国土部最终扯下高房价的最后一片“遮羞布”！

　　昨天下午，国土资源部副部长鹿心社就日前备受关注的“房价与地价之间关系”的敏感话题，以“全国平均地价占房价比例23.2%”的官方调查结果，有力地抨击了“高房价归咎政府高地价”的托词，并强调了影响房价最直接的因素，并非18亿亩耕田保护的红线，也并非土地出让金，而是市场供需关系决定的。
　　我们知道，不仅仅是房价，任何一件商品的价格都是由供需关系决定的，这是最基本的经济学读本第一章就提出的最常识性知识，是市场经济环境下的必然，而扰乱视听偷换概念甚至转移矛盾焦点的雇佣专家们，却在抛开市场规律不谈，抛开隐形支出不谈，大肆地跟地价叫劲，跟公平的土地招拍挂机制叫劲。
　　别拿土地出让金说事，因为这是公开竞价愿者接标的结果，体现了市场公平原则和考量竞买者的商业嗅觉，高地价的摘牌，是自己对市场预判的考验，自己应为自己曾在土地市场那种气吞山河的冲动买单;也别拿18亿亩耕地红线说事，因为中国的土地在城乡之间有着根本性的界定，农村的土地不能成为计算房价公式中的分母，保护18亿亩耕地只是对国策的再一次强调，而并非政策的紧缩;鹿心社副部长定调了房价的定价原则在于供需关系，揭穿了转移问题焦点的种种借口，其实，其潜台词在说：房价的理性回归将成为必然，为什么?原因有三：
　　一是中国的房地产市场处于严重的存量过剩状态，且有着日益加大的过饱和增长，而以首次置业和改善性为主流的需求群体，受房价泡沫、保障前景困扰、就业压力加大以及购买能力的限制，使供需双方的期望间距日益扩大，市场存量的消化几乎将处于各自为是的等待状态，这是一个促使市场进入下滑通道必经的“瓶颈”诱因;
　　二是，鹿副部长强调了“不管中国的土地多么紧缺，居民正常的住房用地需求，我们都要保障”，这句话也并非新政，只是对17大总理的政府工作报告的重申和解释，在17大报告中，已经明确地提出了政府要加大保障性住宅的建设力度，尤其是要解决大部分“夹心层”群体的住房问题，其实，住房保障性话题的再次重申，本身就是对目前高房价形成了强有力的冲击，使房价更加趋于合理。
　　三是，政府在这一轮“保增长、扩内需、调结构”宏观目标的实施，在房地产消费市场中，只有降低房价降低购房者的门槛，以房价合理良性回归的产业结构调整手段，来启动市场购买力，重拾消费者的购买热情，改善更多人的住房愿望和民生要求，这才是落实九字方针的落脚点。
　　自今年春节以来的几个月，中国楼市出现了短暂的小阳春迹象，这只能说是市场略有回暖，而并非全面复苏，可以说无论是成交量和购买者的热情，都难言真正坚实的行业复苏，只是开发商一厢情愿的营销说辞，是媒体把这种喧嚣和浮躁单向放大了，是没有牢固的市场基础的，几个月来短暂的小阳春，正是市场不够成熟的表现，是需要亟待调整的征兆。
　　我曾说过，有的地方政府的救市政策只是想达到阶段性强心剂的急救目的，而并不具有行之有效的长期功效，刺激性的手段绝不是长效妙方，麻药只能起到麻醉的作用，而真正温补的是自身免疫力的提高和机体功能的健全。
　　在小阳春出现的同时，个别城市的个别地价屡创新高，个别楼盘趁势涨价，可与此同时，全国普遍性的房屋租金却在大幅下降(一至四月份北京平均同比降幅12.84%)，正说明了楼市存在着巨大的价格泡沫，房价的理性回归和行业的规范性发展势在必然。
　　鹿副部长的房价分析从某种层面上，也代表了国家即将推出的政策走向，同时也揭穿了当下高房价背后的种种假象和谎言，是从根本上扯下了附在高房价的最后一片遮羞……(QQ空间 辣姜)
江湖再现炒房团 回暖或是山寨版
　　来自国家统计局的数据显示，5月份全国二手房销售价格同比上涨0.9%。与4月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个。随着中国一线城市房地产市场的不断升温，投资客们渐渐上浮并离开“潜水区”，悄然掀起另一波炒房之战
　　上海、深圳现行炒房记
　　炒客争相抄底上海滩
