一、2009年房产市场将由保障房唱主角
国务院部署扩大内需十大措施，总规模达到4000亿元。第一条就是加快建设保障性安居工程。计划通过三年多时间，增加200多万套廉租房、400多万套经济适用房，总投资达到9000亿元。财政部从11月起，有一系列房地产政策实行，包括：下调契税，免征印花税、土地增值税;最低首付款比例调整为20%，利率可打7折;加快廉租房建设;规范低收入家庭资格认定。从上述一系列房产新政可以看出,政府一方面希望通过增加保障性住宅供应量彻底解决中低收入家庭的住房困难问题,另一方面通过增加市场供应总量分流有效需求资金从而从市场源头增加商品住房的销售压力,同时增加房地产开发企业的融资成本内外夹击迫使开发商处于现金流考虑降低房价以加快销售速度.
二、2009年房产走势将以价跌量涨为主
国家统计局14日公布的数据显示，截至10月末，全国商品房空置面积达到1.33亿平方米，其中，空置商品住宅的面积增长较多。据统计局公布的数据，全国商品房销售出现较大幅度下降。今年1-10月，全国商品房销售面积达4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中商品住宅销售面积下降17.0%。
与此同时，全国商品房销售额也出现萎缩。今年前十个月，销售额达17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。在销售下滑的同时，全国的商品房空置面积增长。截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。
三、2009年全装修房将推向市场
住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，推广全装修房。要求根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房.政府已经意识到,在住宅装饰装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人民生命和财产安全带来很大隐患,因此全装修房将成为房产市场趋势,但随之而来的装修产业化标准的认定和装修后续服务将遇到市场挑战.
四、2009年房地产企业将开始洗牌与重组
对房地产行业而言，宏观调控会产生“抑热制冷”作用，使房地产业投入风险加大。由于贷币政策效应开始显现，今年下半年一些靠银行信贷支持的中小房地产商已提前“入冬”。许多地产行业的上市公司已经开始对占有一定市场份额的地产公司进行兼并和整合，易居中国收购荒岛房产工作室就是最好的例子,由此可见房地产企业的洗牌在所难免。
五、2009年央行将继续大幅降息
央行在9月16日、10月8日、10月29日连续降低贷款基准利率0.27个百分点。笔者认为2009年央行将继续采取小步多调的策略为之后的货币政策调整定调，利率还有进一步调整的空间。
