每到年底,二手房市场总会有一阵小小的骚乱,因为年关的到来,房子抛售的迹象也越来越明显,价格自然也是不会辜负了一个“抛”字。
而2008年的二手楼市似乎又有一些特殊性,10月份开始,二手楼市在经历政府一系列“救市组合拳”后,显得“蠢蠢欲动”,而刚性需求在传统11月淡季逐渐释放出来。房源方面,热门学区房、地铁房、甚至部分高性价比次新房也有不少浮出水面。
近阶段,该不改买房？在海量的房源面前,该怎样淘房？这些问题一直困惑着不少人。如果您是自住需求,不妨现在淘淘房,只要我们有“锐利”的眼光,淘到高性价比二手房并不难。
淘学区房:先选学校后选房
一直以来,学区房都是二手房市场上的热点,而支撑学区房成交量的就是家长们对子女教育的重视。对于外地客户而言,能够在落户杭州的同时为子女找一所好学校是再好不过的事情。可以说,学区房是新政出台后受惠最大的一类房源。
吴先生在香港工作,父母和孩子则在杭州,吴先生一直想让孩子在学军小学上学。10月份,从网上得知杭州落户新政出台之后,连忙咨询中介公司买了一套崇文公寓的房子,总价250万,单价22000元/平方米。
对于这种现象,盛世管家认为,名校的学区房一直受到家长购房者的追捧,在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子,只要带上“学区”的光环,身价立即倍增。在二手房市场上,学区房的价格是较为坚挺的。一些学区房建造年份久远,房子的户型、居住的舒适度会受到影响,所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。另外,有些杭州的学区有时会进行调整,家长在选择学区房时候,要注意提前筹划,提前向教育局咨询,了解学区的调整计划,以选择中意的学区房。
记者认为,学区房一直是热点,而“新政”无疑起到“推波助澜”的作用。淘学区房,特别对于外地家长来说,首先要了解有哪些较好的学区,比如上述学军小学,还有求是小学、采荷小学、安吉路小学、保俶塔小学等,这些小学都比较优质,相对来说学区房价位也较高。
淘“急售”房:广“撒网”
二手房市场卖家类型多样,情况千差万别,我们常常会碰到一些房东由于种种原因希望把手上的房子快速出手。为了达到这个目的,降价自然成了他们最常用的手段。因此,在市场上多了一类性价比极高的“降价急售房”,由于这类房源往往具有很大的偶然性,因此这类房子经常是“可遇不可求”。所以,淘此类房源,大家必须广“撒网”。
便宜才是硬道理
房东张某就是今年做生意不景气亏了不少钱,年底需要一大笔资金来周转生意,为了尽快把房子变现,他就把房子挂了个低价。该套朝晖六区的房子,2室67方,3/6楼,房东挂出了65万的价格,单价不到10000元一方,三天后该房顺利成交。
据我爱我家市场研究中心说,与往年相比,今年急售房的数量更大。由于今年整个经济形势不是非常乐观,市面上不少人会碰到资金紧张的问题,这个时候资金回笼量较大的房产便成了不少人周转资金的选择。每年底资金周转结算的旺季,像张先生这样有资金需求的业主不在少数。不过由于房东资金需求比较急迫,在房款的支付方式上会有要求,比如说一次性付款。
记者认为,目前有些“急售”二手房确实性价比比较高,但是怎么样能淘到这样的房子,却是一个问题。其实,
大家可以在搜房网等房产网络上寻找相关房源,只要你输入“急售”、“降价”,这些字样,立马能出现不少“急售”房源。但是,客户看到这些房源后,要对比该小区以及周边的二手房的价格,然后打电话询问。如果价格确实比较合理,然后再去看房,以免浪费时间。另外,客户也可以时常查看中介门店的橱窗房源,这类房源不少中介往往会做特别推荐。
但是,记者也得提醒大家,目前市场上有不少标榜“急售”字样的房源,其实价格并不低,有些甚至是假房源。因此,客户一定要打电话确认后,再考虑是不是值得买。
同时,记者提醒各位家长,买学区房时,各位家长要先了解入户政策,客户必须一次性付清或者按揭完房款后才可以入户。同时,要先了解相关学校政策,一般学校要求入住满一定年限才有入学资格。