　　易居中国分析师薛建雄在接受媒体采访时认为，到上海来的各地投资客因生活背景和资金不同，所投的产品也不一样，但大致可以归纳成以下几个方向：“温州投资客投资范围比较广，但多数都是中低档有潜力的板块，倾向于小户型和豪宅;大量的浙江投资客比较喜欢投资商铺和写字楼，因为这两者除了投资价值外，本身也比较有用，可以拿来做生意;中国港台地区及一些海外投资者则偏爱投资高档公寓，他们在上海主要是以公寓为主，就全国范围来看，则主要投资别墅。”
　　今年4月初，一个由十余人组成的温州购房团在上海某别墅区，一口气买下30套别墅，每套价格大约为275万元左右。在“五一”期间的北京，120多名香港籍人士组团来此并圈走30余套高档别墅。“有一个看房人，一口气买下5套，包括独栋和联排，投资额是5000万元。”有知情人描述。
　　深圳房地产中介发力
　　深圳楼市同样处于“被炒”状态，不过其热度体现在房地产中介。
　　最近到深圳市南山区，总会看到这样的情景：在一张巨大的道路指示牌不远处，总站着一群男子，他们身着标准的衬衣、领带、西裤，手持纸板用粉红色粗体写着“看楼”。这些健硕的年轻人或是独自出马，或是三两成群，目的只有一个：引人看房。
　　一位当地的房地产经纪公司人士说，这条街上很多都是来自香港的客户，此区域与香港有通道相连，自然也就成为港人内地置业的首选。但他们并不熟悉深圳的具体情况。因此房地产经纪人站在街边吸引客户看房便成了一种特别的销售方式。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智说：“到了四五月份，投资客明显增多了。除了包括本地的内地投资客，还有香港的投资客。现在深圳房价的升温还是由于投机客比较多，约占20%左右。”
　　回暖与投机谁先到
　　楼市回暖了。随后，投机客也来了。专家认为，这一先后关系或许可以颠倒过来。
　　到底是楼市回暖引来了投机客，还是投机客入场，导致了房价高企?众多业内人士分析，投机者几乎都对豪宅青睐有加，豪宅的价格上升就会带动中低档房屋的价格。这样，普通的消费者在看到别人购买新房之后，改善性需求被逐步激发，成为“羊群效应”中的一分子。豪宅的提价牵引中低档房屋价格上涨之后，有刚性需求的住房消费者们在二手房市场上谈判的空间就少了，因为这些原本价格尚未拉升的二手房如今已经节节攀高。
　　楼市泡沫隐隐约约
　　楼市投机客再现“江湖”，市场人士认为，如此炒作之下，原本就尚未挤净的房地产泡沫或将再次膨胀。
　　深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智认为，如果投资客的比例增加40%左右，那么房地产泡沫就又会出现。与此同时，国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士告诉记者：“我一直认为，国内一线城市的商品房销售价格还有再降30%的空间。”
　　孙飞认为，由于目前流动性充裕等因素致使国内一线城市商品房价格有所回升并且幅度不小。他认为本次房价再起是宏观经济、资金投机渠道单一、刚性需求等共同作用的结果。
　　以上海为例，统计数据显示，截至6月14日，上海全市商品房平均成交价格已上升至13729元/平方米。面对这样的攀升区间，上海豪宅成交量的爆发功不可没。因为5月份单价4万元以上豪宅成交量环比大幅上升5倍有余;6月上半月，环比又上升了51%，达到107套。据悉，上海商品住宅5月份的成交面积突破200万平方米，创下2007年10月以来新高。
　　调控呼声随之高涨
　　众多专家认为，如果未来楼市投资客数量增长而楼市泡沫再起，那么政府就应该借机调控。
　　有专家将目前的商品房市场归结为“资源垄断下的市场稀缺”。商品房价格的无度攀升是由于投机者具有获益预期。那么归根结底，还是由于这种垄断性与稀缺性导致市场供求失衡。
　　孙飞认为，要解决这种市场失衡就必须加大力度建设保障性住房体系。“这对拉低房地产价格最具效果。”同时为了监督和调控商品房价格，国家物价监管部门等都可以参与进入房地产市场。对于目前外资不断涌入住宅市场的现象，孙飞认为应该对其有所限制。“比如提高购买门槛，或者增加相关税费。”(孙飞 QQ空间)