春交会上的优惠太少已经成为一个受关注的现象,春交会首日开始,就有多个论坛谈到房价上涨和买房优惠减少的问题。昨日,后危机时代的房地产趋势和抉择论坛上,多名专家都表示目前深圳经济已经走出低谷,下半年房产有向好趋势。对于目前的涨价现象,深圳房地产研究中心副主任王锋表示,涨价不该成为常态,置业者看到楼盘不断涨价时要理性,不要盲目去购买。
目前是一种营销式上涨
春交会之前,深圳社科院营运中心主任高海燕就表示大家要放弃幻想。他认为目前的状况下,不可能出现大幅度优惠活动。他的言论在春交会第一天就得到证实,几乎所有的到场置业者都认为现场优惠太少,开发商则表示现在不是价格取胜的时代,没有必要做太多优惠活动。
在此次论坛上,王锋指出,根据1季度的成交情况,销售同比增长太多,目前深圳开发商确实没必要进行打折销售,有些开发商也确实出现了涨价情况,而且目前价格一直在往上走。高海燕则认为,目前这种涨价是一种营销式涨价,一些开发商故意在制造供应紧张,进行有组织的信息博弈,让购房者产生供应紧张的感觉。
价格再涨自住客就会退缩
对于价格趋势是往上走还是继续调整,王锋表示还会调整,只是不会像去年那样直线下降式调整,而是波动式调整。他还透露,目前市场的购房主体比较理性,从一季度全市商品房的购房主体的比例来看,首次购房占76%,二次购房占15%,其他都是三次以上的购房者,有投资成分,但是这样的比例很少;二手房交易里面,首次购房占73%,二次购房占11%,从这样的数据仍然可以看出首次购房在一手、二手房交易都是占主要的地位。
“首次购房者不像投资者,投资者对价格敏感度比较低,而自住客主要看价格,价格出现大涨就不会买了。”王锋表示,目前是一个开发商和置业者都要理性的时代,开发商不要盲目涨价吓退购房者,购房者看到涨价也不要盲目跟风购买。
高海燕则认为,由政策带来的小阳春才能成为未来的大阳春,只有开发商他们足够理性,目前的良好市场才会维持很久。
■展场直击
人气一降马上发彩票
展会上发小礼品的见多了,不过发福利彩票还是第一次见到。“这里可以领取今天晚上就开奖的彩票,最高奖有500万元。”昨日记者经过某地产商的展位时,发现有工作人员拿着喇叭在喊,而展位前已经排了长长的队伍。记者了解到,原来该地产商每天都会发1000多张彩票,工作人员表示会选择在人气不是很足的时间段来发放,效果比发放礼品还要好,因为人人都想做一个500万的大奖梦。
■观点
深圳大学教授国世平:
经济不走出谷底 房地产没有春天
昨日,“共赢平衡下的持续发展———2009地产新格局”论坛上,深圳大学国际金融研究所教授、博士生导师国世平认为,中国经济目前没有到谷底,房地产不可能好起来,等到房地产需求的筹码消化完毕,成交量和房价可能出现急剧下挫。
国世平表示,中国经济的调整应该是U字形,目前还在U字形的左边,还没有到底部,调整要到今年年底或明年初才会完毕。目前房地产虽然是总体上升,但总体上升的过程中一定有一个下降。他认为目前充其量是久跌产生的反弹。国世平表示反弹以后有一波需求释放出来,但是很担心等到这批筹码消化完毕以后,会出现更大幅度的下挫,因为没有后续的筹码。
此外,国世平指出,很多房地产商把生孩子和结婚的这批人当成刚性需求是一种错误的说法。他认为结婚和生孩子不是刚性需求,而是生理需求,所谓刚性需求是有支付力的需要,生理需求经济学是视而不见的。
如何判断房地产春天是否到来?国世平认为必须符合四个条件,首先是经济要走出低谷;其次是股市要先于房地产率先走出来;第三是中央政策拉动和经济政策开始有成效;最后是美国的经济要基本走稳,因为有美国经济的走稳才有欧洲经济的走稳,才能带动中国的出口。