五一之后，南宁开发商从未如此的轻松。经过中央政府及地方政府的共同努力之后，楼市价格出现了较为明显的变化。尤其在南宁，房地产价格体系开始略有所上升，虽然这个上升幅度并不大，但是给予市场的信心却异常稳固。在市场人士看来，这或可成为南宁楼市回暖的标志，因为3月份至今，南宁房价出现了止跌—回稳—略上升的轨迹。那么实际的情势是怎样的呢？
本周一，位于东盟商务区的“耀凯1号”开盘，出乎市场意料的是，虽然是工作日，但是销售现场却异常火热。据该楼盘销售代理商宝创地产介绍，当日推出的房号销售率达到123%，原有的存货也连带销售不少。据当日现场业主介绍，开盘现场大约有700多人，且绝大多数为业主。
通过舆论传导，南宁楼市开始出现明显变化。根据平台资料了解，在优质的楼盘中，目前成交客户中异地客户成交比率占到成交总量的半数以上，这与一季度成交客户构成出现显著变化。这意味着，南宁楼市开始走向良性。因为，外地客户的购房行为（不论投资抑或自住）是对南宁房价体系的认可。一个市场的稳企首先是以本地居民为购买主力（自住需求），市场的良性是以外地客户入市的多寡衡量。那么南宁已经出现了这种情势，似乎可以为南宁楼市在不确定市场面前松口气。
显而易见，近期不同城区楼盘开盘斩获有所不同。有快速消化的、有实现房价上升的、但也有开盘失势的。那边厢现场火爆，这边厢情绪低落。究其原因，就是误读市场的接受能力。民间人士曾精辟的指出“这是好了伤疤忘了疼”。窃以为，“不论市场奋昂抑或低迷，作为有责任的开发商，理应对客户保持敬畏。”当然，敬畏不是惧怕客户，而是尊重、服务。
就南宁楼市销售火爆而言，也是需要区分城区而言。例如较为偏远的仙葫，它与东盟商务区就存在巨大差异。商务区的优势无需再表，除去地段优势外，窃以为“衡量楼盘销售率主要还是价格,因为在不同区域，地段、产品、园林、配套等指标大致类同，如在产品上诉求，收效似乎不大。”
回头看商务区的保利、盛天，大多在价格体系里做文章。商务区价格体系维持在5000-5500，以目前市场趋势上判研，应该是较为贴切并合理的。如想突破5字开头局限，应该需要一定时间。那么假定一个条件，当凤岭北房价体系也在5字开头后，商务区是不是可以接近万字开头了呢？窃以为实属必然。也就是在2010左右，商务区必然有这么个标杆，但不具有代表商务区的普遍性。
楼市局部的火爆对于整个南宁房地产市场而言有利而无害，在国际经济形势并未明朗前提下，如果开发商一味追求利润最大化，势必挫伤购房者的积极性。对于刚刚有所好转的市场形势而言，无疑当头一棒。谨慎而行非常有必要。
