据《钱江晚报》报道，5月杭州楼市成交火爆，随之而来的是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近有6笔大额合同接连被解除，退房金额达1.17亿元。据调查，退房的原购买人竟为楼盘投资方。
不知道这又在玩什么游戏，还是在“躲迷藏”？然而，对于这种现象，有业内人士解释说，这类交易很多是开发商在资金紧张时以房屋为抵押品向个人融资的一种方式，只是虚假繁荣，会造成更大的楼市泡沫。相关房产管理部门表示，从交易手续看，没有明显的违规。
没有明显地违规，难道不是房地产商在“炒作”？这样做是不是揭露了房地产的“秘密”，也就是人们通常说的“潜规则”，拿这样的“潜规则”在忽悠公众？说重一点，是不是在误导房地产市场，在给政府投资决策上提供了假信息？
房地产曾经出现过一段“寒流”，让房地产商们着实有些着急、犯难、头痛，这是事实，也是必须面对的。因为住房难，让很多人作难，也给政府增加了一定的负担，要求调整住房价格，或者确切地说，降低售房价格，成为人们普遍关注和最敏感的话题。为了解决人们住房难的问题，政府出台了不少优惠政策，通过推行经济适用房等形式缓解住房难的矛盾。政府的优惠政策和房价下调公众还是愿意看到的。房地产价格的下降，多少让公众能看到一些希望，就是收入少的人，也能买得起住房。
然而，房地产的价格到底下降了多少，还是没有下降，想买住房的人心里最明白不过的，表面上看，有的房价是降了，可实际上房价还是原来的价格水平，有的甚至于还在涨。加上房地产商们的“暗箱操作”，就像上述发生的事件，退房的原购买人竟为楼盘投资方。表面上看楼市成交火爆，实际上楼市仍存在“暗礁激流”。
媒体将这一现象曝了光，多少也让公众知道房地产究竟处于什么状况。房地产表面上的繁荣还要继续到何时，大多数人能买得起住房，不被“房奴”所困扰，还要等待到何时？房地产出现这样的“秘密”，没有明显的违规，难道就没有办法加以约束？如果让这种行为继续行将下去，那么是什么样的后果呢，因为虚假的繁荣必将会吞下虚假的“苦果”。
5月杭州楼市成交火爆，很多人惊呼抢房现象又重演。伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近突然接连出现6笔“大单”，只是“大单”出现的地方不是成交记录，而是解除合同记录。记者调查发现，退房的原购买人竟为楼盘投资方。
退房金额达1.17亿元
最早两笔出现在5月5日和5月8日，涉及城西同一个楼盘。5月5日，原购买人王某退房4套，涉及面积1153.05平方米，金额约3300多万元。5月8日，原购买人徐某退房4套，涉及面积1273.52平方米，金额约3700多万元。两笔大单共7000万元左右。
第三笔大单也出现在5月5日。杭州瑞丰格林苑5号楼退房14套，金额约1900多万元，原购买人为杭州瑞丰格林酒店公司；第四笔大单在5月7日和5月15日，杭州钱江商务中心退房11套，金额约870多万元，原购买人均为孙某；第五笔大单在5月20日。城西楼盘香墅退房5套，金额约1000万元，原购买人为杭州润安投资有限公司；第六笔大单在5月26日。城北一楼盘退房6套(商铺)，金额约900多万元，原购买人为浙江广源建设集团有限公司。在杭州透明售房网上，这六笔金额达1.17亿元的大单尤为显眼。
原购房人竟是投资方
这些“大单”引人注意不单是因退房数量多、金额高，而且有的楼盘，其原购买人和楼盘开发商有着千丝万缕的联系。
香墅的开发商为杭州富越房产公司，该公司由浙江富越控股集团公司、杭州瑞立房产集团和杭州润安投资公司共同出资组建。很明显，杭州润安公司是投资方之一，而香墅5月20日的5套退房原购买人均为润安公司；瑞丰格林苑5号楼所退房屋的原购买人为杭州瑞丰格林酒店公司，而瑞丰格林苑5号楼实际上是“最佳西方精品杭州瑞丰格琳酒店”，瑞丰格林公司是酒店的经营方；至于城北楼盘，也是开发方“自产自销”。
资金紧张催生虚假交易
采访中，一位知情人告诉记者，开发商这么做，有可能是迫于资金压力，“拿房子去做抵押总比通过其他途径贷到款要方便。”
一业内人士直言，“退房潮”应引起有关部门重视。“特别是同一人买、退多套房屋的情况，这类交易很多是开发商在资金紧张时以房屋为抵押品向个人融资的一种方式，只是虚假繁荣，会造成更大的楼市泡沫。”
相关房产管理部门表示，他们已注意到这一现象，但从交易手续看，却没有明显的违规。如何监管这一行为成为楼市难题。据钱江晚报
退房潮全国蔓延
一季度以来，北京的退房率逾4%，西安的一手房退房率为6.7%，南京4月以来退房总量高达183套。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的“退房潮”。
一业内人士称，开发商通过“自买自卖”从银行套现，既缓解了资金问题，又回避了降价的尴尬，并且通过捂房制造虚假繁荣推高房价。
