“昨天我去看江涛阁,人家现在报价都要9500元/平方米了。”曾参加本报准现房搜购行动的张先生给记者报料,这个楼盘涨价得太夸张,因为此前该楼盘实际成交均价一直在8500元/平方米左右。
成交行情持续走热,“心思活络络”的开发商可不止江涛阁一家。从最近传出的消息看,三墩某楼盘半个月前推新房源,每平方米报价比前期涨了差不多500元;九堡一楼盘近期推新房源,平均每平方米涨了五六百元……这样的消息多了,购房者难免有一些紧张——是不是房子好卖了,房价又要涨了?
其实,这样的涨价论实在经不起推敲。以九堡为例,传出涨价的楼盘因为同时推出的还有品种繁多的优惠措施,有抵扣券、有开盘折扣,这么加加减减、一来二去,实际成交均价与前期基本持平,都在8400~8600元/平方米之间。虽说,一周后开盘优惠就取消了,但此时房子已卖了十之八九。
再比如江涛阁或者那些放话涨价的三墩、下沙楼盘,在提高售价的同时,售楼小姐还会跟你说,“如果真的想买就留个联系方式吧,我们房交会期间可能会有优惠,你别说出去啊!”所谓“可能”,其实是“肯定”,“别说出去”言下之意是“尽量说吧”。为什么涨价呢?开发商现在也学商场了,“先提价再打折”,涨个三五百,再打点折,购房者心里感觉就不一样了。
尽管明里暗里吹风说要“涨价”,事实上,开发商出货的心态是非常急迫的。我们可以来看数据:从4月1日至28日,在杭州透明售房网上新增住宅房源达到3896套,而去年同期这个数字是1811套,2007年同期是2490套——今年的新增量已经超过近两年的同期之和。开发商如此积极的推新房源难道是为了摆着好看吗?
最近已经很少听到有楼盘延期开盘了,反而是提前开盘的消息倒是不少。比如江南文苑,原定下半年推新房源的,如今提前到5月;东海柠檬郡,原定下半年开盘,现在提前到5月底;西溪里二期,提前到5月房交会后开;九洲芳园刚刚开了二期,现在已经决定房交会期间加推房源……坐了一年多的冷板凳,终于有上场的机会,哪个开发商不铆足了劲儿以求表现?“涨价”多多少少只是面子问题,表面上涨了,私下里再悄悄补回来也是有的。
