全球金融危机对上海房地产市场的影响最终波及到了商铺物业。尽管优质商铺租金在2008年第三季度仍有大幅增长，到第四季度其上涨速度已明显放缓。尽管主要商业街区已建成的购物中心和店铺都保持强劲的市场表现，新落成的项目在当前不景气的情况下却不得不降低预期，提供更多的租金优惠来吸引商家。
2008年第三季度中新增项目多集中在次级地段。南京东路的353广场是唯一位于主要商圈的新落成项目，单层面积大且租金优惠，已吸引了包括Zara与Mango等品牌入驻。
最新租金调查显示，尽管上海主要商业街平均租金比一年前上涨了6%，但和过去几年的两位数增长相比还是出现了明显下滑。随着经济表现持续低迷，预计在未来6个月里租金都将维持下行的趋势。
由于中国经济放缓且前景尚不明朗，消费者购物日趋谨慎。受此影响，许多零售商家选择搁置扩张计划以应对金融危机。2008年，沃尔玛在全国范围开出15家新店，仅为去年的一半。家乐福在年内也仅新添8家分店，和去年的21家相比，扩张速度骤减。另外，杭州银泰百货集团在全国的发展速度也有所放缓，一些新店计划已告暂停，其中就包括银泰在上海的第一家连锁百货店。
