中国国土资源部最新报告显示,预计2009年中国一线城市居住用地价格将趋于平稳,而自住性消费市场为主的二、三线城市居住用地价格仍有小幅上涨的可能.
新华社周一晚间报导援引该部发布的中国城市地价动态监测系统最新结果称,受全球金融危机冲击和中国拉动内需经济政策的综合影响,2009年土地需求仍将低迷,城市地价不会有大的涨幅.
报告称,目前在北京、上海、广州等一线城市,近两 年内居住用地供应量较大,城市房价基本达到最高并呈下行趋势,开始进入触底阶段,房地产建设规模将放慢脚步.房地产市场"饱和"直接影响城市居住用地需求,房价下行及未来经济走势不确定则直接影响开发商拿地欲望.
而二三线城市的购房主体是自住性消费群体,投资和投机成分较少.随着城镇化步伐加快,中小城市对住房用地需求会持续增大,而土地资源的有限性和住房用地的刚性需求,使得以自住性消费市场为主的二三线城市地价仍然存在上涨空间.
报告续称,去年底国家推出4万亿元拉动经济增长计划,以及宽松财政和货币政策会刺激土地供应,一定程度上缓解土地市场的低迷态势.但新增投资多为基础设施建设项目,划拨用地大量增加可能挤压有形土地市场.
中国一季度房地产市场,尤其是一线城市房地产市场出现罕见的小阳春行情,成交量大幅上涨,甚至在局部地区超过2007年的最高水平.但分析师普遍认为,这是以房价下降为基础的刚性需求释放,房地产市场难言就此回暖.(完)
