记者6月30日从南宁市房产局了解到，2009年1—5月，新建商品房成交均价为4500.22元/平方米，与去年同比增长9.81%。商品住房成交均价为4210.12元/平方米，与去年同比增长11.88%。二手房成交均价3107.29元，同比增长16.74%。受此影响，开发企业拿地积极性明显增高，经营性
房地产用地出让面积也同比大幅增长。
1—5月新建商品房成交均价创新高
据统计，2009年1—5月，南宁商品房实际登记销售面积293.23万平方米，与去年同比增长47.08%，其中商品住房登记销售266.8万平方米，与去年同比增长55.44%。
金融危机影响导致房地产低潮，然而南宁市房地产市场从2008年的11月份开始出现反弹，从以上数据看，到今年5月份，短短半年时间南宁房地产市场便恢复到最火爆年份2007年的水平，销售势头十分强劲。另外，2009年1—5月，南宁新建商品房成交均价为4500.22元/平方米，与去年同比增长9.81%，创历史新高。
南宁房地产市场为何能在短时间内迅速回暖？据了解，除了购房者在经历了一年多的观望等待后，在购房成本和价格都相对较低的情况下，纷纷释放了需求外，南宁市各部门的救市政策也起了“推波助澜”的作用。今年初南宁市出台了《南宁市关于进一步拉动内需促进我市房地产市场健康发展的若干意见》，对南宁市房地产市场提出十五条的发展政策。这些救市政策开始发挥作用，促使房地产业遏制了下滑势头，止跌反弹。政府出台救市政策的情况下，打破了购房群众对房价还会继续下跌的心理预期，扭转了观望的氛围，再加上房价也有一定的回调，接近了一些买房自住的群众的心理预期。另外，房地产市场整治力度加大，一些违法违规行为得到有效打击。6月9日，南宁市房产局下发了《加强商品房预售管理的通知》，使南宁市房地产市场平稳发展。
市民热衷购买适合投资的小户型
房价涨了，市民买房需求怎么样？从统计数据来看，适合投资的小户型（小于60平方米）在1—5月的成交量同比上涨了146%，特别是在一些送精装修的楼盘中，单间配套、一房一厅、二房一厅等适合投资的户型销售异常火爆，成为拉动成交量快速反弹的生力军。
今年上半年，南宁房地产市场出现“量价齐涨”，但是开工量、批准预售量却出现同比减少的现象。据南宁市房产局统计，今年1—5月，商品房批准预售面积为138.61万平方米，同比下降21.34%；其中商品住房批准预售面积为115.01万平方米，同比下降18%。
南宁市房产局副局长周志彬分析，开工量、批准预售量减少主要原因是年初开发企业对市场持谨慎态度而放缓了开发进度，开发企业趋于理性化。目前南宁房地产开发企业仍以去库存化为主。对于下半年成交量、房价、投资额等指标的走向，周志彬说，应该保持谨慎乐观的态度，客观辩证地看待房地产市场的走势。
