2月南宁楼市似乎已进入暖春时节，房产业内人士都在激烈讨论着市场是否全面回暖，并判断南宁房价的走势。同时，开发商也不约而同地加快了推货速度，在市场好转之际开始预约或开盘，以加快销售，回笼资金。据不完全统计，上周（2月19日~25日），南宁共有1个楼盘开盘，多个楼盘接受预约，楼盘活动开始增多。开发商也希望通过现房销售、增加楼盘附加值等方式吸引购房者，并延续了2008年的一些优惠折扣。有购房者认为，开发商仍然要以价格来吸引购房者，如果开发商认为市场已全面回暖而盲目自信，甚至回调价格，会打击购房者的信心，进而加重楼市观望氛围。
楼盘活动逐渐增多
自2月14日起，南宁就有多个楼盘开始了新一期物业的预约。上周，南宁开展预约和发售的楼盘明显增多。
2月21日，柳沙的半岛·半山C2栋开盘，推出了60余套80~140平方米左右的两房和三房。当天上午10时，开盘仪式还未开始，楼盘售楼部外有近50名购房者在排队等候选房，现场气氛较为热烈。据了解，此次开盘推出的部分房源在户型设计上很灵活，增加了许多可改的活动空间，因而吸引了较多人关注。
而东盟国际商务区内的保利·21世家和东盟财经中心都开始了新一期物业的预约。置业顾问告诉记者，该楼盘目前预约的是精装修小户型，面积在30~60平方米之间，共约200套，预计将于3月底开盘，均价在6000~7000元/平方米之间。而由于多数前来预约的客户都去样板间实地看房了，因此售楼部里的人数并不算多。
1月中旬，东盟财经中心首次开盘，推出的300余套物业在开盘当天就售出近200套，销售情况较好。2月21日，该楼盘金座78套物业开始预约。中午12时，记者在销售现场看到，有数十人前来看房，其中有部分购房者是打算购买商铺的。来此看铺的杨先生说，现在东盟国际商务区内的商铺供应不多，想现在就抓住机会出手。
上周，城西的振宁·现代鲁班也推出6号楼约100套房进行预约，均价约为3800元/平方米，与前一期的售价相差不大，当天预约情况良好。江南各楼盘除了龙光·普罗旺斯在预约商铺外，其他各楼盘均未举办活动。业内人士认为，青秀依然是南宁楼市的主战场，因此楼盘活动也较密集，今年青秀还有多个新项目准备上市，市场竞争也将更加激烈。
开发商增加附加值促销
春节过后持续到现在的楼市好转，加上政府出台的救市新政，让2008年承受了较大资金压力的部分开发商信心提升，南宁部分楼盘也上调了销售价格，意欲试水市场。但记者巡市过程中发现，多数楼盘在制定价格策略上仍非常谨慎，且都延续了之前的优惠折扣，甚至房价比春节前还有小幅的下降。
半岛·半山的销售负责人告诉记者，新开盘的C2栋均价是4200元/平方米，比附近的民发·大观天下4600元/平方米的均价低了许多，并不是开发商想展开恶性竞争，而是根据市场做出的策略。“C2栋所处的位置靠内，不能看江景，且户型面积较大，总价高。”这位负责人说，2008年南宁多个新开楼盘都采取了低价策略，并取得了很好的销售业绩，时下楼市虽然好转，但购房者对价格仍然非常敏感，因此他们还是坚持了低价开盘策略。
记者了解到，去年5月民发·大观天下首次开盘时，销售均价达5000元/平方米，但目前的售价在4600元/平方米左右，回调了不少。民发实业集团（广西）房地产开发有限公司副总经理王帆表示，楼盘现在开始了观山组团的预约，要尽快销售前一期的存货，因此调整了价格。他认为，春节后楼盘的到访量和成交量都有了很大提升，但他们认为现在市场走势仍有太多不确定性，市场不可能全面回暖，加快销售速度、尽快回笼资金才是当务之急。“我们现在采取现房销售形式，就是为了给购房者更多的选择，这也是提升楼盘附加值的手法，吸引购房者出手。”
2月21日，高新区的一楼盘开展了品质服务活动，开发商向业主承诺服务的内容和项目，表达出提高项目附加值的愿望。业内人士分析认为，经过2008年激烈的价格战后，开发商都希望通过增加楼盘的附加值和提升服务品质，来吸引更多的购房者出手，其实也是为了稳定房价。
购房者置疑市场回暖
与开发商的乐观相比，购房者表现得一如既往的平静。价格和优惠依然是多数楼盘吸引购房者前往看房的杀手锏，同时购房者也没有放松对楼盘性价比的要求。
2月21日，记者在柳沙半岛遇到了前来看房的莫女士一家。莫女士说，他们打算买一套130平方米左右的三房，但由于去售楼部的时间较晚，置业顾问告知他们10楼以下的房源已全部售完，只能买10楼以上的房子了。“我的第一感觉就是开发商在说谎，想先把10楼以上价高的房子卖完。”莫女士说，她到售楼部时看房的人并不多，虽然比春节前多了很多，但也没有多到一开盘就把房源抢完的情况。随后，她一再向置业顾问表示要买10楼以下的房子，并说如果没有就不买，置业顾问才悄悄跟她说再等等，说不定有别人退房。“开发商见到现在房子好卖了，就以为市场全面回暖了，开始捂盘。但作为购房者，我觉得不能盲目跟风，要选最适合自己的房。”
而在北湖路云星·城市春天看房的蒋女士表示，1月17日，该楼盘推出9号楼时，折后均价约为4400元/平方米，但现在的均价却涨到了4900元/平方米。蒋女士本打算在该楼盘买一套三房用于改善居住条件，由于房价上涨幅度太大，只好暂时缓一缓了。她说：“涨得有些快，现在只能再观望一段时间了。市场刚有些好转，开发商就把房价抬高了，对购房者也是一种打击。”
王帆认为，政府出台救市政策，说明政府对房地产业的发展有信心，开发商应尽快抓住机会出货，通过调整价格、提升楼盘品质或现房销售务等形式消化存货，继续提升购房者的信心，而不是通过涨价或取消优惠折扣等打击购房者好不容易才上升的信心。
