——低价楼盘卖得欢，高价楼盘玩“抢跑”，新项目开盘之前就先团购
离“五一”黄金周还有两周时间，南宁多个楼盘就已按捺不住，纷纷预约或开盘，形成了扎堆上市的供货景象。
上周（4月17日~23日），南宁有5个楼盘开盘发售，多个楼盘开展预约。10多个楼盘抢先在“五一”前上市，有的楼盘居然在一个月内两次开盘。不少开发商表示，“五一”后楼市走势很难预料，趁着“小阳春”热潮还没散去赶紧出货。
低价楼盘人气旺
只要是低价，就能受到购房者的追捧，这样的道理再一次在凤岭春天得到印证。4月18日，凤岭春天首期开盘。该楼盘打出3180元/平方米起的广告宣传并持续预约数月后，开盘当天，吸引了近千名购房者来到销售现场。
上午10时，记者看到，售楼部外搭起了20多顶帐篷，帐篷下挤满了人，购房者排成长龙等待进入售楼部选房。一位购房者因为对排队选房的程序有异议与工作人员争吵起来，开盘现场弥漫着一丝焦躁的情绪，但更多购房者脸上写满了无奈的表情。虽然购房者用了大半天时间排队，但现场却没有出现抢房的景象。
购房者李女士对记者说：“如果排队轮到我选房固然很好，但也要看房子的价格和质量，如果不合适，我也不会购买。”李女士的丈夫黄先生补充说：“现在南宁有很多存量房，购房者不愁买不到房子。”记者随即调查了现场10位购房者，其中6人表示，他们知道南宁目前有600万平方米的存量房等待消化，因而并不急着买房。
购房者覃先生说：“我是看了居周刊才知道凤岭春天的房价这么低，一大早就跑过来了。”很多购房者都表示低价是吸引他们来此的最重要原因。记者了解到，该楼盘的均价为3600元/平方米，相比凤岭北的大多数楼盘，这一价格是比较低的。
该楼盘的销售经理纪刚介绍，当天凤岭春天共推出4栋楼近700套房。截至4月19日中午，已有630套售出。纪刚表示，6月初该楼盘还将举行二期开盘，抓紧时间出货是很多开发商的共识。
上周，振宁·现代鲁班、澳华·快环时代城、金源·橘子郡和南宁奥园等中低价位楼盘都举行了预约，多数楼盘的售价都在3800元/平方米以下，这一低价也吸引了不少购房者。业内人士认为，春节后大规模涌现的刚需群体非常青睐中低价位楼盘，这也是中低价位楼盘卖得欢的原因。
高价楼盘“抢跑”促销
巩固原有价格，快速出货走量，是多数高价楼盘在“五一”前采取的销售策略，保利·21世家和民发·大观天下是代表楼盘。
继3月28日推出天然居6号楼的房源后，4月18日，保利·21世家推出天然居3号楼。不过，与上一次开盘有400多人在售楼部现场选房的场景不同，此次只有150多人来到售楼部看房。到场的客户减少许多，但由于6500元/平方米的均价未变，很多上次没能买到房子的购房者趁机出手购房。广西保利房地产营销策划有限责任公司总经理文予倩说，这次共推出了88套房，截至4月19日售出了85套，销售业绩比较理想。
当天开盘的还有民发·大观天下。4月18日，该项目推出E2栋约120套大户型，面积在126~147平方米之间，价格4800~5000元/平方米。民发实业集团（广西）房地产开发有限公司副总经理王帆说：“现在很难判断‘五一’后的市场走向，目前还是以走量为主。民发·大观天下还有较多存货，且以大户型居多，要抓紧时间出货。”
相思湖畔的骋望·骊都也在抓紧出货。4月18日，该楼盘推出了天高湖阔·聆水阁组团的130套房，面积在150平方米以下，比3月初开盘推的160平方米以上的大户型小很多，加上当天购房可享受9.1×9.8折的优惠，受到了购房者的追捧。有观点认为，高价楼盘和大户型单元的“抢跑”促销行为表明，开发商对楼市前景不乐观，急需走量以减轻未来企业可能遇到的风险。
新项目未开盘就先团购
新项目还没有正式开盘，就已经通过团购卖掉一大半了，这是“五一”前南宁楼市的奇怪现象。
4月19日，古城路4-1号的古城馨园售楼部落成并开始发售。该项目总共只有300多套房，置业顾问说，开盘前已经通过单位团购消化了一大半。
记者在现场看到，虽然对外宣传不多，但当天还是有很多市民来售楼部咨询，其中不少是投资者。准备在此购房的苏女士表示，该楼盘处于城市繁华地段，且是精装修，比较适合投资。“现在投资要非常谨慎，市中心的楼盘保值性相对较好，不过由于价格偏高，我暂时不会进行大规模的房产投资。”
而即将在“五一”期间首期开盘的西建·水岸华府，也与某单位组织了团购。一位即将开盘的新项目开发商告诉记者，这种做法在新项目中应用得越来越多，首先是为了照顾原有的关系户，二则为了更好地应对市场变冷对楼盘的冲击。
当然，新项目的价格策略也比较谨慎。如古城馨园的精装修房均价为6500元/平方米，与东盟国际商务区内保利·21世家精装修房的价位持平。西建·水岸华府和皇巢世家等即将开盘的新项目也与周边楼盘售价保持一致，甚至还略低于周边楼盘。
