市的数据还没出来，但据我们的了解，6月份比之前几个月还要好。”吴强认为，今年年初出现的“小阳春”其实是南宁楼市一个“默默增长期”，市民的购房信心和房价都在一点一点地恢复，但还没能引起大家足够的关注。而进入5月下半月之后，大家开始注意到数据的变化了，越来越多的人也跟了进来。而其中的原因则是南宁市供应量的不足，“从目前来看，购房者已经是‘井喷’状态了，但实际市场上能提供的房子并不算很多，经济适用房等保障性住房远不能满足需求，这也把很多原本没打算买商品房的市民推到了售楼部，因为他们的需求不能等了。”当记者问及这一现象何时可以缓解时，吴强分析道：“现在许多项目都在加紧施工，而去年拿地的企业也即将开工，但这都需要一定时间，我认为最迟到2010年中旬，市场上'缺货'的现象就能基本缓解，但在这之前，房价还是稳步上升的。”
对于因为供应量不足而导致房价上涨的说法，宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟也表示了赞同。他认为，现在许多楼盘特别是大盘都处于无房可卖的状态，原因就是他们在去年底没摸准市场，原本该开工的部分放缓了，结果形势好转房子却拿不出来，就造成了市场供应量跟不上，房价自然就提升了。陈伟还表示，造成供不应求的另一个因素就是大量资金开始进入房地产市场。“其实现在大家都去买房，是有一种恐慌心理在作怪。最近股市好转，不少人手头又开始有点资金了，但在经济危机的影响下，大家都对持币不抱信心，都希望尽快把钱变成实物，抵御货币贬值，而房地产就是最好的投资方式，因为房子永远是保值和升值的。“除了心理因素之外，投资方式的不丰富也造成了大量资金进入房地产市场。陈伟认为，目前人们手头有钱之后基本上都会进行投资，但现在好像只有股票和房子两样可以选，在股市尚未稳定的情况下，无论是企业还是个人投资者都更愿意把资金投入到楼市之中，这也在很大程度上加剧了市场的供求紧张。和吴强的观点一样，陈伟也认为下半年这样的“恐慌”还会持续，“归根结底，还是大家对'持币'没有信心，只有整体的经济形势好转了，这个局面才会大为改观。”
针对下半年南宁房价是否还会继续上涨这个话题，南宁经纬行房地产咨询有限公司副总经理张明也表达了他的意见：他认为经过2007年和2008年的调整之后，南宁楼市整体上已经比较健康，不太可能再出现大起大落的情况，目前量价齐升其实是年初国家调控政策和开发商错误判断市场双重作用的结果，4500元每平方米的均价只是局部的数据，未必能代表南宁整个楼市的全貌，只能说明目前市民的购房意向强烈，“未来南宁的房价应该是‘企稳’而不会大涨。”张明还特别针对今年前5个月的房价均价发表了看法，他觉得下半年南宁的房价未必会涨到4500元每平方米以上，上半年南宁市面市的多是埌东、凤岭一带的高端楼盘，这在很大程度上就拉高了均价，而下半年随着大量新盘的入市，相信房价会适当回调，但整体上可能还是会保持一个缓慢而稳定的提升。
一楼盘预约现场
