南宁楼市整体价格未降，个别楼盘却大幅涨价，这有可能进一步加深楼市观望。
热闹的“五一”过后，楼市进入传统的销售淡季。对开发商来说，谨慎维持前期的优惠和价格，加速销售是当务之急。上周（5月14日~21日），南宁有4个楼盘开盘推出新货，近10个楼盘举行活动，整体市场比前一周的静悄悄要热闹许多。个别楼盘开始提价，如保利·21世家和盛天熙园。盛天熙在5月16日开盘推出的新货，售价竟比上一期每平方米高出数百元。迅速拉高的房价也让购房者措手不及，部分购房者表示宁愿再观望，也不盲目追涨。提价和观望成为了上周南宁楼市的主题词。
多数楼盘继续维持原来优惠
上周，南宁楼市一扫上一周的沉寂，多数楼盘又开始了新一轮的促销或预约活动，与之对应的是，多数开发商在“五一”过后显得仍然较为谨慎，即将发售的物业基本维持了以前的优惠折扣，整体房价没有太大波动。
“贺骋望·骊都面市一周年，88~145平方米观澜观园组团感恩回报，独享豪礼9.8×9.5折……”这是记者近日收到骋望·骊都的促销短信。据了解，该楼盘自2008年开盘以来，销售一直不错，价格也较稳定。“五一”前的一次开盘，该楼盘打出了最低9折的优惠，均价约4500元/平方米。“五一”期间，骋望·骊都取消了部分优惠折扣，但此时又推出了9.8×9.5折的优惠，旨在保持热度以吸引购房者的关注。
5月16日，记者在塞纳维拉花园售楼部看到，许多外地购房者通过某网站的组织来此看房，该楼盘也适时推出了买三房优惠3万元/套、四房优惠4万元/套的促销，对购房者吸引不小。前来看房的何先生告诉记者，他打算买一套三房，但价格稍高。如果开发商能有更多优惠，降低房价，他是会考虑出手的。
多为业内人士表示，“五一”过后楼市将进入销售淡季，开发商在此前的暖春中销售量是有提高，但库存压力仍未减小，还是要坚持谨慎的策略，通过维持现有的价格水平，并不断推出一些新的优惠措施，才能促使更多购房者出手。
个别楼盘开始大幅提价
就在南宁多数开发商谨慎低调卖房，做足准备迎接楼市淡季的同时，也有楼盘趁机大幅涨价，引起了许多购房者的不满和质疑。
5月16日，位于鲁班路心圩江畔的盛天熙园二期泊景开盘，推出泊景1号楼1、2单元共168套房源，户型为136~278平方米的三房、四房和楼中楼，均价约6300元/平方米，与上一期开盘相比每平方米高出数百元。该楼盘销售负责人表示，自开始接受预约以来，受到了很多购房者的关注，预约人数超过了300人。加上此次推出的泊景1号楼是楼盘的“楼王”，能看到心圩江公园，景观价值很大，所以开发商直接将价格拉高至6300元/平方米。“现在的市场反应较好，开发商信心很足，加上产品自身的优势明显，定价还是合理的。”
记者在现场看到，虽然价格高达6300元/平方米，但依然有购房者在第一时间做出了买房的决定。钟先生在此买了一套21楼的三房，单价超过了6600元/平方米。他表示，价格虽然比预期的高出很多，但房子的楼层和位置不错，居住环境也较好，就决定买了。“开发商有趁机涨价的嫌疑，但现在都说市场回暖，也不敢确定房价是涨是跌，我是买来自住的，也没考虑那么多了。”
同时大幅涨价的还有保利·21世家。5月16日，该楼盘推出最后一栋住宅楼天然居1号楼的88套房源，主力户型是100~130平方米左右的精装修三房，均价7200元/平方米，而4月底开盘销售的金领居精装修小户型均价为6600元/平方米，均价上涨了600元/平方米。广西保利营销策划有限责任公司总经理文予倩说：“截止16日中午，推出的88套房源已基本售完，购房者对7200元/平方米的价格还是能接受的。”她表示，由于前期销售顺畅，楼盘已进入了清盘阶段，这88套房是保利·21世家的最后一批房源，价格上涨也在情理之中。
楼市或将开启新一轮观望
个别楼盘突然大幅涨价，给购房者来个措手不及。记者发现，上周南宁这两个涨价的楼盘虽然都取得了不错的销售成绩，但购房者的观望情绪也在楼盘的涨价中蔓延开来。5月16日，记者在盛天熙园开盘现场看到，多数预约购房者忍受了开发商的涨价行为，但也有购房者表示不能承受高房价而愤愤离去。上午9时，记者刚到楼盘售楼部，就听见一位女士拿着置业计划表，大声说道：“价格太高了，谁买得起？走了走了，让有钱人去买吧。”这位女士告诉记者，当初预约时，置业顾问告诉她价格可能在5500元/平方米左右，没想到开发商涨价如此厉害，只好放弃了。
业内人士认为，虽然现在市场有些好转，但由于经济形势不乐观，楼市暖春能否持续还存有疑问。市场刚开始好转，开发商就见机涨价。个别楼盘的售价在楼市淡季迅速上涨，虽然不是主流，但对购房者信心影响很大，提价潮或许将导致楼市开启新一轮观望。
宝资通联行事业二部策划经理韦成汉认为，从数据上看，南宁楼市确实出现了明显的成交回升，但这主要是救市政策及购房需求压抑太久释放的结果，都不支持楼市回到上升轨道的结论，开发商还是不能太乐观，否则只能破坏南宁楼市刚刚回稳的节奏，旧伤未愈，又添新伤。
5月16日，盛天熙园开盘现场。一位男子正在选房，神情比较紧张。对于该楼盘价格与上期相比大幅上涨，业内人士提醒，楼盘涨价是个别行为，南宁楼市整体维稳，购房者应该理性看待市场。
